Оценка недвижимости
Это важный первый шаг в продаже собственной недвижимости. Завышая стоимость, мы рискуем продлить время продажи на несколько месяцев и снизить важность объявления (чем дольше данная недвижимость находится на рынке, тем проявляется меньше интереса к ней и ее стоимости). Занижая стоимость квартиры, мы можем продать ее на десятки тысяч ниже той цены, которую мы могли бы получить так же быстро.
Виды оценки
Сайты
Самый популярный и вводящий в заблуждение метод. Просматривая сайты недвижимости, мы видим только цены предложений, которые могут быть завышены на 10-25% по сравнению с ценами сделки. Если, с другой стороны, у нас есть уникальная недвижимость, находящаяся в особенном доме, стоимость может быть занижена. Это отличный вспомогательный метод, который помогает оценить стоимость имущества, но, используя только его, мы рискуем понести убытки.
Друзья/соседи
Мы не знаем таких клиентов, которые признались бы, что продали недвижимость дешево. Большинство из них превозносят свою сделку и часто завышают цену – вряд ли кто-то с радостью откроет своему соседу, что, например, они начали с цены предложения в размере 500 000 злотых и продали за 440 000 злотых.
Оценщик недвижимости
Надежный метод оценки, основанный на ценах сделок, который предоставит Вам отчет об оценке. Очень полезный метод в случае раздела имущества, судебных процессов или споров о наследстве. Хотя оценщик имеет доступ к ценам сделок, он не знает, как долго продолжается процесс продажи данной недвижимости или в каком конкретном техническом состоянии она находилась. Это может привести к ошибке при оценке стоимости, но этот метод все же намного точнее других. Недостатком является стоимость услуги, которая в зависимости от объекта недвижимости составляет до нескольких сотен злотых. Мы сотрудничаем с проверенными оценщиками – если Вас заинтересовал этот метод, свяжитесь с нами.
