Dzisiaj porozmawiamy o inwestowaniu w nieruchomości pod wynajem, w niniejszym podcaście dowiecie się:
➡️ dlaczego nieruchomości i jakie są ich zalety?
➡️ na czym można STRACIĆ pieniądze kupując nieruchomość
➡️ 4 błędy początkujących inwestorów
Jakich błędów unikać podczas inwestowania w nieruchomości na wynajem- poradnik dla początkujących inwestorów
Inwestowanie w nieruchomości to proces, który może przybierać różne formy, zarówno krótko- jak i długoterminowe. Możemy inwestować szybko, obracając nieruchomościami, czy też pasywnie lub aktywnie. Wśród tych metod można znaleźć wiele bezpiecznych i opłacalnych opcji, które pozwalają uniknąć poważnych błędów. Nieruchomości są rewelacyjną formą inwestowania, ze względu na możliwość osiągnięcia zysków z zakupu oraz wynajmu.
Jednak inwestowanie w nieruchomości nie zawsze jest łatwe, a niektórzy inwestorzy tracą pieniądze na błędnych decyzjach. Możemy przywołać przykłady upadłych deweloperów, osób, które musiały sprzedać nieruchomość taniej lub wynajmować nieruchomości, w których najemcy nie chcieli się wyprowadzić ani płacić czynszu. Dlatego warto znać podstawy, które pomogą uniknąć takich błędów i zwiększyć prawdopodobieństwo osiągnięcia zysków z inwestycji w nieruchomości.
Inwestowanie w nieruchomości, zwłaszcza na wynajem, może przynieść podwójne korzyści: zyski z zakupu aktywów oraz comiesięczne przychody z wynajmu. Dzięki inwestowaniu w nieruchomości chronimy swoje środki przed inflacją, a jednocześnie czerpiemy korzyści z comiesięcznych przychodów z wynajmu. Warto zwracać uwagę na długoterminowy potencjał nieruchomości, tak aby móc przewidzieć popyt na wynajem oraz przyszłe wartości.
Jednym z często popełnianych błędów przez inwestorów jest brak odpowiedniego planowania długoterminowego. Inwestorzy często podejmują decyzje impulsywnie, kierując się emocjami i nie biorąc pod uwagę kluczowych czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości czy przyszłe zapotrzebowanie na wynajem. Ważne jest, aby przed podjęciem tak ważnej decyzji, jak zakup nieruchomości, przemyśleć jej potencjał w przyszłości i perspektywę zmian na rynku.
Należy również pamiętać o tym, że sytuacja na rynku wynajmu może ulec zmianie, a obecne ceny mogą się różnić w przyszłości. Dlatego warto przewidzieć różne scenariusze, zarówno te korzystne, jak i te mniej optymistyczne, aby uniknąć problemów z wynajęciem nieruchomości w trudnych czasach.
—
My zawsze rekomendujemy patrzeć na nieruchomości z perspektywy, gdzie prawdopodobnie nawet w najgorszych czasach, znajdziemy najemcę w ciągu tygodnia, dwóch, góra trzech. Ważne jest również, aby zwrócić uwagę na długoterminowy aspekt – czy nieruchomość w danej lokalizacji zyska na wartości, czy może jest zagrożenie, że deweloper zacznie budować setki mieszkań wokół, co wpłynie na podaż i wartość nieruchomości.
Początkujący inwestorzy często nie myślą o analizie rynku i biorą pod uwagę własne preferencje, a nie to, co jest opłacalne. Ważne jest, aby patrzeć na stosunek ceny zakupu do najmu, a nie na to, czy mieszkanie ma balkon czy nie. Funkcjonalność nieruchomości również ma znaczenie – wynajmujemy metry, ale przede wszystkim funkcjonalność.
Kolejnym błędem jest niedoszacowanie kosztów inwestycji. Nieruchomość wymaga pielęgnacji, odświeżenia i remontów, zwłaszcza jeśli ma kilka czy kilkanaście lat. Ludzie często o tym zapominają i potem muszą się zmierzyć z niespodziewanymi wydatkami.
Warto również unikać zbytniego oszczędzania na remontowaniu nieruchomości pod wynajem. Lepsza jakość materiałów i wyposażenia przekłada się na dłuższą żywotność i mniejsze koszty okresowe remontów.
Podsumowując, ważne jest, aby podejść do inwestowania w nieruchomości z perspektywy opłacalności i długoterminowego myślenia, unikać niedoszacowania kosztów oraz inwestować w jakość, która przyniesie lepsze rezultaty w przyszłości.
–
Kolejnym błędem jest niedoszacowanie kosztów inwestycji. Nieruchomość wymaga pielęgnacji, odświeżenia i remontów, zwłaszcza jeśli ma kilka czy kilkanaście lat. Ludzie często o tym zapominają i potem muszą się zmierzyć z niespodziewanymi wydatkami.
Warto również unikać zbytniego oszczędzania na remontowaniu nieruchomości pod wynajem. Lepsza jakość materiałów i wyposażenia przekłada się na dłuższą żywotność i mniejsze koszty okresowe remontów.
Podsumowując, ważne jest, aby podejść do inwestowania w nieruchomości z perspektywy opłacalności i długoterminowego myślenia, unikać niedoszacowania kosztów oraz inwestować w jakość, która przyniesie lepsze rezultaty w przyszłości.
