logo

Asari Property City: Wymysły

12256588

Witaj w miejscu, gdzie natura spotyka funkcjonalność, a lokalizacja wspiera rozwój. 
Gdzie gotowa infrastruktura, strategiczne położenie i elastyczna przestrzeń dają cały wachlarz możliwości – tylko Twoja wyobraźnia może Cię ograniczyć, na pewno nie teren!
Tu możesz więcej — działać, tworzyć, zarabiać. 
A po pracy… odpocząć we własnym, nowoczesnym, absolutnie komfortowym domu na tej samej posesji.
 
ATUTY:

  • Hala przemysłowa po modernizacji (2023) – 600 m² 
  • Aktualne warunki zabudowy na rozbudowę o kolejne 600 m² 
  • Wysokość do 4,5 m – elastyczność dla różnych branży 
  • Betonowy plac manewrowy + droga przystosowana do ciężkiego transportu 
  • 3 niezależne bramy wjazdowe 
  • Parking na 6 aut 
  • Odświeżona elewacja i nowe pokrycie dachowe 
  • Niska zabudowa w otoczeniu – komfort i przestrzeń 
  • Na działce znajduje się także nowoczesny dom wolnostojący – idealny dla właściciela, kadry zarządzającej lub jako inwestycja mieszkaniowa
      

NIERUCHOMOŚĆ:

Budynek przemysłowy o powierzchni 600 m², zlokalizowany na dużej działce o powierzchni ponad 7000 m².
Całość przeszła modernizację w 2023 roku – m.in. nowe pokrycie dachowe, elewacja, przygotowany plac manewrowy i infrastruktura drogowa.
 
Obowiązujące warunki zabudowy pozwalają na rozbudowę o kolejne 600 m² – to realna szansa na rozwój działalności lub podwojenie potencjału najmu.
 
Na tej samej działce znajduje się również starannie wykończony dom mieszkalny (155 m²), który może pełnić funkcję zaplecza mieszkalnego lub reprezentacyjnego biura.
 
MOŻLIWE ZASTOSOWANIA:

  • magazyny e-commerce 
  • self-storage 
  • produkcja (np. spożywcza, rzemieślnicza, technologiczna) 
  • studio fotograficzne lub nagraniowe 
  • hala eventowa, centrum konferencyjne 
  • dom dziecka, dom spokojnej starości, dom opieki 
  • hostel pracowniczy lub agroturystyka 
  • centrum sportowe / treningowe 
  • szkoła rzemiosła, ośrodek edukacyjny 
  • stadnina koni 
  • warsztat samochodowy / detailing 
  • magazyn coworkingowy lub showroom
      

CZYNNIKI SUKCESU INWESTYCYJNEGO:

  • 4 km od Lotniska Warszawa–Modlin 
  • 40 km do centrum Warszawy 
  • Wymysły – gmina Pomiechówek, wschodzące zaplecze logistyczne stolicy 
  • Nowa podstrefa ekonomiczna (Nowy Modlin) – w bezpośrednim sąsiedztwie 
  • Pierwsi inwestorzy z branży TSL już obecni w okolicy 
  • Droga asfaltowa do działki 
  • Teren przystosowany do pojazdów ciężarowych
      

STAN PRAWNY:
 
Pełna własność z księgą wieczystą- możliwość kredytowania
 
LOKALIZACJA:
 
– Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki 
– Modlin – 6 km 
– Nowy Dwór Mazowiecki – 10km 
– Centrum Warszawy – 40km 
– Nowa podstrefa ekonomiczna – Nowy Modlin – 4 km 
– Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe – do 10 km 
– stacja Kolei Mazowieckich – 10 km
 
 
To miejsce, które daje więcej niż przestrzeń – daje potencjał. 
Jeśli szukasz gruntu pod rozwój biznesu, inwestycji o elastycznym zastosowaniu i lokalizacji, która realnie wspiera wzrost – właśnie ją znalazłeś.
 
Nie czekaj, aż ktoś inny dostrzeże ten potencjał. 
Zainwestuj tam, gdzie przestrzeń działa na Twoich warunkach.
 
Joanna Bartman 
Doradca ds. Nieruchomości 
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =

12256565

Szukasz miejsca, które pozwoli Ci stworzyć coś wyjątkowego – rodzinny dom, inwestycję pod wynajem, centrum rekreacji lub siedzibę firmy? 
 
