Dom, hala 600m2, działka 7200m2 - inwestuj na 100%

Poznaj miejsce, które ma w sobie wszystko, czego możesz potrzebować, by wieść spokojne, spełnione, rodzinne życie, z dala od szumu miasta, z naturą zapraszającą od rana do spędzenia wspólnego dnia.
Miejsce, które daje ogrom możliwości – nie tylko rekreacyjnych, ale i zawodowych!

CZYNNIKI SUKCESU INWESTYCYJNEGO:

– lotnisko Modlin 4km
– Pomiechówek przekształca się w nowe logistyczne zaplecze Warszawy – są już pierwsi inwestorzy z branży TSL, kolejni czekają na decyzje!
– Szerokie spektrum możliwości wykorzystania budynku przemysłowego
– Aktualne warunki rozbudowy
– Bardzo dobra komunikacja
– Droga asfaltowa do nieruchomości, a na jej terenie przystosowana do ciężkich aut
– Dom po gruntownej przebudowie, wykonany i wykończony w wysokim standardzie
– Zagospodarowany teren
– Niska zabudowa wokół
– Odległość od stolicy – zaledwie 40km
2 działki z domem wolnostojącym, obiektem przeznaczonym pod działalność gospodarczą wraz z zapleczem komunikacyjnym i operacyjnym oraz naturalną strefą wypoczynkową.
Dodatkowo – aktualne warunki zabudowy, dzięki którym można rozbudować halę o kolejne 600m2!

Brzmi dobrze? A to dopiero początek…

ATUTY:

– 2 oddzielne działki po ok. 3500m2 każda, w pełni zagospodarowane
– dom wolnostojący wybudowany z dbałością o każdy szczegół
– Zachowany element historyczny – przejście w korytarzu – cegła carska z XIXw – unikat
– Wykończenie domu pod siebie, z użyciem wysokiej jakości materiałów – gwarancja solidności na lata
– Maksymalne wykorzystanie przestrzeni w najbardziej funkcjonalny sposób – komfort na co dzień
– budynek przemysłowy o wielofunkcyjnym przeznaczeniu – nieskończona gamą możliwości
– Aktualne WZ – możliwość rozbudowy budynku przemysłowego o kolejne 600m2
– Teren ogrodzony i w pełni zagospodarowany
– Ogrodzenie murowane
– 3 bramy wjazdowe
– Prywatny staw z plażą
– Drogi na terenie działki betonowe i utwardzone – możliwość obsługi przez samochody ciężarowe
– Parking żwirowy dla 6 aut
– Alarm
– OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY ZE WZGLĘDU NA LOKALIZACJĘ – lotnisko Modlin zaledwie 4km od posiadłości
– Utworzenie nowej podstrefy ekonomicznej – kolejny gwarant sukcesu biznesu

DOM:

Dwupoziomowy, nowoczesny dom wolnostojący o powierzchni 155m2 + 20 m2 piwnicy.
Wybudowany w oparciu o projekt architektoniczny w latach 2018-2019 (bazą był stary dom, zostały po nim tylko ozdobne, historyczne elementy ceglane).

wykonany pod okiem architekta
Wykończony najwyższej jakości materiałami i meblami wykonanymi pod wymiar
Zachowano element historyczny z cegły carskiej z XIXw.
Świetnie doświetlony zarówno światłem naturalnym, jak i lampami punktowymi i strefowymi
Wspaniała aranżacja przestrzeni – funkcjonalny układ dla maksymalnego komfortu
Możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju z obecnego pomieszczenia gospodarczego i strefy fitness
Klimatyzacja
Kominek
Ogrzewanie podłogowe na parterze
Drzwi wejściowe robione na wymiar i zamówienie własne
Wyjście z salonu do zagospodarowanego, oświetlonego ogrodu

TEREN:

2 działki o powierzchni 7147m2, z czego każda z nich ma około 3500m2.

Na 1 działce znajdują się:

– dom wolnostojący o pow. 155m2
– Budynek przemysłowy o pow. 600m2 z czynnymi warunkami zabudowy dla kolejnych 600m2
– Utwardzona droga pod samochody ciężarowe
– Parking dla 6 aut
– Plac betonowy dla obsługi samochodów ciężarowych 1000m2
– 3 bramy wjazdowe

Działka nr 2:

– sztuczny staw o pow 400m2
– Plaża
– zieleń ogrodowa i teren rekreacyjny
– Pasy zieleni wysokiej wydzielające tereny funkcjonalne
– Pomieszczenie gospodarcze

BUDYNEK PRZEMYSŁOWY:

– powierzchnia 600m2
– szerokie możliwości inwestycyjne m.in. magazyn, produkcję/koncesjonowanie, usługi, hotel, hostel, dom opieki
– Po modernizacji
– Nowe pokrycie dachowe blachą, odnowienie elewacji wykonane w 2023r.
– Wysokość pomieszczeń do 4,5m
– Drogi na terenie dojazdowym do budynku betonowe i utwardzone, plac / parking 1000m2 betonowy – przystosowany do obsługi samochodów ciężarowych
– Parking żwirowy dla 6 samochodów osobowych
– Czynne warunki zabudowy dla rozbudowy budynku o kolejne 600m2

STAN WŁASNOŚCI: pełna własność z księgą wieczystą

LOKALIZACJA:

– Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki
– Modlin – 6 km
– Nowy Dwór Mazowiecki – 10km
– Centrum Warszawy – 40km
– Nowa podstrefa ekonomiczna – Nowy Modlin – 4 km
– Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe – do 10 km
– stacja Kolei Mazowieckich – 10 km

PODSUMOWANIE:

Połącz biznes z miejscem, w którym żyjesz, dodaj do tego przenikającą na wskroś ciszę i zieleń na wyciągnięcie ręki, a nie będziesz chciał szukać alternatywy nigdy więcej!

Zainwestuj w nieruchomość, jakiej nie znajdziesz w promieniu 100km!
Zainwestuj w pewne! Umów się na prezentację, zanim ktoś zamknie Ci drogę do życia Twoich marzeń.

Joanna Bartman
Doradca ds. Nieruchomości
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =