Kategoria: Podcasts

#35 5 kluczowych kroków jak kupić nieruchomość w programie: Bezpieczny Kredyt 2 procent.

13 czerwca, 2023

Udostępnij na: Facebook, LinkedIn

Nadchodzące miesiące na warszawskim rynku nieruchomości zapowiadają się niezwykle dynamicznie. Wszystko za sprawą rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, który ma ruszyć już wkrótce. Zainteresowanie jest ogromne, a kolejki w bankach i u doradców kredytowych już zaczynają się formować. Jak w tym gorącym okresie nie stracić głowy i z sukcesem kupić swoje wymarzone „M”? Jako eksperci z Eteria.pl, przygotowaliśmy dla Ciebie praktyczny poradnik w 5 krokach, oparty na wiedzy z naszego najnowszego podcastu. Zaczynajmy!

Najpierw zdefiniuj swoje potrzeby

Zanim rzucisz się w wir przeglądania ogłoszeń, zatrzymaj się na chwilę. Ten krok jest absolutnie fundamentalny i często pomijany, a to właśnie on da Ci ogromną przewagę. Zastanów się:

Po co kupujesz mieszkanie? Czy to Twoja baza na najbliższe 5, 10, a może 15 lat?
Jakie masz plany na przyszłość? Planujesz powiększenie rodziny, pracę zdalną, a może chcesz w końcu sprawić sobie psa?
Gdzie toczy się Twoje życie? Gdzie pracujesz, gdzie spotykasz się ze znajomymi, skąd najłatwiej Ci dojechać do rodziny?

Określenie tych ram pozwoli Ci zawęzić pole poszukiwań i działać błyskawicznie, gdy na rynku pojawi się idealna oferta. W momencie, gdy inni będą się wahać „a może dwa pokoje, a może trzy…”, Ty będziesz już gotowy do działania.

Wizyta u doradcy kredytowego

To drugi, niezwykle ważny krok, który należy wykonać przed rozpoczęciem jakichkolwiek poszukiwań. Program „Bezpieczny Kredyt 2%” to wciąż komercyjny kredyt bankowy, tyle że z dopłatą od państwa. Bank musi więc dokładnie zbadać Twoją zdolność kredytową.

Profesjonalny doradca kredytowy:

Zweryfikuje, czy spełniasz warunki programu (m.in. wiek poniżej 45 lat, brak innej nieruchomości).
Dokładnie obliczy Twoją zdolność kredytową i określi maksymalny budżet na zakup.
Wyjaśni, ile wkładu własnego będziesz potrzebować i czy możesz skorzystać z programów ułatwiających jego zebranie.

Dopiero z tą wiedzą możesz świadomie przejść do kolejnego etapu.

Stan prawny nieruchomości – fundament bezpiecznej transakcji

Bank, udzielając kredytu, zabezpiecza się na nieruchomości. Dlatego jej stan prawny musi być absolutnie nieskazitelny. Jakiekolwiek wątpliwości mogą oznaczać odrzucenie wniosku kredytowego i stratę Twojego czasu.

Czego unikać jak ognia?

Jak słusznie zauważono w naszym podcaście, na starcie odrzuć oferty, gdzie pojawiają się jakiekolwiek sygnały ostrzegawcze:

Nieruchomości zadłużone,
Nieruchomości obciążone postępowaniem komorniczym,
Wszelkie inne „dziwne” i niejasne sytuacje prawne.

Gdy podczas rozmowy telefonicznej słyszysz: „no wie pan, ja mam tutaj zadłużenie, trochę tam jakiś komornik, ale to niedużo”, Twoja odpowiedź powinna być jedna: „Dziękuję, do widzenia”. W obecnej sytuacji banki będą miały tak wielu chętnych na kredyt, że nie będą tracić czasu na analizę ryzykownych nieruchomości.

Klucz do sukcesu w Warszawie: Uregulowane grunty

To specyfika lokalnego rynku. Zawsze, już na etapie rozmowy telefonicznej, zadaj pytanie: „Czy grunty pod budynkiem są uregulowane?”. Nawet jeśli mieszkanie spółdzielczo-własnościowe posiada księgę wieczystą, nieuregulowany grunt może być przeszkodą nie do pokonania dla banku.

Jak znaleźć wymarzone „M”?

Dopiero teraz, uzbrojony w wiedzę o swoich potrzebach, budżecie i prawnych „czerwonych flagach”, możesz zacząć poszukiwania. Aby robić to skutecznie, podziel proces na etapy:

Selekcja online: Przeglądaj portale i zbierz listę 10-15 ofert, które wstępnie spełniają Twoje kryteria.
Runda telefoniczna: Obdzwoń wszystkie wybrane oferty. Potwierdź stan prawny i zadaj kluczowe pytanie: „Czy są Państwo w stanie poczekać na finalizację ok. 2-3 miesięcy, ponieważ będę finansować się kredytem?”. Przy spodziewanych zatorach w bankach, czas oczekiwania na pieniądze może się wydłużyć, a nie każdy sprzedający będzie na to gotów.
Prezentacje: Umów się na oglądanie tylko tych nieruchomości, które przeszły weryfikację telefoniczną. Oszczędzisz w ten sposób mnóstwo czasu i energii.

Finalizacja, czyli ostatnia prosta do własnego mieszkania

Znalazłeś idealną nieruchomość? Świetnie! Teraz czas na dopięcie wszystkiego na ostatni guzik.

Sprawdź stan techniczny: Aby uniknąć niespodzianek po zakupie, warto dokładnie sprawdzić stan instalacji, okien czy pionów.
Zweryfikuj dokumenty: Poproś o wgląd do księgi wieczystej i aktu notarialnego. W razie wątpliwości skonsultuj je z zaufanym notariuszem – taka porada jest bezpłatna.
Zabezpiecz transakcję umową przedwstępną: To kluczowy moment! W gorącym okresie rynkowym sprzedający może ulec pokusie przyjęcia wyższej oferty od kogoś innego. Aby się przed tym zabezpieczyć, masz dwie drogi:
- Umowa w formie aktu notarialnego: To najbezpieczniejsza opcja, która praktycznie uniemożliwia sprzedającemu wycofanie się.
- Wysoki zadatek: Jeśli decydujesz się na zwykłą umowę cywilno-prawną, zadatek musi być na tyle wysoki (np. 10% wartości nieruchomości), aby ewentualna konieczność zwrotu jego podwójnej wysokości skutecznie zniechęciła sprzedającego do zerwania umowy.

Pamiętaj, aby w umowie precyzyjnie określić wszystkie warunki – cenę, terminy płatności, a także listę wyposażenia, które ma pozostać w mieszkaniu.

Przygotowanie i przemyślana strategia to klucz do sukcesu na dynamicznym rynku. Trzymając się tych pięciu kroków, znacznie zwiększasz swoje szanse na spokojny i bezpieczny zakup wymarzonego mieszkania w Warszawie.

Powyższy artykuł powstał na podstawie obszernej wiedzy i praktycznych porad, którymi podzieliliśmy się w najnowszym odcinku podcastu. Jeśli chcesz poznać więcej szczegółów, usłyszeć konkretne przykłady i niuanse związane z programem „Bezpieczny Kredyt 2%”, serdecznie zachęcamy do posłuchania całej rozmowy!

Potrzebujesz wsparcia w zakupie lub sprzedaży nieruchomości?

Mail kontaktowy: [email protected]

Jakie dokumenty przygotować do sprzedaży mieszkania?

1 czerwca, 2023

Udostępnij na: Facebook, LinkedIn

Sprzedaż nieruchomości wiąże się z ogromnym stresem obu stron. Ostatnim krokiem w całym procesie sprzedaży nieruchomości jest akt notarialny, do którego żeby doszło trzeba przygotować odpowiednie dokumenty-bez nich sprzedaż się nie odbędzie.

Właśnie dlatego przychodzimy z artykułem , w którym pragniemy podzielić się wiedzą, aby w pigułce przedstawić jakie dokumenty, gdzie i za ile trzeba załatwić. Pragniemy również zaznaczyć, że wnioski w różnych urzędach mogę się od siebie różnić, albo mogą się zmieniać tak samo jak koszty zaświadczeń w spółdzielniach czy czas oczekiwania, dlatego, warto zadzwonić do odpowiedniej instytucji żeby doprecyzować sprawę. W artykule poniżej ‘’KW” będzie oznaczało Księgę Wieczystą.

Pamiętaj! Przy uzyskiwaniu każdego dokumentu trzeba mieć ze sobą dowód tożsamości i podstawę nabycia np. akt notarialny, a każde przedstawiane dokumenty muszą być oryginalne do wyglądu.

Dokumenty, niezbędne do sprzedaży lokalu na rynku wtórnym, dla poszczególnych sytuacji:

Dokumenty “ogólne” niezbędne do każdej sprzedaży mieszkania:

zaświadczenie o braku zameldowanych osób w mieszkaniu (każda osoba zameldowana w mieszkaniu musi się najpierw z niej wymeldować) – uzyskać można w Urzędzie Miasta. Czas uzyskania: od ręki ; Koszt: 17 zł

zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami administracyjnymi– należy zgłosić się do administracji/spółdzielni po taki wniosek, przedtem o trzeba uregulować wszelkie opłaty dot. np. czynszu. Niektóre ze wspólnot wydają takie zaświadczenie za opłatą ok. 50 zł, oczekiwanie wynosi ok 5 dni.

dokument tożsamości w oryginale– dowód osobisty, paszport, lub karta pobytu stałego. W przypadku małżeństwa- jeżeli występuje rozdzielczość majątkowa należy zabrać intercyzę, a jeżeli wspólność obie strony muszą się wstawić, albo jedna z pełnomocnictwem drugiej strony.
świadectwo charakterystyki energetycznej– wydawaniem zajmują się firmy wydające audyty. Obowiązuje od 28.04.2023r. i mają ważność 10 lat. Zapytani będziemy tutaj o szczegóły mieszkania np. grubość ścian. Wszelkich informacji na ten temat udzieli administracja, albo wspólnota, do której trzeba się będzie zgłosić, koszt ok 300zł.
podstawa nabycia – akt notarialny umowa sprzedaży lub w przypadku zakupu od dewelopera jest to akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu. W skrócie jest to dokument, który potwierdza w jaki sposób nieruchomość przeszła na naszą własność

Lokal o statusie pełnej własności:

spadek lub darowizna:

dokument na podstawie, którego otrzymaliśmy spadek od spadkodawcy np. umowa darowizny, akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądowe.
zaświadczenie z US o zwolnieniu z podatku od spadku lub darowizny. WAŻNE każdy spadkobierca musi ukazać wymieniony dokument.

Aby uzyskać ten dokument należy złożyć wniosek z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej w Urzędzie Skarbowym. Czas oczekiwania 7 dni.

Spółdzielczo-własnościowe bez KW, ale z uregulowanym gruntem pod budynkiem:
wszystko jak w przypadku powyżej, w tym, że zaświadczenie ze spółdzielni do sprzedaży jest najważniejszym dokumentem, aby pokazać kto jest właścicielem.
zaświadczenie o braku przeciwwskazań do założenia KW wydawane przez spółdzielnię (musi to być osobny dokument), ponieważ idzie do innego sądu- koszt zależy od spółdzielni

bez KW i bez uregulowanych gruntów:

te same zaświadczenie co w przypadku mieszkania z KW, aczkolwiek nie ma tutaj możliwości wzięcia kredytu – zakup tylko gotówką

Sprzedaż z kredytem hipotecznym? Jak to zrobić?

W przypadku, gdy w dziale czwartym księgi wieczystej znajdują się hipoteki, do przeprowadzenia transakcji sprzedaży potrzebne będzie zaświadczenie z banku do spłaty kredytu z informacjami o:

saldzie kredytu wraz z opłatami za jego wcześniejszą spłatę,
numerze rachunku (tzw. technicznego) do całkowitej spłaty kredytu,
zgodzie na zwolnienie zabezpieczeń przez bank po całkowitej spłacie kredytu tzw. „promesa”,
tym, że kredytobiorca nie zawarł z bankiem umów na podstawienie wierzytelności.
zaświadczenie o rewitalizacji– niezbędne jest w dwóch przypadkach:

–gdy nieruchomość jest położona w obrębie, który jest w całości położony na obszarze rewitalizacji,

-gdy nieruchomość znajduje się w obrębie, który jest częściowo położony na obszarze rewitalizacji

Wniosek należy złożyć do Urzędu Miasta. Czas oczekiwania ok 7 dni, opłata wynosi 17 zł.

FAQ

Czy dokumenty do sprzedaży mieszkania można zlecić do przygotowania agencji nieruchomości?

Tak, wiele agencji nieruchomości oferuje pomoc w przygotowaniu dokumentów do sprzedaży mieszkania (my mamy to w standardzie). Jedyną formalnością dla właściciela jest wtedy podpisanie pełnomocnictwa upoważniającego do zebrania dokumentów konkretnego przedstawiciela biura.

Czy w tym artykule przedstawiliście wszystkie wymagane dokumenty?

Nie, zawsze przed samą transakcją notariusz ostatecznie decyduję o liście niezbędnych dokumentów i w szczególnych przypadkach mogą być dodatkowe oprócz powyższej listy. Z naszego doświadczenia wyżej wymienione dokumenty wystarczą do 95% transakcji.

Czy czas oczekiwania na dokumenty może się zmienić?

Tak, pamiętajmy, że spółdzielnie różnie funkcjonują i jedne mogą wydać dokument nawet w ciągu 2 dni jeżeli wszystkie opłaty są uregulowane. Jeżeli patrzymy na Urzędy tam czas jest zawsze określony i trwa średnio 7 dni. Niektóre sprawy można również załatwić “od ręki” jednak zawsze trzeba pamiętać, aby się zapytać urzędników jeżeli czegoś nie jesteśmy pewni.

Gdzie należy zgłosić sprzedaż swojej nieruchomości?

W momencie podpisania aktu notarialnego to notariusz wysyła akt notarialny do odpowiednich urzędów i rejestruje sprzedaż w księgach wieczystych. Konieczne jest jedynie złożenie deklaracji PIT-39 w US właściwym dla miejsca zamieszkania podatnika.Odnośnie przepisania mediów oraz zgłoszeń do administracji robi to już nowy właściciel z podpisanymi protokołami.

#34 Zyskowna nisza na rynku wynajmu, sekrety inwestowania w mini-apartamenty – Kuba Karliński

30 maja, 2023

Udostępnij na: Facebook, LinkedIn

W dzisiejszych, dynamicznych czasach, gdy inflacja stanowi realne zagrożenie dla naszych oszczędności, wielu z nas szuka bezpiecznej przystani dla swojego kapitału. Nieruchomości od lat uznawane są za jedno z najpewniejszych aktywów, które w długiej perspektywie skutecznie chronią wartość pieniądza. Ale jak inwestować mądrze, by nie tylko zabezpieczyć, ale i pomnożyć swój majątek?

W najnowszym odcinku naszego podcastu mieliśmy przyjemność gościć Kubę Karlińskiego – doświadczonego dewelopera, inwestora i mentora. W rozmowie z Cezarym Noculą podzielił się swoim bogatym doświadczeniem i unikalnym spojrzeniem na warszawski rynek. Poniżej przedstawiamy kluczowe wnioski i strategie, które mogą stać się inspiracją dla każdego inwestora.

Skuteczna tarcza antyinflacyjna

Na samym początku rozmowy Kuba Karliński podkreślił fundamentalną zaletę inwestowania w nieruchomości:

„Jestem wielkim fanem nieruchomości, jakby jako aktywa czy kategorii aktywów, które na trudne czasy zapewniają zabezpieczenie kapitału w długim okresie. Krótkoterminowo tam mogą być wachnięcia, natomiast w długim okresie nieruchomości dobrze kupione, rozsądnie kupione, rozsądnie dobrane, świetnie się sprawdzają.”

To właśnie długoterminowa perspektywa i staranny wybór są kluczem do sukcesu. W świecie finansowej niepewności, dobrze zlokalizowana i przemyślana nieruchomość staje się fundamentem stabilności majątkowej.

Systematyczne podejście jest kluczem do inwestycji

Jak unikać kosztownych pomyłek i maksymalizować szanse na zysk? Kuba Karliński zdradził, że jego sukces nie jest dziełem przypadku, lecz wynikiem zdyscyplinowanego i wieloetapowego procesu decyzyjnego. Oto filary jego strategii:

Zdefiniuj strategię i kryteria: Zanim zaczniesz przeglądać oferty, musisz wiedzieć, czego dokładnie szukasz. Określ swój budżet, cel inwestycyjny (wynajem, flip, ochrona kapitału), pożądaną lokalizację i cechy nieruchomości. To pozwoli Ci odsiać 90% niepasujących ofert i skupić się na tych z największym potencjałem.
Zbadaj rynek szeroko: Nie ograniczaj się do jednego portalu ogłoszeniowego. Prawdziwe okazje często kryją się poza głównym nurtem. Karliński rekomenduje korzystanie z wielu źródeł: kontakt z brokerami, sprawdzanie ofert bezpośrednich, a nawet poszukiwanie kontaktów do właścicieli nieruchomości, które nie są oficjalnie na sprzedaż.
Przeprowadź dogłębną analizę: Każda nieruchomość, która przejdzie wstępną selekcję, musi zostać dokładnie sprawdzona pod kątem prawnym, technicznym i finansowym. Jak podkreśla Kuba, „mimo tego, że sprawdzaliśmy, to i tak wszystkiego się nie da wyeliminować, natomiast można przynajmniej zminimalizować ryzyko”. Zawsze warto osobiście obejrzeć nieruchomość.
Twardo negocjuj: Kalkulacja musi się zgadzać. Określ maksymalną cenę, jaką jesteś w stanie zapłacić, aby inwestycja była rentowna, i trzymaj się jej. Pamiętaj, że w inwestowaniu nie ma miejsca na sentymenty – liczy się matematyka.

Inwestycyjne horyzonty: Co warto kupić?

Rozmowa naturalnie zeszła na temat konkretnych możliwości inwestycyjnych w stolicy. Jakie opcje warto rozważyć, dysponując kapitałem na inwestycję?

Klasyka gatunku: Mieszkanie na wynajem

To najpopularniejsza forma inwestowania, wciąż ciesząca się dużym zainteresowaniem. Wysoki popyt na najem, napędzany m.in. trudniejszym dostępem do kredytów hipotecznych, utrzymuje rynek w dobrej kondycji. Kuba Karliński zwraca jednak uwagę na dwa istotne fakty:

Na wynajmie można stracić. Należy pamiętać o ryzyku, takim jak nierzetelny najemca czy pustostany. Kluczowe jest odpowiednie zabezpieczenie się poprzez dobrze skonstruowaną umowę i weryfikację najemcy.
Stopy zwrotu nie są zawrotne. Jak wynika z danych NBP, średnia rentowność najmu w Warszawie oscyluje w granicach około 5%. To solidny wynik, ale daleki od obietnic spektakularnych zysków.

Niszowa alternatywa: Potencjał mikrolokali

Dla inwestorów szukających wyższych stóp zwrotu, Kuba Karliński wskazał niezwykle ciekawą i wciąż niszową alternatywę: mikrolokale. Są to niewielkie, często kilkunastometrowe lokale o statusie użytkowym, które można zaadaptować na cele wynajmu.

Jako sztandarowy przykład podał zrealizowaną przez jego firmę inwestycję przy ulicy Batorego, tuż przy Polu Mokotowskim w Warszawie.

Co to było? Dwa odnowione pawilony, w których powstało 180 mikrolokali.
Cena: Kluczowym atutem była cena wejścia – lokale sprzedawano za nieco ponad 200 tys. zł. W tej samej lokalizacji zakup standardowej kawalerki byłby kilkukrotnie droższy.
Rentowność: Mimo mniejszego metrażu, przychód z najmu takiego lokalu jest porównywalny do przychodu z tradycyjnej kawalerki. Przy drastycznie niższej cenie zakupu, przekłada się to na stopę zwrotu sięgającą nawet 10% i więcej rocznie.

Choć tego typu produkt jest rzadkością na rynku ze względu na specyficzne uwarunkowania prawne i budowlane, jego przykład doskonale pokazuje, że poszukiwanie nisz i myślenie nieszablonowe może przynieść ponadprzeciętne rezultaty.

Klucz do ponadprzeciętnych zysków

Podsumowując rozmowę, można wyciągnąć jeden główny wniosek: największe sukcesy na rynku nieruchomości osiągają ci, którzy nie boją się iść pod prąd.

„Zachęcam, żeby iść pod prąd albo zupełnie w drugą stronę, bo tam jak się idzie ze wszystkimi, to są przeciętne zyski.” – podsumował Kuba Karliński.

Rynek nieruchomości w Warszawie, choć konkurencyjny, wciąż oferuje ogromne możliwości. Kluczem jest wiedza, staranna analiza i odwaga w poszukiwaniu niestandardowych rozwiązań – czy to poprzez inwestycje w grunty, czy w innowacyjne projekty, takie jak mikrolokale.

Powyższy artykuł powstał na bazie inspirującej rozmowy z Kubą Karlińskim, która odbyła się w ramach naszego podcastu. Jeśli chcesz poznać pełną historię Kuby, jego drogę od pracy w korporacji do wielomilionowych projektów deweloperskich i zgłębić omawiane strategie, serdecznie zapraszamy do odsłuchania całego odcinka.

Poznaj więcej o Kubie Karlińskim i jego działaniach:

FB Kuba Karliński: https://www.facebook.com/kubakarlinskipriv

Konferencja Inwestorium LINK

Blog Kuby Karlińskiego: https://kubakarlinski.pl

Chcesz dowiedzieć się więcej o nas?

Mail kontaktowy: [email protected]

#33 „Kupno działki? Oto jak ustrzec się przed kosztownymi błędami – Dawid Myk ?

30 maja, 2023

Udostępnij na: Facebook, LinkedIn

Marzenie o budowie własnego domu zaczyna się od jednego, kluczowego kroku: zakupu idealnej działki. To fundament całej inwestycji. Jednak w gąszczu ofert, przepisów i technicznych niuansów, łatwo o pomyłkę, która może kosztować setki tysięcy złotych i zniweczyć nawet najlepsze plany.

W Eteria.pl wierzymy, że kluczem do sukcesu jest wiedza. Dlatego w naszym najnowszym podcaście gościliśmy Dawida Myka, właściciela biura projektowego, który podzielił się bezcennym doświadczeniem w weryfikacji i zakupie gruntów.

Krok 1: Dokumenty ważniejsze niż wizja lokalna

To może zabrzmieć kontrowersyjnie, ale nasz ekspert jest w tej kwestii stanowczy. Zanim zachwycisz się śpiewem ptaków i malowniczym otoczeniem, zanurz się w dokumentach.

„Dla mnie wszystko co jest w dokumentach jest dużo ważniejsze (…) Jestem w stanie wyczytać z nich, z dokumentów, które zbiorę, czy tam są sieci, jakie są uzbrojenia, jakie są zagrożenia, czy działka jest pochyła, czy (…) jest jakieś roszczenie do tej działki.”

Wizja lokalna, zwłaszcza zimą czy przy pięknej pogodzie, może zakrzywić rzeczywistość. Hałaśliwa karczma za strumykiem jest cicha we wtorkowe popołudnie, a las, który latem rzuci cień na cały ogród, zimą wydaje się niegroźny. Dokumenty nie kłamią.

Co musisz sprawdzić na start?

Geoportal: To dobre miejsce na wstępną, ogólną weryfikację. Pamiętaj jednak, że dane mogą być nieaktualne.
Mapa opiniodawcza ze starostwa: To kluczowy dokument. Znajdziesz na niej aktualne informacje o sieciach (prąd, woda, gaz, kanalizacja) i ukształtowaniu terenu. Spadek gruntu o 3 metry na długości 25 metrów to realny scenariusz, który znacząco podniesie koszt budowy fundamentów.
Wypis i wyrys z rejestru gruntów: Z niego dowiesz się o klasie gruntu i jego oficjalnym przeznaczeniu.

Krok 2: Działka z „problemem” to ukryta okazja

Działki, które na pierwszy rzut oka wyglądają na trudne i problematyczne, często latami czekają na nabywcę, a ich cena jest niezwykle atrakcyjna. Ekspert podał przykład własnego zakupu:

„Działki obok stoją na poziomie 500-600 złotych od kwadratu. My kupiliśmy za chyba 106 złotych.”

Skąd taka różnica? Działka przecięta była liniami gazu i wody, dwiema liniami energetycznymi niskiego napięcia oraz jedną średniego napięcia, a jej część znajdowała się w strefie zalewowej. Brzmi jak koszmar? Nie dla kogoś, kto potrafi zweryfikować te „problemy”.

Po trzymiesięcznym researchu okazało się, że:

Większość sieci jest nieczynna.
Przełożenie pozostałych jest możliwe i opłacalne.
Słup średniego napięcia, którego przeniesienie wyceniono na 100 000 zł, finalnie został usunięty na koszt energetyki.

Wniosek: Jeśli znajdziesz działkę w doskonałej lokalizacji, ale z odstraszającą ceną i widocznymi wadami, nie skreślaj jej. Zatrudnij specjalistę, który oceni, czy te problemy są rozwiązywalne i jakim kosztem. Zysk może być ogromny.

Krok 3: Analiza otoczenia i sąsiedztwa

Działka nie jest samotną wyspą. To, co znajduje się dookoła, ma ogromny wpływ na komfort życia i możliwości budowlane.

Na co zwrócić uwagę?

Sąsiedztwo: Sprawdź, co dzieje się w okolicy o różnych porach dnia i tygodnia. Wspomniana karczma z weselami od czerwca do września może skutecznie zniszczyć marzenia o spokojnych, letnich wieczorach.
Las: Działka granicząca z lasem to marzenie wielu osób, ale i potencjalna pułapka. Prawo wymaga zachowania 12-metrowego odstępu budynku od ściany lasu. Przy działce o szerokości 23 metrów, na dom zostaje zaledwie kilka metrów! Co gorsza, „las” w dokumentach nie zawsze oznacza las w rzeczywistości. Możesz mieć obowiązek odsunąć się od pustej łąki, która w rejestrze gruntów figuruje jako „LS”.
Zgoda sąsiada na budowę: To jeden z największych mitów. W nowoczesnym prawie budowlanym to projektant określa, czy inwestycja wpływa na sąsiednie działki. Jeśli projekt jest przygotowany profesjonalnie i nie narusza interesów sąsiadów (np. poprzez nadmierne zacienianie), urząd może nie uznać ich za stronę w postępowaniu. To ogromnie skraca i upraszcza proces uzyskania pozwolenia na budowę, eliminując ryzyko protestów.

Krok 4: Czerwone flagi, których nie możesz zignorować

Istnieją pewne zapisy i sytuacje, które powinny zapalić Ci czerwoną lampkę i skłonić do głębokiego zastanowienia, a często nawet do rezygnacji z zakupu.

Przeznaczenie gruntu „LS” (las) w rejestrze: Jak podkreśla ekspert, odlesienie działki jest procesem niezwykle kosztownym (nawet 250 000 zł za hektar) i w praktyce często niemożliwym do przeprowadzenia.
Niezgodność Twojego wymarzonego domu z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Klient, który chciał budować nowoczesną willę z płaskim dachem i piwnicą, o mały włos nie kupił działki, na której plan dopuszczał tylko dachy strome i zakazywał podpiwniczenia. Zawsze konfrontuj swoje marzenia z lokalnymi przepisami!
Grunty rolne wysokiej klasy (I-III): Ich odrolnienie jest praktycznie niemożliwe, jeśli nie spełniają szeregu rygorystycznych warunków (m.in. sąsiedztwo zwartej zabudowy i dostęp do drogi publicznej).
Badania geologiczne: Nigdy nie rezygnuj z opinii geologa. Koszt około 1000 zł to nic w porównaniu z wydatkami na fundamentowanie domu na podmokłym terenie lub dawnym wysypisku śmieci.

Nasza rada: Zanim sfinalizujesz transakcję, rozważ podpisanie warunkowej umowy przedwstępnej. Daje Ci to czas na dogłębną weryfikację i uzyskanie np. decyzji o warunkach zabudowy, co stanowi gwarancję, że będziesz mógł zrealizować swoje plany.

Powyższy artykuł powstał na bazie niezwykle merytorycznej rozmowy z Dawidem Mykiem, która odbyła się w ramach naszego podcastu. Jeśli planujesz zakup działki i chcesz poznać więcej praktycznych przykładów, historii z placu budowy i porad ekspertów, serdecznie zachęcamy do odsłuchania pełnego odcinka.

Kontakt do Dawid Myk

Chcesz nas lepiej poznać?

Mail kontaktowy: [email protected]

#32 Najczęstsze pułapki przy kupnie domu: Jak rozpoznać i uniknąć ryzyka? Porady od Dawida Myka?️

9 maja, 2023

Udostępnij na: Facebook, LinkedIn

Kupno domu to dla wielu z nas spełnienie marzeń i jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. W Warszawie, gdzie rynek nieruchomości jest niezwykle dynamiczny, emocje często biorą górę nad rozsądkiem. Niestety, pośpiech i brak należytej weryfikacji mogą prowadzić do katastrofalnych w skutkach problemów.

W odcinku naszego podcastu gościliśmy Dawida Myka – inżyniera i właściciela biura projektowego, który na co dzień rozwiązuje problemy, z jakimi borykają się właściciele nieruchomości. Rozmowa otworzyła nam oczy na pułapki, które mogą czaić się zarówno na rynku wtórnym, jak i w ofertach deweloperskich. Poniżej przedstawiamy kluczowe wnioski i praktyczne porady z tej fascynującej dyskusji.

Samochód sprawdzasz dokładniej niż dom za milion?

Jedno z najbardziej trafnych spostrzeżeń naszego gościa dotyczyło podejścia kupujących. Jak zauważył Dawid Myk:

„…niestety ludzie zachowują się w taki sposób, że jadą kupić tego passata i jadą na stacje kontroli pojazdów (…) ale jak kupują dom, to często słyszę w telefonie taką informację, no kupuję dom, chciałbym się spotkać, będziemy przebudowywać. Dobrze, kiedy pan kupuje? Jutro.”

To porównanie doskonale obrazuje powszechny błąd. Inwestując kilkadziesiąt tysięcy w samochód, drobiazgowo sprawdzamy jego stan techniczny. Inwestując setki tysięcy, a nierzadko miliony, w nieruchomość, często działamy pod wpływem impulsu. Tymczasem profesjonalny audyt techniczny i prawny to koszt rzędu kilku tysięcy złotych – ułamek wartości nieruchomości, który może uchronić nas przed finansową ruiną.

Co należy sprawdzić przed zakupem?

Nasz ekspert podzielił się historiami, które mrożą krew w żyłach, ale są bezcenną lekcją dla każdego kupującego. Na co zwrócić szczególną uwagę?

1. Poprawna dokumentacja

Zanim podpiszesz umowę, musisz zweryfikować kluczowe dokumenty:

Zgodność z projektem: Czy budynek, który oglądasz, jest tożsamy z tym, na co wydano pozwolenie na budowę? Dawid opowiadał o przypadkach domów obróconych o 90 stopni względem projektu czy postawionych zbyt blisko granicy działki. Konsekwencją może być nakaz kosztownej przebudowy, a nawet częściowej rozbiórki.
Odbiór budynku: Czy dom został formalnie odebrany i dopuszczony do użytkowania? Sprzedający powinien posiadać dokument potwierdzający ten fakt. Jego brak to poważny sygnał ostrzegawczy, mogący świadczyć o samowoli budowlanej. Koszt legalizacji takiej samowoli dla domu jednorodzinnego to minimum 50 000 zł samej opłaty legalizacyjnej.

