W naszym najnowszym odcinku podcastu Eteria Consulting Nieruchomości, zagłębiamy się w fascynujący świat nieruchomości w kamienicach. To nie tylko odcinek dla miłośników historii i architektury, ale przede wszystkim dla inwestorów szukających nietypowych możliwości na rynku.
W tym odcinku podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przed zakupem takiej nieruchomości, jak rozpoznać „schowane” koszty, jak ocenić stan techniczny budynku i potencjalne korzyści z takiej inwestycji.
Podczas rozmowy będziemy omawiać kluczowe aspekty takie jak:
➡️Czy kamienice to dobra inwestycja?
➡️Jakie są typowe problemy związane z mieszkaniem i inwestowaniem w kamienicach?
➡️Jaki ma wpływ konserwator zabytków na twoje mieszkanie?
➡️Jakie są zagrożenia przy zakupie mieszkania w kamienicy?
? Subskrybuj nasz podcast i bądź na bieżąco z nowymi odcinkami. W ten sposób wspierasz nasz rozwój. Dziękujemy za wsparcie ?
W tym odcinku skupiamy się na wielkiej okazji dla potencjalnych nabywców na rynku nieruchomości – rządowym programie Bezpieczny Kredyt 2 Procent. Chcemy Ci pokazać, jak podjąć konkretne kroki, aby skorzystać z tego programu najbardziej efektywnie – czyli jak już kwalifikujesz się na program, to potem JAK kupić mieszkanie.
Jeżeli interesuje Ciebie sam proces kredytowy i warunki to zapraszamy do naszego odcinka #31 z doradcą kredytowym Ronaldem Sczepankiewiczem
Poniżej elementy procesu, jakie poruszamy w podcaście:
➡️ Zdefiniowanie potrzeb: Musisz wiedzieć, po co Ci ta nieruchomość. Pamiętaj, że według programu nie może to być inwestycja.
➡️ Odwiedź doradcę kredytowego: Doradca pomoże zbadać Twoją zdolność kredytową, ustali, czy kwalifikujesz się do programu, i przedstawi propozycje banków.
➡️ Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości: Wybrana nieruchomość musi posiadać księgę wieczystą i być uregulowany stan prawny.
➡️ Poszukiwanie nieruchomości: Znajdź 10 nieruchomości, które spełniają określone kryteria, takie jak cena, stan prawny i twoje preferencje.
➡️Finalizacja procesu: Omówienie stanu technicznego nieruchomości, stanu prawnego i negocjacje warunków umowy przedwstępnej.
Zapraszamy do wysłuchania, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak możesz efektywnie skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2 Procent!
? Subskrybuj nasz podcast i bądź na bieżąco z nowymi odcinkami. W ten sposób wspierasz nasz rozwój. Dziękujemy za wsparcie ? Cezary Nocula & Nataliia Iali
Sprzedaż nieruchomości wiąże się z ogromnym stresem obu stron. Ostatnim krokiem w całym procesie sprzedaży nieruchomości jest akt notarialny, do którego żeby doszło trzeba przygotować odpowiednie dokumenty-bez nich sprzedaż się nie odbędzie.
Właśnie dlatego przychodzimy z artykułem , w którym pragniemy podzielić się wiedzą, aby w pigułce przedstawić jakie dokumenty, gdzie i za ile trzeba załatwić. Pragniemy również zaznaczyć, że wnioski w różnych urzędach mogę się od siebie różnić, albo mogą się zmieniać tak samo jak koszty zaświadczeń w spółdzielniach czy czas oczekiwania, dlatego, warto zadzwonić do odpowiedniej instytucji żeby doprecyzować sprawę. W artykule poniżej ‘’KW” będzie oznaczało Księgę Wieczystą.
Pamiętaj! Przy uzyskiwaniu każdego dokumentu trzeba mieć ze sobą dowód tożsamości i podstawę nabycia np. akt notarialny, a każde przedstawiane dokumenty muszą być oryginalne do wyglądu.
Dokumenty, niezbędne do sprzedaży lokalu na rynku wtórnym, dla poszczególnych sytuacji:
Dokumenty “ogólne” niezbędne do każdej sprzedaży mieszkania:
zaświadczenie o braku zameldowanych osób w mieszkaniu (każda osoba zameldowana w mieszkaniu musi się najpierw z niej wymeldować) – uzyskać można w Urzędzie Miasta. Czas uzyskania: od ręki ; Koszt: 17 zł
zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami administracyjnymi– należy zgłosić się do administracji/spółdzielni po taki wniosek, przedtem o trzeba uregulować wszelkie opłaty dot. np. czynszu. Niektóre ze wspólnot wydają takie zaświadczenie za opłatą ok. 50 zł, oczekiwanie wynosi ok 5 dni.
dokument tożsamości w oryginale– dowód osobisty, paszport, lub karta pobytu stałego. W przypadku małżeństwa- jeżeli występuje rozdzielczość majątkowa należy zabrać intercyzę, a jeżeli wspólność obie strony muszą się wstawić, albo jedna z pełnomocnictwem drugiej strony.
świadectwo charakterystyki energetycznej– wydawaniem zajmują się firmy wydające audyty. Obowiązuje od 28.04.2023r. i mają ważność 10 lat. Zapytani będziemy tutaj o szczegóły mieszkania np. grubość ścian. Wszelkich informacji na ten temat udzieli administracja, albo wspólnota, do której trzeba się będzie zgłosić, koszt ok 300zł.
podstawa nabycia – akt notarialny umowa sprzedaży lub w przypadku zakupu od dewelopera jest to akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu. W skrócie jest to dokument, który potwierdza w jaki sposób nieruchomość przeszła na naszą własność
Lokal o statusie pełnej własności:
spadek lub darowizna:
dokument na podstawie, którego otrzymaliśmy spadek od spadkodawcy np. umowa darowizny, akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądowe.
zaświadczenie z US o zwolnieniu z podatku od spadku lub darowizny. WAŻNE każdy spadkobierca musi ukazać wymieniony dokument.
Aby uzyskać ten dokument należy złożyć wniosek z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej w Urzędzie Skarbowym. Czas oczekiwania 7 dni.
Spółdzielczo-własnościowe bez KW, ale z uregulowanym gruntem pod budynkiem:
wszystko jak w przypadku powyżej, w tym, że zaświadczenie ze spółdzielni do sprzedaży jest najważniejszym dokumentem, aby pokazać kto jest właścicielem.
zaświadczenie o braku przeciwwskazań do założenia KW wydawane przez spółdzielnię (musi to być osobny dokument), ponieważ idzie do innego sądu- koszt zależy od spółdzielni
bez KW i bez uregulowanych gruntów:
te same zaświadczenie co w przypadku mieszkania z KW, aczkolwiek nie ma tutaj możliwości wzięcia kredytu – zakup tylko gotówką
Sprzedaż z kredytem hipotecznym? Jak to zrobić?
W przypadku, gdy w dziale czwartym księgi wieczystej znajdują się hipoteki, do przeprowadzenia transakcji sprzedaży potrzebne będzie zaświadczenie z banku do spłaty kredytu z informacjami o:
saldzie kredytu wraz z opłatami za jego wcześniejszą spłatę,
numerze rachunku (tzw. technicznego) do całkowitej spłaty kredytu,
zgodzie na zwolnienie zabezpieczeń przez bank po całkowitej spłacie kredytu tzw. „promesa”,
tym, że kredytobiorca nie zawarł z bankiem umów na podstawienie wierzytelności.
zaświadczenie o rewitalizacji– niezbędne jest w dwóch przypadkach:
–gdy nieruchomość jest położona w obrębie, który jest w całości położony na obszarze rewitalizacji,
-gdy nieruchomość znajduje się w obrębie, który jest częściowo położony na obszarze rewitalizacji
Wniosek należy złożyć do Urzędu Miasta. Czas oczekiwania ok 7 dni, opłata wynosi 17 zł.
FAQ
Czy dokumenty do sprzedaży mieszkania można zlecić do przygotowania agencji nieruchomości?
Tak, wiele agencji nieruchomości oferuje pomoc w przygotowaniu dokumentów do sprzedaży mieszkania (my mamy to w standardzie). Jedyną formalnością dla właściciela jest wtedy podpisanie pełnomocnictwa upoważniającego do zebrania dokumentów konkretnego przedstawiciela biura.
Czy w tym artykule przedstawiliście wszystkie wymagane dokumenty?
Nie, zawsze przed samą transakcją notariusz ostatecznie decyduję o liście niezbędnych dokumentów i w szczególnych przypadkach mogą być dodatkowe oprócz powyższej listy. Z naszego doświadczenia wyżej wymienione dokumenty wystarczą do 95% transakcji.
Czy czas oczekiwania na dokumenty może się zmienić?
Tak, pamiętajmy, że spółdzielnie różnie funkcjonują i jedne mogą wydać dokument nawet w ciągu 2 dni jeżeli wszystkie opłaty są uregulowane. Jeżeli patrzymy na Urzędy tam czas jest zawsze określony i trwa średnio 7 dni. Niektóre sprawy można również załatwić “od ręki” jednak zawsze trzeba pamiętać, aby się zapytać urzędników jeżeli czegoś nie jesteśmy pewni.
Gdzie należy zgłosić sprzedaż swojej nieruchomości?
W momencie podpisania aktu notarialnego to notariusz wysyła akt notarialny do odpowiednich urzędów i rejestruje sprzedaż w księgach wieczystych. Konieczne jest jedynie złożenie deklaracji PIT-39 w US właściwym dla miejsca zamieszkania podatnika.Odnośnie przepisania mediów oraz zgłoszeń do administracji robi to już nowy właściciel z podpisanymi protokołami.
Poznaj realną wartość swojej nieruchomości!
Aby skorzystać z wyceny, prosimy o zaakceptowanie plików cookies. Zarządzaj zgodą
