Witaj w miejscu, gdzie natura spotyka funkcjonalność, a lokalizacja wspiera rozwój. 
Gdzie gotowa infrastruktura, strategiczne położenie i elastyczna przestrzeń dają cały wachlarz możliwości – tylko Twoja wyobraźnia może Cię ograniczyć, na pewno nie teren!
Tu możesz więcej — działać, tworzyć, zarabiać. 
A po pracy… odpocząć we własnym, nowoczesnym, absolutnie komfortowym domu na tej samej posesji.
 
ATUTY:

• Hala przemysłowa po modernizacji (2023) – 600 m² 
• Aktualne warunki zabudowy na rozbudowę o kolejne 600 m² 
• Wysokość do 4,5 m – elastyczność dla różnych branży 
• Betonowy plac manewrowy + droga przystosowana do ciężkiego transportu 
• 3 niezależne bramy wjazdowe 
• Parking na 6 aut 
• Odświeżona elewacja i nowe pokrycie dachowe 
• Niska zabudowa w otoczeniu – komfort i przestrzeń 
• Na działce znajduje się także nowoczesny dom wolnostojący – idealny dla właściciela, kadry zarządzającej lub jako inwestycja mieszkaniowa
    

NIERUCHOMOŚĆ:

Budynek przemysłowy o powierzchni 600 m², zlokalizowany na dużej działce o powierzchni ponad 7000 m².
Całość przeszła modernizację w 2023 roku – m.in. nowe pokrycie dachowe, elewacja, przygotowany plac manewrowy i infrastruktura drogowa.
 
Obowiązujące warunki zabudowy pozwalają na rozbudowę o kolejne 600 m² – to realna szansa na rozwój działalności lub podwojenie potencjału najmu.
 
Na tej samej działce znajduje się również starannie wykończony dom mieszkalny (155 m²), który może pełnić funkcję zaplecza mieszkalnego lub reprezentacyjnego biura.
 
MOŻLIWE ZASTOSOWANIA:

• magazyny e-commerce 
• self-storage 
• produkcja (np. spożywcza, rzemieślnicza, technologiczna) 
• studio fotograficzne lub nagraniowe 
• hala eventowa, centrum konferencyjne 
• dom dziecka, dom spokojnej starości, dom opieki 
• hostel pracowniczy lub agroturystyka 
• centrum sportowe / treningowe 
• szkoła rzemiosła, ośrodek edukacyjny 
• stadnina koni 
• warsztat samochodowy / detailing 
• magazyn coworkingowy lub showroom
    

CZYNNIKI SUKCESU INWESTYCYJNEGO:

• 4 km od Lotniska Warszawa–Modlin 
• 40 km do centrum Warszawy 
• Wymysły – gmina Pomiechówek, wschodzące zaplecze logistyczne stolicy 
• Nowa podstrefa ekonomiczna (Nowy Modlin) – w bezpośrednim sąsiedztwie 
• Pierwsi inwestorzy z branży TSL już obecni w okolicy 
• Droga asfaltowa do działki 
• Teren przystosowany do pojazdów ciężarowych
    

STAN PRAWNY:
 
Pełna własność z księgą wieczystą- możliwość kredytowania
 
LOKALIZACJA:
 
– Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki 
– Modlin – 6 km 
– Nowy Dwór Mazowiecki – 10km 
– Centrum Warszawy – 40km 
– Nowa podstrefa ekonomiczna – Nowy Modlin – 4 km 
– Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe – do 10 km 
– stacja Kolei Mazowieckich – 10 km
 
 
To miejsce, które daje więcej niż przestrzeń – daje potencjał. 
Jeśli szukasz gruntu pod rozwój biznesu, inwestycji o elastycznym zastosowaniu i lokalizacji, która realnie wspiera wzrost – właśnie ją znalazłeś.
 
Nie czekaj, aż ktoś inny dostrzeże ten potencjał. 
Zainwestuj tam, gdzie przestrzeń działa na Twoich warunkach.
 
Joanna Bartman 
Doradca ds. Nieruchomości 
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =