Rynek nieruchomości nieustannie ewoluuje. W Eteria.pl bacznie obserwujemy nie tylko to, co dzieje się w Warszawie, ale również globalne trendy, które kształtują przyszłość tego, jak żyjemy i inwestujemy. Czasem, aby lepiej zrozumieć potrzeby naszych klientów, warto spojrzeć na najbardziej ambitne projekty na świecie. Jeden z nich, realizowany przez seryjnego przedsiębiorcę Marka Zmysłowskiego, mieliśmy okazję dogłębnie poznać w naszym ostatnim podcaście. Mowa o budowie prywatnego miasta w sercu dominikańskiej przyrody.
Co taka egzotyczna wizja może nam powiedzieć o przyszłości rynku nieruchomości, także w Polsce? Okazuje się, że bardzo wiele.
Miasto jako usługa
Wyobraźmy sobie osiedle tak duże i samowystarczalne, że deweloper, zamiast sprzedać ostatnie mieszkanie i zniknąć, zostaje na miejscu, by zarządzać całą infrastrukturą. Dostarcza wodę, prąd, dba o bezpieczeństwo, odbiera odpady i organizuje życie społeczne. To właśnie idea „City as a Service” (Miasto jako usługa), która jest fundamentem prywatnych miast.
Jak wyjaśniał Marek Zmysłowski, „to jest po prostu dużo osiedle (…) na tyle duże, że deweloperowi się po prostu opłaca inwestować w infrastrukturę”. Taka koncepcja, choć w Europie wciąż jest nowością, zyskuje na popularności w innych częściach świata. Jest to połączenie bezpieczeństwa inwestycji w grunty i nieruchomości z dynamiką i innowacyjnością startupu.
Luksus w zgodzie z naturą, a nie sąsiadem za ścianą
Projekt Marka w Samaná na Dominikanie to nie jest kolejna turystyczna miejscowość przypominająca „Ursynów, tylko że nad wodą”. To wizja, która odwraca tradycyjne myślenie o planowaniu przestrzeni:
- Niska intensywność zabudowy: Zamiast standardowych 70%, deweloper planuje zabudować zaledwie 20% terenu. Reszta to przestrzeń biologicznie czynna – dżungla i natura.
- Prywatność i widok: Rezydencje budowane są na wzgórzach, co zapewnia nie tylko spektakularne widoki na ocean i las, ale także naturalną klimatyzację dzięki morskiej bryzie. Hałas jest tu traktowany jak zanieczyszczenie.
- Przestrzeń wspólna nad wodą: Najcenniejsze tereny przy plaży nie są sprzedawane pod prywatne wille. Stają się dostępne dla wszystkich mieszkańców – jako parki, restauracje i hotele.
To podejście, określane jako „barefoot luxury” (luksus na boso), pokazuje globalny trend – coraz bardziej cenimy sobie nie tylko wysoki standard wykończenia, ale przede wszystkim przestrzeń, spokój i bliskość natury, bez rezygnacji z miejskich wygód.
Społeczność ważniejsza niż cegły
Jednym z najbardziej fascynujących aspektów projektu jest świadome budowanie społeczności. „Możesz sobie sam wybrać, z kim chcesz mieszkać” – mówi Zmysłowski. Realizowane jest to poprzez tworzenie tematycznych dzielnic (np. dla przedsiębiorców z branży blockchain czy cyfrowych nomadów) oraz proces aplikacyjny dla przyszłych mieszkańców.
Celem nie jest tworzenie zamkniętych gett, ale zapewnienie, że sąsiedzi będą dzielić podobne wartości i styl życia. To kluczowa lekcja dla każdego rynku: wartość nieruchomości w coraz większym stopniu zależy od jakości społeczności, która ją tworzy.
Deweloper, który mieszka tam, gdzie buduje
Co jest ostateczną gwarancją jakości i wierności wizji? Fakt, że twórcy projektu sami w nim mieszkają. Jak przyznał Marek Zmysłowski, on i jego wspólnicy budują to miasto dla siebie. „Nie po to uciekliśmy do tego pięknego miejsca, żeby przynieść tam te wszystkie rzeczy, od których uciekliśmy” – podkreśla.
To potężny sygnał dla każdego kupującego nieruchomość. Deweloper, który osobiście ręczy za jakość swojego projektu całym swoim życiem, to partner, któremu można zaufać.
Prywatne miasta na Karaibach mogą wydawać się odległą ciekawostką, ale trendy, które za nimi stoją, są uniwersalne. Poszukiwanie balansu między pracą a życiem, rosnąca wartość prywatności i natury, znaczenie dobrze funkcjonującej społeczności oraz rola dewelopera jako długoterminowego partnera – to wszystko są elementy, które już teraz definiują najlepsze projekty również w Warszawie. Inwestorzy na całym świecie, jak wskazuje raport firmy Knight Frank, lokują coraz większy kapitał w nieruchomości, poszukując nowych, stabilnych klas aktywów. Projekty z silną wizją i filozofią stają się odpowiedzią na te potrzeby.
Wizja Marka Zmysłowskiego to inspirujący dowód na to, że w nieruchomościach nie chodzi już tylko o metry kwadratowe, ale o tworzenie kompleksowych ekosystemów do lepszego życia.
Powyższy wpis powstał na bazie inspirującej rozmowy z Markiem Zmysłowskim, która odbyła się w ramach naszego podcastu. Przeanalizowaliśmy tu tylko kilka kluczowych wątków. Jeśli chcesz poznać więcej szczegółów na temat budowy prywatnych miast, motywacji stojącej za tym niezwykłym projektem i globalnych trendów na rynku nieruchomości, serdecznie zachęcamy do odsłuchania pełnego odcinka naszego podcastu.
Chcesz nas poznać lepiej?
Mail kontaktowy: [email protected]
Projekt SAMANA: www.Samana.group.net
www.nomadcity.Emiteo.pl
