Czy zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego jedni w branży nieruchomości osiągają spektakularne sukcesy, podczas gdy inni odbijają się od drzwi do drzwi bez efektów? Rynek ten obrósł w wiele mitów – od wizji szybkich milionów bez wysiłku, po przekonanie, że bez ogromnego kapitału nie ma tu czego szukać.
W Eteria.pl wierzymy, że o biznesie trzeba mówić szczerze. Dlatego ruszamy z naszym autorskim podcastem, w którym obalamy mity i dzielimy się tym, co faktycznie działa na warszawskim rynku. Pierwszy odcinek to kompendium wiedzy dla każdego, kto stoi na progu tej kariery. Jak więc zacząć mądrze, etycznie i zyskownie?
Wybierz swoją ścieżkę: Nie tylko deweloperka
Wiele osób myśli o nieruchomościach zero-jedynkowo: albo jesteś deweloperem, albo kupujesz mieszkania na wynajem. Tymczasem możliwości jest znacznie więcej, a każda wymaga innego poziomu zaangażowania i kapitału.
Oto główne drogi, które możesz obrać:
-
Doradca ds. nieruchomości (Pośrednik) – To, zdaniem naszych ekspertów, najlepsza droga na start. Nie ryzykujesz własnym kapitałem, a uczysz się rynku „od kuchni”. To tutaj zdobywasz bezcenne kontakty i wiedzę, nie inwestując nic poza własnym czasem i zaangażowaniem.
-
Sourcer (Dostawca okazji) – Osoba wyszukująca „perełki” dla inwestorów. Tu walutą jest Twoja reputacja. Kluczowa zasada: Zawsze szacuj zyski ostrożnie. Jeśli obiecasz inwestorowi mniej, a on zarobi więcej – zyskasz partnera na lata.
-
Fliper – Kupno, remont i szybka sprzedaż. Brzmi prosto? Wymaga jednak solidnej wiedzy prawnej i umiejętności szacowania kosztów. Błąd w wycenie remontu może kosztować cały zysk.
-
Inwestor pasywny – Etap, w którym to pieniądze pracują na Ciebie. Finansujesz projekty innych, ale musisz potrafić weryfikować partnerów biznesowych.
Skąd czerpać wiedzę? (I dlaczego Facebook to złe miejsce)
Żyjemy w czasach przesytu informacji. Jak odróżnić wartościową wiedzę od szumu informacyjnego? Cezary Nocula i Natalia Iali, założyciele Eterii, mają na to sprawdzoną metodę.
-
Weryfikuj autorytety: Sprawdzaj, czy osoba, która Cię uczy, jest praktykiem. Czy prowadzi firmę? Czy ma sukcesy? Unikaj teoretyków, których wiedza nie przystaje do dzisiejszych realiów.
-
Rozmawiaj z praktykami: Czasami jedna kawa z doświadczonym pośrednikiem da Ci więcej niż tydzień przeglądania Internetu. Ludzie z pasją chętnie dzielą się wiedzą.
-
Spotkania branżowe: Warto bywać w miejscach takich jak Stowarzyszenie „Mieszkanicznik”, gdzie spotykasz ludzi o podobnych celach.
| Czego unikać?Szerokim łukiem omijaj ogólne grupy na Facebooku i anonimowe fora internetowe. Często są one zbiorem frustracji osób, którym się nie powiodło, lub miejscem kreowania fałszywego wizerunku. Szukaj merytoryki, a nie emocji. |
Historie, które inspirują – Case Study z Warszawy
Początki bywają trudne, ale determinacja jest kluczem.
-
Nataliia zaczynała swoją przygodę po pracy w korporacji, mając zaledwie 2000 zł oszczędności. Jako osoba ze Wschodu, słyszała, że jej akcent będzie przeszkodą. Zrobiła z niego swój atut. Efekt? Pierwsza transakcja w niecałe 35 dni i zarobek rzędu 9000 zł, co na tamtym etapie było ogromnym sukcesem.
-
Cezary zaczynał bez kapitału i znajomości, jako „młody wilk” w dużej agencji. Po tygodniach niepowodzeń trafił na starsze małżeństwo z Bielan, które powierzyło mu na sprzedaż 17-metrową kawalerkę. Sprzedał ją w 24 godziny. To doświadczenie nauczyło go, że Polska nie jest „biednym krajem na kredyt” – aż 80% jego klientów kupowało nieruchomości za gotówkę.
Nastawienie to 80% sukcesu
Na koniec najważniejsza rada. Henry Ford mawiał: „Jeżeli sądzisz, że potrafisz, to masz rację, jeżeli sądzisz, że nie potrafisz, to też masz rację”.
Nieruchomości to branża dla osób dorosłych – niekoniecznie wiekiem, ale podejściem do życia. Wymaga dyscypliny, samowystarczalności i odporności psychicznej. Jeśli wątpisz, czy dasz radę – prawdopodobnie masz rację i lepiej nie zaczynać. Ale jeśli podejmiesz decyzję, że odniesiesz sukces, rynek stoi przed Tobą otworem.
Chcesz wiedzieć więcej? Powyższy artykuł to tylko esencja wiedzy zawartej w pierwszym odcinku naszego podcastu „Eteria Nieruchomości”. Jeśli chcesz posłuchać o szczegółach, dowiedzieć się więcej o błędach, których warto unikać, i poczuć energię prowadzących – koniecznie odsłuchaj pełny materiał.
🎧 Znajdź nas na Spotify i YouTube. Masz pytania? Napisz do nas na [email protected] – odpowiemy na każdą merytoryczną wiadomość!