2. Weryfikacja gruntu

Jedna z najbardziej szokujących historii dotyczyła młodego małżeństwa, które w ostatniej chwili uniknęło katastrofy. Zlecone przez Dawida badania geologiczne wykazały, że wymarzony dom w stanie surowym… stoi na zasypanym śmietnisku.

„Po zrobieniu odwiertu okazało się, że to stoi na śmietnisku. (…) W najgorszym wypadku dom popękał i trzeba byłoby go rozebrać. A ty zostajesz z kredytem do końca życia i bez domu.”

Koszt profesjonalnych badań geologicznych (ok. 1000-1500 zł) jest znikomy w porównaniu do ryzyka. Jeśli kupujesz dom w trakcie budowy lub stosunkowo nowy, taka weryfikacja to absolutna konieczność.

3. Przeglądy techniczne

W przypadku starszych domów kluczowy jest ich stan techniczny. Prawo budowlane nakłada na właścicieli obowiązek regularnych przeglądów:

Coroczny przegląd kominiarski.
Pięcioletni przegląd budowlany i instalacji (elektrycznej, sanitarnej).

Brak aktualnych protokołów to nie tylko ryzyko awarii, ale także realna groźba odmowy wypłaty odszkodowania. Ubezpieczyciele coraz skrupulatniej weryfikują, czy właściciel dbał o nieruchomość. Jak ostrzegał Dawid, w przypadku firm brak dokumentacji często oznacza, że ubezpieczenie po prostu nie obowiązuje. W przypadku pożaru fabryki jednego z jego klientów, straty opiewały na 8 milionów złotych, a ubezpieczyciel pierwotnie odmówił wypłaty właśnie z powodu braków w dokumentacji.

Na co uważać u dewelopera?

Mogłoby się wydawać, że zakup nowej nieruchomości od dewelopera jest wolny od ryzyka. Nic bardziej mylnego. Szczólną ostrożność należy zachować, gdy mamy do czynienia z mniejszymi, niedoświadczonymi firmami.

„Dużo większe ryzyko jest, gdy są budowane takie segmenty albo pojedyncze domki. Bo to są bardzo często ludzie, dla których to nie jest biznes codzienny, tylko to jest taka odskocznia.”

Nasz gość przytoczył przykład budynku wielorodzinnego, który, mimo że został odebrany, miał fatalne błędy projektowe i wykonawcze – od ścian między mieszkaniami o tragicznej akustyce, po przemarzające ściany i pojawiającego się grzyba.

Co istotne, pieczątka urzędnika na pozwoleniu na budowę nie gwarantuje jakości projektu. Urząd sprawdza głównie formalną zgodność dokumentów, a nie to, czy zastosowane rozwiązania techniczne są optymalne. Dlatego przy zakupie od dewelopera również warto skorzystać z pomocy niezależnego inspektora.

Nie działaj w pośpiechu

Kupno domu to proces, który wymaga chłodnej głowy i wsparcia specjalistów. Historie, którymi podzielił się z nami Dawid Myk, pokazują, że pozorne oszczędności na audycie czy badaniach mogą w przyszłości wygenerować gigantyczne koszty. Pamiętaj, że jako agencja Eteria.pl zawsze zachęcamy naszych klientów do dokładnej weryfikacji każdej nieruchomości. Twój spokój i bezpieczeństwo są dla nas najważniejsze.

Powyższy wpis jest podsumowaniem najważniejszych wątków poruszonych w naszym podcaście. Jeśli chcesz poznać więcej szczegółów, wstrząsających historii z placu budowy i praktycznych porad, gorąco zachęcamy do wysłuchania całej rozmowy. Pełny odcinek znajdziesz na naszym kanale.

Kontakt do Dawid Myk

Chcesz nas lepiej poznać?

Mail kontaktowy: [email protected]

Mail kontaktowy: [email protected]

#31 Bezpieczny kredyt 2 procent. Pierwsze mieszkanie za grosze? gość: Ronald Szczepankiewicz

9 maja, 2023

Udostępnij na: Facebook, LinkedIn

Szacowanie wartości nieruchomości: rozmowa z ekspertem finansowym Ronaldem Szczepankiewiczem.

Warunki uczestnictwa w programie hipotecznym 2%

Dziś mamy przyjemność gościć Ronalda Szczepankiewicza, eksperta finansowego, który od wielu lat pomaga klientom finansować zakup nieruchomości. Zgłaszają się do nas osoby zainteresowane programem hipotecznym 2%, więc postanowiliśmy zaprosić Ronalda, aby uchylił rąbka tajemnicy na ten temat. Ronald prowadzi własną firmę z doradcami finansowymi i jest autorem bestsellerowej książki oraz aktywnym youtuberem.

Rynek nieruchomości i program hipoteczny 2%

Zapytany o obecną sytuację na rynku nieruchomości, Ronald wyjaśnił, że jego firma działa na rynku hipotek od 13 lat i cieszy się dobrą reputacją. Dzięki temu stale zyskuje nowych klientów, którzy potrzebują pomocy przy finansowaniu zakupu nieruchomości. Wiele z nich jest zainteresowanych programem hipotecznym 2%, który jest obecnie jednym z gorących tematów.

Gdy pytanie dotyczyło obsługi klientów, Ronald wyjaśnił, że współpracują zarówno z inwestorami, jak i z osobami kupującymi mieszkanie do zamieszkania. Program hipoteczny 2% jest jednak skierowany do osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie, które nie może być przeznaczone na wynajem.

Wycena mieszkania przed sprzedażą i warunki uczestnictwa

Na pytanie o warunki uczestnictwa w programie hipotecznym 2%, Ronald wyjaśnił, że program jest przeznaczony dla osób kupujących pierwsze mieszkanie. Nie można go wykorzystać do inwestycji w wynajem, chociaż zdarzają się przypadki wynajmu mieszkania „na czarno”. Odradza jednak takie działanie ze względu na jego nielegalność.

W dalszej części rozmowy eksperci omówią kwestie związane z wyceną nieruchomości online oraz metody wyceny nieruchomości, które mogą być pomocne dla osób zainteresowanych zakupem lub sprzedażą mieszkania.

