Penthouse, loft, a może lokal klasy premium w zabytkowej kamienicy? Jeżeli zadajesz pytanie, którą nieruchomość wybrać i czym się kierować przy decyzji, ten artykuł jest dla Ciebie. Zapoznaj się z jego treścią i podejmij decyzję zgodną z Twoimi oczekiwaniami oraz aspiracjami.
Z tego artykułu dowiesz się:
- Czym wyróżnia się penthouse i jakie cechy odróżniają go od klasycznego apartamentu,
- Czym jest Loft i jakie są najważniejsze różnice między Hard Loftem a Soft Loftem
- Na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości w zabytkowej kamienicy,
- Czym różni się mieszkanie od apartamentu,
- Jakie udogodnienia oferują nieruchomości klasy premium i z czego wynikają wyższe ceny,
- Który typ nieruchomości będzie odpowiedni dla Ciebie — w zależności od stylu życia i celu inwestycji.
Czym wyróżnia się penthouse?
Penthouse w najprostszym ujęciu to luksusowy apartament. Ma dużą powierzchnię, wysoki standard wykończenia i znajduje się w nowoczesnym apartamentowcu. Ma jednak cechy, których nie znajdziesz w standardowym apartamencie premium.
Najważniejsze cechy penthouse’u
Pośród najważniejszych cech penthouse’u wyróżnia się:
- umiejscowienie na najwyższym piętrze budynku,
- dużą powierzchnię — zazwyczaj powyżej 100 metrów kwadratowych,
- duży taras,
- atrakcyjną lokalizację — nierzadko w centrum dużego miasta.
- często dwie kondygnacje lub więcej,
Na ekskluzywność penthouse’ów wpływa także fakt, że ich liczba w jednym apartamentowcu jest ograniczona.
Czym jest mieszkanie typu loft?
Mieszkanie loftowe to duża, elastyczna oraz otwarta przestrzeń przekształcona na cele mieszkalne, która miała wcześniej zastosowanie przemysłowe.
Hard Lofty a Soft Lofty – czym się różnią?
Hard Loft to stare budynki przemysłowe, które zostały przekształcone i zaadaptowane na cele mieszkaniowe i biurowe. Klasycznym przykładem Hard Loftu jest dawna fabryka włókiennicza w Łodzi, w której dzisiaj mieści się centrum handlowe.
Soft Loft natomiast to zbudowane całkowicie od nowa budynki mieszkalne bądź też komercyjne, które nawiązują swoim stylem do dawnych przemysłowych obiektów. Przestrzenie te zgodnie z wymogami stylu industrialnego mają antresole, wysokie sufity i duże okna, a także cegły i cement oraz metal w widocznych miejscach.
Zabytkowa kamienica – elegancja z historią
Kamienica to tradycyjny rodzaj wielorodzinnego budynku mieszkalnego. Często ma ona charakterystyczną architekturę z fasadami zdobionymi detalami, dużymi oknami oraz wysokim sufitem. Budynki te są zazwyczaj zlokalizowane w centralnych częściach miast. Z czasem jej wartość może znacząco wzrosnąć i stanowi to spory atut inwestycji. Istnieją natomiast pewne aspekty, które trzeba mieć na uwadze przed zakupem mieszkania w takim miejscu.
Co warto wiedzieć przed zakupem mieszkania w kamienicy?
Czas powstania budynku
Warto zwrócić uwagę na rok budowy kamienicy. Te z końca XIX wieku są zwykle w gorszym stanie technicznym niż te z lat 30 XX wieku. Okresy te różni przepaść technologiczna między innymi ze względu na stropy. W przypadku tych najstarszych kamienic były one wykonane z drewna. Później natomiast stosowane stropy Kleina (stalowe z wypełnieniem z cegły).
Remonty przeprowadzone w przeszłości
Najkosztowniejsze i najważniejsze w kamienicach są remonty fundamentów, dachu oraz elewacji. W dalszej kolejności piwnic, pionów kanalizacyjnych i klatki schodowej, a także ogrodzenia. Jeżeli nie zostały przeprowadzone żadne remonty, trzeba zastanowić się dlaczego. Być może mieszkańcy kamienicy nie mieli na to środków. W takim przypadku istnieje prawdopodobieństwo, że nie będą mogli wyłożyć pieniędzy w razie nagłej konieczności remontu.
Wpis do rejestru zabytków oraz ochrona konserwatorska
W przypadku, gdy kamienica jest wpisana do rejestru zabytków bądź też jest pod ochroną konserwatorską, potrzebne będzie uzyskanie pozwolenia na wszystkie roboty ingerujące w zewnętrzny wygląd budynku. Na przykład wymianę okien. Niektóre kamienice nie mogą być też ocieplone z uwagi na elementy elewacji, takie jak ozdobny tynk czy rzeźby.
Mieszkanie vs apartament – różnice w standardzie i lokalizacji
Istnieje kilka obiektywnych cech, które pozwalają rozróżnić apartamenty od mieszkań. Dotyczą one nie tylko metrażu i ceny. To również standard wykończenia, architektura budynku oraz przeznaczenie lokalu.
Powierzchnia użytkowa
Powierzchnia użytkowa jest podstawową różnicą. Zwykle apartamenty rozpoczynają się od 70-80 metrów kwadratowych. Na rynku można jednak znaleźć także mniejsze jednostki, które określane są tym mianem. Istotne znaczenie ma również wysokość pomieszczeń. W apartamentach zazwyczaj wynosi ona minimum 2,8 m. Wpływa to na poczucie przestronności oraz prestiżu wnętrza.
Standard wykończenia i jakość materiałów
Kolejnym aspektem jest standard wykończenia i jakość materiałów. Apartamenty wyróżniają się ponadprzeciętną jakością. Zarówno wewnątrz, jak i w częściach wspólnych. Znaleźć tu można systemy smart home, drewniane podłogi, panoramiczne okna, klimatyzację, oraz wyrafinowane oświetlenie.
Prestiżowa lokalizacja oraz otoczenie
Istotną cechą apartamentu jest jego położenie. Zwykle znajdują się one w centrach dużych miast, blisko parków oraz biznesowych dzielnic. W miejscach z dobrym dostępem do usług klasy premium.
Dodatkowe udogodnienia i infrastruktura budynku
Apartamenty klasy premium powstają w budynkach o rozbudowanej infrastrukturze. Często znajduje się w nich: recepcja z concierge, strefa fitness, zielone tarasy, monitoring, parking podziemny oraz ładowarki do aut elektrycznych.
Cena jako naturalna konsekwencja standardu
Cena za metr kwadratowy oraz koszty eksploatacyjne wynoszą znacznie więcej niż w przypadku mieszkania. Zarówno na etapie zakupu, jak i w późniejszym użytkowaniu. Czynsz, usługi dodatkowe oraz opłaty za media są zatem wyższe niż w standardowych mieszkaniach.
Trzeba jednak mieć na uwadze, że apartament nie oznacza tylko wyższego standardu życia. To inwestycja, która z czasem może przynieść znacznie większy zwrot z najmu bądź też sprzedaży niż mieszkanie.
Dla kogo jest loft, apartament, a dla kogo penthouse?
Loft jest propozycją dla osób, które cenią nietuzinkowy design, dużą przestrzeń oraz industrialny klimat. Apartamenty natomiast dla inwestorów, którym zależy na wygodzie, elegancji oraz nowoczesnych udogodnieniach. Penthouse’y z kolei to wybór dla najbardziej wymagających. Także tych, którzy szczególnie cenią przestrzeń, prywatność oraz spektakularne widoki z góry.
Idealna nieruchomość premium to zawsze ta, która współgra z codziennymi potrzebami, rytmem życia oraz aspiracjami właściciela.