Spotykamy nieruchomości wśród naszych klientów, gdzie nieruchomość po 10-15 latach użytkowania jest w naprawdę dobrym stanie i wystarczy ją odmalować, aby z czystym sumieniem się do niej wprowadzić. Natomiast czasami nawet po 5-6 latach nieruchomość nadaje się do remontu tylko z tego względu, że zostały użyte materiały bardzo słabej jakości albo ktoś wcześniej źle wykonał remont lub oszczędzał na pewnych rzeczach, takich jak wymiana elektryki czy wypoziomowanie podłóg. Tego rodzaju oszczędności nigdy się nie opłacają w długim terminie.
Pamiętajcie, że gdy remontujemy na wynajem, nie używamy najdroższych materiałów, ale też nie decydujemy się na najtańsze baterie czy farby. Trzeba znaleźć produkty, które są najwyżej oceniane pod względem stosunku ceny do jakości. W ten sposób, gdy będziecie chcieli sprzedać taką nieruchomość za 10 lat, wystarczy ją tylko odmalować, wymienić silikony i z czystym sumieniem oferować do wprowadzenia. Niedoszacowanie kosztów to bardzo częsty błąd.
Kolejnym ważnym aspektem jest selekcja najemcy. Znalezienie najemcy to tylko 40% sukcesu, kluczem jest znalezienie odpowiedniego, „jakościowego” najemcy. Nawet jeśli ktoś oferuje więcej niż oczekujecie za wynajem nieruchomości, ale potencjalny najemca nie wydaje się rzetelny czy ma słabe „CV”, lepiej zdecydować się na kogoś innego, nawet jeśli oferuje niższą cenę, ale jest bardziej sprawdzony.
Najgorszą rzeczą, jaka może się przydarzyć w wynajmie, jest znalezienie nieodpowiedniego najemcy, który nie będzie płacił czy zniszczy mieszkanie. Aby uniknąć tego, warto sprawdzić, gdzie najemca pracuje, czy ma jakieś źródło utrzymania, a także skontaktować się z byłymi wynajmującymi i przejrzeć jego profile w mediach społecznościowych. Można również zastosować takie rozwiązania jak podwójna czy potrójna kaucja, co może odsiać osoby, które nie mają oszczędności czy są mniej odpowiedzialne.
Jeżeli nie macie czasu na selekcję najemców, lepiej nie zabierać się za wynajem. Lepiej, aby mieszkanie stało puste niż wynajmować je niewłaściwej osobie.
Również dobrym sposobem jest wynajęcie firmy, która obsłuży cały proces wynajmu, znajdzie najemcę, go wyselekcjonuje i dobrze wynajmie mieszkanie. Takie usługi świadczymy dla naszych klientów. Jeśli macie do czynienia z nieuczciwymi najemcami, zazwyczaj wynajmują oni bezpośrednio od osób mniej świadomych. Słuchając tego podcastu, Twoja świadomość z pewnością wzrosła i jest teraz ponadprzeciętna, więc nie musisz się obawiać. Niemniej jednak, trzeba być przygotowanym mentalnie, że podczas wynajmu może się wydarzyć wiele rzeczy, mimo podjętych środków ostrożności.
Mamy klienta, który ma sporo nieruchomości pod wynajem i zdarzyły mu się różne sytuacje. Na przykład, miał najemcę, który mieszkał już jakiś czas w mieszkaniu, wszystko szło dobrze, aż nagle przestał odbierać telefon i płacić czynsz. Okazało się, że wyprowadził się bez słowa i zostawił kluczyk w skrzynce na listy. Innym razem, klient wynajął mieszkanie dwóm Hindustom, a potem odkrył, że w mieszkaniu mieszka nie dwóch, lecz kilkunastu ludzi. W rezultacie, rachunki za wodę i ogrzewanie wzrosły do kilku tysięcy złotych, a Hindusi wyprowadzili się bez uregulowania tych opłat.
Mentalnie trzeba być więc gotowym na różne sytuacje, ale jeżeli ktoś działa według określonych zasad, ma dobrą jakość ogłoszenia, standard mieszkania, selekcjonuje najemców i znajduje się w dobrej lokalizacji, nie ma się czego obawiać. Podsumowując, inwestowanie w nieruchomości może przynieść spore zyski w długim terminie, ale wymaga odpowiedniego przygotowania, planowania, gruntownej analizy i unikania błędów, które wspomniałem.
Mam nadzieję, że dzisiejszy podcast był dla Was wartościowy i pomocny w podejmowaniu decyzji. Jeśli macie pytania lub chcielibyście podyskutować, napiszcie do nas na podcast@eteria.com.pl, komentujcie i lajkujcie. Będziemy wdzięczni za wszelki feedback i konstruktywną krytykę.
W naszym podcaście życzę Wam, abyście, popełniając błędy, wyciągali z nich wnioski i dążyli do ulepszania swojego podejścia oraz sposobu myślenia. Życzę Wam wszystkiego dobrego, trzymajcie się ciepło! Do usłyszenia w kolejnym odcinku, cześć! C
===== Chcesz nas poznać lepiej?
Odwiedź stronę internetową naszego biura nieruchomości: http://eteria.com.pl
Mail kontaktowy: podcast@eteria.com.pl
FB Nataliia Iali: https://www.facebook.com/nataly.yali/
FB Cezary Nocula: https://www.facebook.com/czarek.nocula
Insta Nataliia Iali: https://www.instagram.com/nataliia_iali/
Kanał: YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCovS…
Facebook: https://www.facebook.com/eteriaconsul…
Instagram: https://www.instagram.com/eteria_cons…