Bezpieczny kredyt 2% – niesamowita szansa na zakup pierwszej nieruchomości

Bezpieczny kredyt 2% to program, który stanowi niesamowitą szansę dla osób, które chcą nabyć swoją pierwszą nieruchomość. Program ten jest odpowiedni dla osób, które do tej pory nie posiadały żadnej nieruchomości, takich jak Łukasz, który jest przyjacielem jednego z uczestników rozmowy.

Program ten pozwala na zakup nieruchomości zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, przy bardzo małym oprocentowaniu i praktycznie zerowym wkładzie własnym. To sprawia, że jest on idealny dla osób poniżej 41. roku życia, które nigdy nie posiadały żadnej nieruchomości.

Różnica w kosztach – wynajem mieszkania a kredyt 2%

Przykład, jaki został podany, dotyczy mieszkania o wartości 500 tysięcy złotych. Na rynku wtórnym występuje podatek PCC wynoszący 2% od wartości transakcji, co w tym przypadku wynosi 10 tysięcy złotych. Dodatkowo, bank może pobrać prowizję w wysokości 2% (10 000 zł) oraz trzeba wziąć pod uwagę wkład własny w przypadku normalnego kredytu, wynoszący minimum 10% (50 000 zł). Łącznie koszty takiej transakcji wyniosą około 80 tysięcy złotych.

W przypadku programu „Bezpieczny kredyt 2%”, głównym kosztem jest wkład własny, który przy nieruchomości o wartości 500 tysięcy złotych jest praktycznie zerowy. Możliwe jest połączenie dwóch programów, czyli „Bezpieczny kredyt” i „Kredyt gwarantowany”, co pozwala na zakup nieruchomości z rynku wtórnego bez konieczności pokrywania wkładu własnego.

Koszty związane z programem „Bezpieczny kredyt 2%”

W ramach tego programu, nie płaci się podatku PCC, prowizji bankowej ani wkładu własnego. Jedynym kosztem jest opłata notarialna, która w przypadku mieszkania za 500 tysięcy złotych wynosi około 2 500 zł. W praktyce oznacza to, że przy takiej kwocie na koncie można już ubiegać się o kredyt, jednak należy również posiadać odpowiednią zdolność kredytową.

Ostatecznie, program „Bezpieczny kredyt 2%” jest atrakcyjną propozycją dla osób, które chcą nabyć swoją pierwszą nieruchomość, ale nie mają wystarczających środków na pokrycie wszystkich kosztów związanych z zakupem.

Szacowanie wartości nieruchomości i metody wyceny nieruchomości w kontekście nowego programu

Niska stopa procentowa i korzystne warunki kredytowe

Niesamowity ukłon ze strony twórców programu dla kredytobiorców, ponieważ zdolność kredytowa dzisiaj jest na bardzo niskim poziomie, a stopy procentowe są wysokie. Program „Bezpieczny Kredyt” oferuje oprocentowanie na poziomie około 3% w skali roku, co wpływa na niższą ratę i wyższą zdolność kredytową.

Wartość mieszkaniowa kontra wynajem

Dzięki temu programowi, rata kredytu może być zbliżona do kosztów wynajmu kawalerki, a jednak po kilkunastu latach spłacania, nabywca staje się właścicielem mieszkania.

Dopłaty i warunki programu

Dopłaty są udzielane przez 10 lat, a oprocentowanie jest przeliczane co 5 lat. Jeśli chodzi o kwalifikację do programu, osoby, które już mają nieruchomość mieszkaniową, nie kwalifikują się. Wyjątkiem są osoby posiadające działki lub będące współwłaścicielami nieruchomości o wartości nieprzekraczającej 50%. Warunkiem jest również wiek – kandydat nie może być starszy niż 45 lat.

Wycena mieszkania przed sprzedażą i pomoc w znalezieniu nieruchomości

Wiele firm, takich jak ta, z którą rozmawiamy, pomaga klientom w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości i jej wycenie. Ważnym aspektem jest także pomoc w uzyskaniu kredytu na wykończenie nieruchomości.

Ograniczenia programu

W ramach programu istnieją pewne limity, takie jak maksymalna kwota kredytu dla singli wynosząca 500 tysięcy złotych, a dla par lub osób samotnie wychowujących dzieci – 600 tysięcy złotych. Dodatkowo, program na 2023 rok ma ograniczenie budżetu do około 700 tysięcy złotych.

Zainteresowanie programem jest duże, więc warto się spieszyć z decyzją, gdyż liczba zawartych umów kredytowych może być ograniczona w danym roku.

W kontekście wyceny nieruchomości online, warto skorzystać z dostępnych narzędzi oraz pomocy ekspertów, aby móc w pełni wykorzystać możliwości programu „Bezpieczny Kredyt”.

Zmniejszony pośpiech na rynku nieruchomości

Wiele osób obawia się, że może przegapić okazje na rynku nieruchomości z powodu FOMO (lęk przed przegapieniem okazji). Chociaż liczba dostępnych nieruchomości może być ograniczona, nie każda z nich będzie warto kupić. Warto więc podchodzić do tematu z rozwagą i nie spieszyć się. W przypadku finansowania może być konieczne szybsze działanie, ale nie zawsze oznacza to pośpiech w zakresie nieruchomości.

Popyt na nieruchomości w Polsce

W zeszłym roku na konferencji ważna firma statystyczna pokazała, jak duży popyt jest w Polsce na nieruchomości. Wiele osób chciało kupić nieruchomość, ale ze względu na sytuację związana z koronawirusem i niskie stopy procentowe, wielu z nich wstrzymywało się z decyzją, nawet posiadając gotówkę. Teraz, gdy sytuacja wydaje się być bardziej korzystna, warto dobrze się przygotować do zakupu nieruchomości.

Wykorzystanie programu rządowego

Dla tych, którzy kwalifikują się do programu rządowego, warto z niego skorzystać, ale z rozwagą. Trzeba pamiętać, że to podatnicy finansują ten program, a jego koszt może być znaczny. Ważne jest, aby znaleźć dobrą nieruchomość, której wartość będzie rosła w najbliższych latach, a nie stanie się kulą u nogi z powodu, na przykład, nowych przepisów dotyczących emisji CO2 przez budynki.

Udział banków w programie

Na ten moment nie wiadomo, które banki będą uczestniczyć w programie, ale prawdopodobnie będzie to kilka banków państwowych. Pozostałe banki mogą dołączyć później, ale to nie jest pewne. Program ma ruszyć w lipcu 2023, więc warto już teraz sprawdzić swoją zdolność kredytową i upewnić się, czy kwalifikujemy się do niego.