Ta nieruchomość daje Ci to wszystko – i jeszcze więcej.
 
Ponad 7000 m² przestrzeni z duszą. Starodrzew, kwitnące krzewy, prywatny staw i przyjazna infrastruktura – gotowe, by rozpocząć nowy projekt.
 
ATUTY:
 

  • 2 oddzielne działki po ok. 3500m2 każda, w pełni zagospodarowane
  • Nowoczesny dom wolnostojący wybudowany z dbałością o każdy szczegół
  • Budynek przemysłowy o wielofunkcyjnym przeznaczeniu – nieskończona gamą możliwości
  • Aktualne WZ – możliwość rozbudowy budynku przemysłowego o kolejne 600m2
  • Teren ogrodzony i w pełni zagospodarowany
  • Ogrodzenie murowane
  • 3 bramy wjazdowe
  • Prywatny staw z plażą
  • Drogi na terenie działki betonowe i utwardzone – możliwość obsługi przez samochody ciężarowe
  • Parking żwirowy dla 6 aut
  • OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY ZE WZGLĘDU NA LOKALIZACJĘ – lotnisko Modlin zaledwie 4km od posiadłośc
  • Utworzenie nowej podstrefy ekonomicznej – kolejny gwarant sukcesu biznesu
  • Wyjątkowa natura – działka pełna majestatycznych drzew, kwiatów i zadbanych nasadzeń. Naturalna oaza prywatności i spokoju.

NIERUCHOMOŚĆ:
 
Działka o regularnym kształcie, powierzchni ponad 7000 m², w pełni zagospodarowana i gotowa do działania. 
Obowiązujące Warunki Zabudowy umożliwiają realizację inwestycji przemysłowej lub usługowej – z możliwością dalszej rozbudowy.
 
To miejsce, w którym możesz połączyć działalność gospodarczą z codziennym życiem w harmonii z naturą. 
Dom znajdujący się na posesji pozwala zamieszkać lub działać na miejscu już dziś.
 
PERSPEKTYWY ZAGOSPODAROWANIA:
 

  • zabudowa mieszkaniowa 
  • dom spokojnej starości / dom dziecka 
  • hostel pracowniczy / agroturystyka 
  • self-storage, magazyny e-commerce 
  • studio fotograficzne, hala eventowa 
  • ośrodek sportowy, szkoła rzemiosła, centrum edukacyjne 
  • stadnina koni, park trampolin 
  • showroom, warsztat, detailing

STAN PRAWNY:
 
Pełna własność z Księgą Wieczystą- możliwość kredytowania
 
LOKALIZACJA:
 
– Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki 
 
– Modlin – 6 km 
 
– Nowy Dwór Mazowiecki – 10km 
 
– Centrum Warszawy – 40km 
 
– Nowa podstrefa ekonomiczna – Nowy Modlin – 4 km 
 
– Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe – do 10 km 
 
– stacja Kolei Mazowieckich – 10 km
 
PODSUMOWANIE:
 
To nie jest zwykła działka. 
To miejsce z potencjałem – zarówno inwestycyjnym, jak i życiowym.
Tu możesz rozwijać biznes, inwestować z myślą o przyszłości, a jednocześnie odpoczywać we własnym domu w otoczeniu natury. 
Jeśli szukasz przestrzeni, która daje realne możliwości – właśnie ją znalazłeś.
 
Nie zwlekaj. Zadzwoń, zobacz, zainspiruj się. 
Twoja wizja może zacząć się tutaj.

Joanna Bartman 
 
Doradca ds. Nieruchomości 
 
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =

12226802

Witaj w sercu polskiej Toskanii, miejscu,  gdzie natura koi zmysły, a dom staje się przestrzenią prawdziwego życia. Gdzie śpiew ptaków, zapach trawy i szelest drzew to codzienność, a nie wyjątek.

Tu czas zwalnia, życie nabiera głębi, a każda chwila ma znaczenie. To idealna sceneria na nowy rozdział – spokojny, świadomy, piękny.

ATUTY:

  • Przepięknie zagospodarowany teren z prywatnym stawem i plażą
  • Nowoczesny, dwupoziomowy dom o powierzchni 155 m² + 20 m² piwnicy
  • Każdy detal domu został starannie zaprojektowany przez architekta
  • Zachowane historyczne elementy – oryginalna cegła carska z XIX w.
  • Wykończenie najwyższej klasy materiałami i meblami pod wymiar
  • Kominek, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, centralny odkurzacz
  • System nagłośnienia w całym domu – muzyka w każdym kącie
  • Oświetlony ogród, murowane ogrodzenie, 3 niezależne bramy wjazdowe  

                                                                   

  • Parking dla 6 aut 
  • Alarm i monitoring – bezpieczeństwo Twoje i Twojej rodziny
  • Dwie odrębne działki po ok. 3500 m² każda – razem ponad 7000 m² możliwości
  • Dodatkowo budynek przemysłowy 600 m² z aktualnym WZ na rozbudowę o kolejne 600 m²

NIERUCHOMOŚĆ:

Dwupoziomowy, nowoczesny dom wolnostojący (155 m² + 20 m² piwnicy) łączy współczesny komfort z historycznym charakterem.  
Powstał w latach 2018–2019 na bazie zabudowy historycznej – dzięki temu łączy w sobie duszę przeszłości z komfortem nowoczesności.

Przemyślane wnętrza, najwyższej jakości materiały oraz funkcjonalny układ sprawiają, że jest to przestrzeń, która łączy komfort, estetykę i prestiż.

  • Przemyślana koncepcja – architektoniczna precyzja zapewniająca wygodę i estetykę 
  • Luksusowe wykończenie – najwyższej klasy materiały i meble idealnie dopasowane do wnętrza 
  • Unikalny charakter – zachowane ceglane detale z XIX wieku, które podkreślają wyjątkowy styl
  • Optymalne doświetlenie – harmonia światła naturalnego i starannie rozmieszczonych punktów świetlnych
  • Elastyczność przestrzeni – możliwość adaptacji układu według potrzeb mieszkańców
  • Nowoczesne rozwiązania – klimatyzacja, kominek i ogrzewanie podłogowe dla pełnego komfortu 
  • Wyjątkowe detale – indywidualnie zaprojektowane drzwi wejściowe, podkreślające prestiż nieruchomości 
  • Malowniczy ogród – starannie zaplanowana, w pełni zagospodarowana, oświetlona przestrzeń zewnętrzna, doskonała do wypoczynku

PARTER:

  • Salon – przestronny, doskonale doświetlony, z wyjściem na taras, który łączy wnętrze z ogrodem
  • Kuchnia – wygodna, ergonomiczna przestrzeń idealna do codziennego przygotowywania posiłków
  • Klatka schodowa – imponujące duże okno zapewniające naturalne światło oraz miejsce do pracy pod schodami
  • Łazienka z wanną
  • Garderoba
  • Pomieszczenie gospodarcze


PIĘTRO:

  • 3 sypialnie – w tym jedna główna, wyposażona w prywatną łazienkę oraz wyjście na taras 
  • Strefa fitness – elastyczna przestrzeń, którą można zaaranżować jako dodatkowy pokój 
  • Łazienka
  • Pralnia

BUDYNEK PRZEMYSŁOWY:

Nowoczesna hala magazynowa po modernizacji (2023) o powierzchni 600 m² z aktualnymi warunkami zabudowy na rozbudowę o kolejne 600 m².

  • Wysokość do 4,5 m – doskonała dla różnorodnych działalności 
  • Nowe pokrycie dachowe i odświeżona elewacja 
  • Możliwości: magazyn, produkcja, usługi, hotel, dom opieki, agroturystyka 
  • Betonowe drogi dojazdowe i plac manewrowy

STAN PRAWNY:
 
 Pełna własność z Księgą Wieczystą- możliwość kredytowania
 
LOKALIZACJA:

– Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki 
 
– Modlin – 6 km 
 
– Nowy Dwór Mazowiecki – 10km 
 
– Centrum Warszawy – 40km 
 
– Nowa podstrefa ekonomiczna – Nowy Modlin – 4 km 
 
– Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe – do 10 km 
 
– stacja Kolei Mazowieckich – 10 km
 
PODSUMOWANIE:
 
Nie każdemu pisane jest miejsce z duszą. Tu nie kupujesz tylko domu – wybierasz styl życia, w którym codzienność smakuje lepiej. 
 
Przestrzeń, która koi.
Detale, które zachwycają.
Możliwości, które inspirują. 

Jeśli to właśnie to uczucie… nie zwlekaj. 
Najpiękniejsze historie zaczynają się od jednego kroku – być może właśnie tego.
 
 
Joanna Bartman 
Doradca ds. Nieruchomości 
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =