Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości na sprzedaż, pozwala niewielkim nakładem środków zwiększyć wartość lokalu w oczach kupującego. Jeżeli chcesz, aby Twoje mieszkanie zwróciło uwagę nawet najbardziej wymagających klientów, przyda Ci się znajomość opisanych niżej zasad. Podobnie jak wtedy, gdy Twoim priorytetem jest szybka sprzedaż mieszkania.
W tym artykule dowiesz się:
- jak przygotować mieszkanie, aby przyciągnęło kupujących,
- dlaczego porządek i neutralna przestrzeń ułatwiają sprzedaż,
- jakie drobne naprawy warto wykonać przed wystawieniem oferty,
- jak poprawić estetykę wnętrza niewielkim kosztem,
- na czym polega home staging i kiedy warto go zastosować,
- jak zdjęcia, opis i wsparcie agencji wpływają na skuteczność sprzedaży.
Jak przygotować mieszkanie, aby przyciągnęło kupujących?
Decydując się na home staging, trzeba zadbać zarówno o porządek i neutralizację przestrzeni, jak i niewielkie naprawy oraz techniczne „must have”. Istotne znaczenie mają także działania związane z poprawą estetyki nieruchomości.
Porządek oraz neutralizacja przestrzeni
Zadbaj o dokładne wysprzątanie całego mieszkania. Czysta oraz neutralna przestrzeń ma ogromny wpływ na postrzeganie nieruchomości przez zainteresowanych.
Usunięcie nadmiaru przedmiotów i przedmiotów osobistych
Gruntowne porządkowanie przestrzeni rozpocznij od usunięcia nadmiaru dekoracji, mebli oraz przedmiotów codziennego użytku. To ważne, gdyż przeładowane wnętrza sprawiają wrażenie mniej przestronnych i trudniejszych do aranżacji.
| Bardzo istotne jest też maksymalne ograniczenie przedmiotów personalnych. Rodzinne zdjęcia, pamiątki oraz bardzo charakterystyczne dekoracje zdecydowanie należy ukryć. Twoim celem powinno być stworzenie wnętrza, w którym kupujący łatwo wyobrazi sobie własną aranżację. |
Zadbanie o czystość i detale
Czyste okna, odkurzone listwy przypodłogowe i odświeżone fugi w kuchni czy łazience budują wrażenie zadbanej i dobrze utrzymanej nieruchomości. Pozwalają też uniknąć sytuacji, w której to drobne niedociągnięcia stają się pretekstem do negocjacji ceny.
Niewielkie naprawy oraz techniczne „must have”
Często bagatelizowane przez sprzedających drobne naprawy techniczne mają spory wpływ na wiarygodność oferty. Decydują także o tym, jak kupujący postrzegają kwestię bezpieczeństwa oraz funkcjonalności lokalu.
Usunięcie usterek, które obniżają wiarygodność oferty
Nie dopuszczaj do sytuacji, w której w nieruchomości obecny jest nieszczelny kran, nie działa gniazdko elektryczne czy też skrzypią drzwi. Niedociągnięcia tego typu powodują, że kupujący może zacząć wątpić w ogólny – dobry stan techniczny mieszkania.
Zadbanie o bezpieczeństwo i funkcjonalność
Upewnij się, czy instalacje elektryczne, wodne i gazowe działają prawidłowo. Sprawdź też, czy podstawowe wyposażenie nie stwarza zagrożenia w codziennym użytkowaniu. Szczególnie dotyczy to starszych lokali, w których kupujący są bardziej wyczuleni na potencjalne koszty modernizacji.
Estetyka oraz home staging
Kiedy uporządkujesz przestrzeń, kolejnym priorytetem staje się estetyka wnętrza. To właśnie ten aspekt wpływa na emocje kupującego.
Neutralne kolory oraz odpowiednie światło
Kolory jasne i neutralne optycznie powiększają przestrzeń. Sprawiają też, że wnętrze wydaje się uporządkowane oraz świeże. Istotną rolę odgrywa również światło. Ważne jest maksymalne jego wykorzystanie – odsłonięcie okien oraz optymalne wykorzystanie oświetlenia sztucznego.
Minimalny home staging, aby uzyskać efekt wow
Home staging wbrew pozorom nie musi wiązać się z kompleksową przemianą wnętrza. Często wystarczą drobne zmiany, takie jak choćby przestawienie mebli czy dodanie kilku neutralnych tekstyliów. Home stagingiem warto zająć się dlatego, że niskim nakładem środków możliwe jest skrócenie czasu sprzedaży i podniesienie wartości nieruchomości w oczach kupujących.
Profesjonalna prezentacja oferty
Bez odpowiedniej prezentacji oferty nieruchomości nie jest możliwe wykorzystanie potencjału sprzedażowego. Na konkurencyjnym warszawskim rynku profesjonalna oferta nie jest wyróżnikiem, lecz standardem.
Odpowiednie zdjęcia i opis
Dobrze oświetlone kadry, które pokazują układ mieszkania, proporcje pokojów oraz ich funkcjonalność, zwiększają liczbę zapytań. Spore znaczenie odgrywa też opis ogłoszenia. Powinien on być oparty na faktach, uczciwy oraz konkretny. Dobre jego skonstruowanie ogranicza także liczbę pytań i ewentualnych rozczarowań w trakcie prezentacji.
Współpraca z doświadczoną agencją nieruchomości
Przy prezentacji mieszkania sporym wsparciem okazuje się obecność agenta nieruchomości. Zarówno doradza on, jak przygotować mieszkanie pod kątem zdjęć, jak i ocenia, które elementy przygotowania są najważniejsze. Ponadto profesjonalne prowadzenie prezentacji i kontakt z klientami pozwala sprzedającemu skupić się na najważniejszych decyzjach.