Zarobki banków na programie

Banki mają szansę zarobić na tym programie, ale to zależy od tego, jak wiele z nich będzie uczestniczyć.

Warto mieć na uwadze, że uczestnictwo banków w programie może wpłynąć na warunki kredytów oferowanych klientom. Dlatego ważne jest, aby przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości dokładnie zapoznać się z dostępnymi ofertami kredytowymi i wybrać tę, która będzie najbardziej korzystna dla naszej sytuacji finansowej.

Wycena mieszkania przed sprzedażą i wycena nieruchomości online

W procesie zakupu nieruchomości warto skorzystać z usług ekspertów, którzy pomogą nam w szacowaniu wartości nieruchomości oraz wskażą metody wyceny, jakie należy zastosować. Możliwe jest również skorzystanie z wyceny nieruchomości online, która może być pomocna przy pierwszej ocenie wartości danej nieruchomości. Pamiętajmy jednak, że najlepiej skonsultować się również z osobami, które mają doświadczenie w branży, aby uniknąć pomyłek i zainwestować w nieruchomość, która będzie dla nas korzystna.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych i wpływ wkładu własnego

Dziś kredyt oprocentowany w okolicach 8,5% w skali roku to jest ten kredyt, którego oprocentowanie jest ustalone przez bank. Jeżeli takie kredyty zostaną udzielone, to po tym oprocentowaniu będą udzielane, a różnice między tymi około 2% a 8,5% dopłacimy plus dodatkowe prowizje w postaci innych opłat. Wiele klientów pójdzie w stronę prowizji, nie rozumiejąc, że mogą wybrać ofertę bez prowizji.

Banki przygotowują się na te zmiany, podnosząc oprocentowanie kredytów. W zeszłym roku były obniżenia ze strony banków, a teraz jest to podwyższanie oprocentowania.

Szacowanie wartości nieruchomości a zdolność kredytowa

Aktualnie, z minimalnym 10% wkładem własnym, marża oscyluje w okolicach 2,5%. Dodając do tego WIBOR w okolicach 7, mamy 9,5% oprocentowanie zmienne dla kredytów z oprocentowaniem zmiennym. Są niższe stawki w okolicach 8 i 8,4-8,2% oprocentowanie stałe dla kredytów z 10% wkładem własnym. Większy wkład własny, 20%, już robi różnicę między 10 a 20%, ale większy wkład własny niekoniecznie wpływa na narzędzie kredytowe.

Metody wyceny nieruchomości i nadpłata kredytu

Stworzyliśmy specjalne kalkulatory, gdzie obliczamy te wartości. Jeżeli ktoś bierze kredyt hipoteczny i od początku nadpłaca 10% raty, na przykład kredyt na 500 tysięcy złotych, opłacamy 10% przykrycia na 300 tysięcy złotych. Biorąc kalkulator, przy dzisiejszym oprocentowaniu 8,25% na stałej stopie na 25 lat, rata wynosi 2400 zł. Jeżeli będziemy dokładać 240 zł miesięcznie, czyli 10% raty, spłacimy ten kredyt w okolicach 10 lat.

Staramy się patrzeć pod kątem pomocy przy kredytach, mając doświadczenie jako kredytobiorca oraz przedsiębiorca. Szukamy rozwiązań dla klientów, a także przedstawiamy im najważniejsze rzeczy w umowie kredytowej, rysując długopisem po umowie i zaznaczając na drafcie tej umowy, na co zwrócić uwagę. Dzięki temu nasi klienci są świadomi tego, co w tej umowie jest.

Wycena nieruchomości online i jak radzić sobie z niewystarczającą zdolnością kredytową?

Jeśli klientowi brakuje nieco zdolności kredytowej, warto najpierw spróbować obliczyć wartość nieruchomości, korzystając z wyceny nieruchomości online, aby mieć lepszy obraz sytuacji. W przypadku niewielkiego braku zdolności kredytowej, można zastosować różne metody, takie jak zwiększenie wkładu własnego, wydłużenie okresu kredytowania czy szukanie nieruchomości o niższej wartości.

Korzystanie z narzędzi do wyceny mieszkania przed sprzedażą może pomóc klientowi lepiej zrozumieć, jakie są jego opcje i jakie rozwiązania są dostępne na rynku. Warto także skonsultować się z doradcą kredytowym, który pomoże ocenić sytuację i zaproponować odpowiednie rozwiązania dostosowane do indywidualnych potrzeb klienta.

Ważne jest również, aby pamiętać o bezpieczeństwie kredytu oraz o tym, że zdolność kredytowa ma znaczenie dla banków przy udzielaniu kredytów. Dlatego warto podjąć wszelkie starania, aby poprawić swoją zdolność kredytową przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny.

Metody wyceny nieruchomości

Kluczowym elementem w szacowaniu wartości nieruchomości jest wybór właściwej metody wyceny. W tym kontekście ważne jest, aby skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, którzy posiadają odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie w tej dziedzinie.

W przypadku wyceny mieszkania przed sprzedażą, rozmówcy zalecają skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego lub pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jednym z kluczowych elementów wyceny jest analiza lokalizacji nieruchomości, jej powierzchni oraz stanu technicznego. Dzięki temu można określić jej wartość rynkową i osiągnąć najlepszą cenę przy sprzedaży.

Wycena nieruchomości online

Zdaniem rozmówców, wycena nieruchomości online może być pomocna przy wstępnej ocenie wartości, ale nie zastępuje pełnej wyceny dokonywanej przez rzeczoznawcę majątkowego lub pośrednika w obrocie nieruchomościami. Wycena online może być również przydatna dla osób, które chcą porównać cenę swojej nieruchomości z cenami podobnych nieruchomości na rynku.

Aby dowiedzieć się więcej o Ronaldzie i skorzystać z jego usług, odwiedź jego stronę kanał na youtube tutaj oraz sprawdź jego kalkulator kredytowy tutaj. Przekonaj się, jak Ronald może pomóc Ci osiągnąć swoje cele o własnym mieszkaniu, korzystając z bezpiecznego kredytu z niskim oprocentowaniem 2%! ?

? Subskrybuj nasz podcast i bądź na bieżąco z nowymi odcinkami. W ten sposób wspierasz nasz rozwój. Dziękujemy za wsparcie ?

Chcesz nas lepiej poznać?