Atrakcyjna cena-Metro-Świetna inwestycja

Oferuję do sprzedaży budynek mieszkalno- handlowo- usługowy o powierzchni użytkowej 970 m2 zlokalizowanej na działce o powierzchni 959 m2. Aktualnie część budynku jest wykorzystywana na cele mieszkaniowe. Z powodzeniem można ją zaaranżować na inne cele usługowe lub handlowe. Pozostałe części budynku pozostają nieużywane. Ponadto dla nieruchomości sporządzono operat szacunkowy w październiku 2022 r. Wartość nieruchomości została oszacowana na 6 686 000 zł. 

Główny budynek posiada 5 kondygnacji (w tym 1 kondygnacja podziemna posiadająca dostęp do światła dziennego) oraz został oddany do użytku w 1992 roku. Od początku budynek spełniał funkcję mieszkalną oraz handlowo- usługową. W nieruchomości działała apteka oraz biura. W 2019 roku został doprowadzony światłowód oraz zamontowano instalację fotowoltaiczną. Konstrukcja budynku pozwala na elastyczne rozplanowanie przestrzeni zgodnie z potrzebami nowego właściciela.
W bliskiej okolicy nieruchomości dominuje zabudowa jednorodzinna, wielorodzinna oraz komercyjna.

Dane na temat konstrukcji budynku:
– budynek posadowiony na fundamencie betonowym
– ściany piwnic z cegły pełnej ocieplone styropianem
–  ściany zewnętrzne parteru o pięter wykonane z pustaków ceramicznych warstwowe z wypełnieniem styropianowym
-ściany wewnętrzne nośne z cegły pełnej, ścianki działowe z cegły dziurawki pokryte tynkiem cementowym
– dach wielospadowy, więźba dachowa drewniana krokwiowo płatwiowa, pokrycie dachowe blacha powlekana na deskowaniu szczelnym
– kominy murowane z cegły
– posadzki betonowe, stropy prefabrykowane gęstożebrowe Terriva, balkony wspornikowe żelbetowe, schody żelbetowe wylewane
– stolarka okienna PCV, drzwi wiatrołapu aluminiowe, 

DOJAZD I MEDIA:

Do budynku prowadzi główna droga asfaltowa. Podjazd został utwardzony kostką brukową. Działka na planie prostokąta jest w pełni ogrodzona i uzbrojona. 
– wodociąg- miejski
– kanalizacja- miejska
-energia elektryczna
– gaz
– internet światłowodowy

 Powierzchnia zabudowy to 265 m2. Działka pozostawia do dyspozycji około 700 m2 terenu, który można przeznaczyć np. na parking. 

LOKALIZACJA:

W bliskiej okolicy nieruchomości dominuje zabudowa jednorodzinna, wielorodzinna oraz komercyjna. Biorąc pod uwagę gęste zaludnienie okolica potrzebuje budynków przeznaczonych pod działalność usługową.
– Lokalizacja wyróżnia się bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej.
– Bezpośrednio przy budynku znajdują się przystanki autobusowy oraz tramwajowy.
– Dojazd do metra to tylko 3 przystanki tramwajowe i zajmuje około 7 minut. 
– Lokalizacja charakteryzuje się dużą intensywnością ruchu.

Budynek świetnie sprawdzi się jako siedziba firmy, powierzchnia pod wynajem biur, gabinety medyczne, żłobek, przedszkole lub szkoła. 

Zapraszam po więcej szczegółów i umówienie się na prezentację!

Paweł Wiśniewski
Doradca ds. Nieruchomości
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =