Dubaj kojarzy się z luksusem, szejkami i cenami, które przeciętnemu inwestorowi wydają się nieosiągalne. Czy jednak stolica Emiratów faktycznie jest zarezerwowana tylko dla multimilionerów? W najnowszym odcinku naszego podcastu, nagranym prosto z Dubaju, Nataliia rozmawia z Kamilem Marciszewskim, właścicielem biura nieruchomości Emiresi, który od trzech lat żyje i inwestuje na tamtejszym rynku.
Wnioski mogą Cię zaskoczyć – okazuje się, że próg wejścia w inwestycje w Dubaju jest często niższy niż w centrum Warszawy.
Warszawa vs. Dubaj: Co kupisz za 700 000 PLN?
To jedno z kluczowych pytań, które padło w rozmowie. W Warszawie za kwotę 700 000 PLN coraz trudniej o atrakcyjne mieszkanie w dobrej lokalizacji. Tymczasem w Dubaju ta kwota otwiera drzwi do rynku pierwotnego.
Za równowartość tej sumy (kurs Dirhama do Złotówki to niemal 1:1) możemy nabyć studio w nowym projekcie deweloperskim. Choć nie będzie to pierwsza linia brzegowa, lokalizacja (ok. 20 minut od Mariny) wciąż jest świetnie skomunikowana. Co istotne – w Dubaju standard deweloperski zazwyczaj oznacza dostęp do basenu, siłowni, a czasem nawet kortów tenisowych czy SPA w cenie czynszu. To infrastruktura „hotelowa” dostępna dla każdego mieszkańca.
Jak finansować zakup? Deweloper bankiem
Dla inwestorów zagranicznych Dubaj oferuje unikalny model finansowania, zwłaszcza na rynku off-plan (zakup w trakcie budowy):
Brak kredytu bankowego: Nie musisz starać się o kredyt w banku. To deweloper pełni rolę instytucji finansującej.
Plan płatności (Payment Plan): Wpłacasz ok. 20% na start, a kolejne transze spłacasz w trakcie budowy (np. 1% miesięcznie lub kwartalnie). Reszta kwoty płatna jest przy odbiorze kluczy.
0% odsetek: Ze względów kulturowych i religijnych, plany te są zazwyczaj nieoprocentowane.
Bezpieczeństwo i prawo własności
Czy obcokrajowiec może czuć się bezpiecznie inwestując w Emiratach?
Freehold (Pełna własność): Aż 98% projektów deweloperskich oferuje pełną własność nieruchomości dla obcokrajowców, a nie dzierżawę.
Rezydentura: Zakup nieruchomości o wartości powyżej 750 000 AED uprawnia do ubiegania się o wizę rezydencką, co pozwala na nielimitowany pobyt, założenie konta w banku czy zrobienie lokalnego prawa jazdy.
Bezpieczeństwo fizyczne: Dubaj to jedno z najbezpieczniejszych miast świata. Surowe prawo i ryzyko natychmiastowej deportacji sprawiają, że przestępczość pospolita praktycznie nie istnieje.
Perspektywy rynku: Dlaczego ceny mogą rosnąć?
Kamil wskazuje na kilka fundamentalnych wskaźników, które sugerują, że Dubaj ma przed sobą lata wzrostów:
Lotnisko przyszłości: Rozbudowa lotniska Al Maktoum ma zwiększyć przepustowość do 400 milionów pasażerów rocznie. Dubaj pozycjonuje się jako centrum przesiadkowe łączące Europę, Azję, Afrykę i Australię.
Niedosyt Airbnb: Rynek najmu krótkoterminowego wciąż raczkuje (stanowi poniżej 5% ofert, podczas gdy w Europie to ok. 10%), co daje ogromne pole do popisu dla inwestorów szukających wysokich stóp zwrotu z najmu.
Szacowany ROI: Przy zakupie na etapie „dziury w ziemi”, historyczne dane i obecne trendy sugerują potencjał wzrostu wartości nieruchomości o ok. 30% w momencie oddania kluczy (horyzont 2-4 lat).
Jak kupić, żeby nie stracić? System EOI
Popyt na najlepsze projekty jest tak duży, że deweloperzy wprowadzili system EOI (Expression of Interest). Inwestorzy wpłacają depozyt w ciemno (np. 50 000 AED), by w ogóle ustawić się w kolejce do zakupu apartamentu w dniu premiery. To pokazuje skalę zainteresowania i dynamikę rynku, która wymaga współpracy z doświadczonym agentem znającym lokalne realia.
Chcesz dowiedzieć się więcej o realiach życia w Dubaju i strategiach inwestycyjnych? Powyższy wpis to tylko wycinek wiedzy z naszej rozmowy. Jeśli interesuje Cię dywersyfikacja portfela o rynki zagraniczne, koniecznie odsłuchaj pełnego odcinka podcastu na naszym kanale. Nataliia i Kamil wchodzą w szczegóły, które mogą zadecydować o sukcesie Twojej inwestycji.
Kontakt do Gościa – Kamil Marciszewski:
https://emiresi.com
https://www.linkedin.com/in/kamil-marciszewski-463a53b0/
Kontakt do Natalii:
https://eteria.pl/
https://www.linkedin.com/in/nataliia-iali-435a19122/
https://www.instagram.com/natalia_iali/
