Które dzielnice Warszawy są najdroższe?

Warszawa w ostatnich latach jeszcze bardziej przyciąga inwestorów zainteresowanych nieruchomościami. Niektóre dzielnice wyraźnie wyróżniają się pod względem cen. Do najdroższych zalicza się: Śródmieście, Wolę, Ochotę, Żoliborz, Mokotów oraz Wilanów. Jak wyglądają ceny na rynku pierwotnym i wtórnym? Czy to faktycznie najdroższe dzielnice Warszawy? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz poniżej.

Z tego artykułu dowiesz się:

• które dzielnice Warszawy są najdroższe i jak wypadają na tle średniej ceny za metr w stolicy,
• ile kosztuje metr kwadratowy w Śródmieściu, na Żoliborzu, Woli, Mokotowie, Wilanowie i Ochocie – na rynku pierwotnym i wtórnym,
• z czego wynika prestiż poszczególnych dzielnic i dlaczego utrzymują wysoką wartość,
• jakie czynniki wpływają na wzrost cen mieszkań w Warszawie,
• które dzielnice rozwijają się najszybciej i mogą być opłacalną alternatywą inwestycyjną,
• jak wygląda prognoza cen mieszkań w Warszawie do 2035 roku.

Przedstawione informacje pochodzą z cen ofertowych mieszkań w poszczególnych dzielnicach stolicy. 

Najdroższa dzielnica, czyli śródmieście Warszawy

Centrum jest najdroższe.

• Na rynku wtórnym cena metra kwadratowego kształtuje się na poziomie około 22 501 złotych. 
• Ceny na rynku pierwotnym wynoszą średnio 24 778 złotych za m2.

Z czego wynika prestiż?

Mieszkanie w centrum Warszawy, czyli w Śródmieściu docenisz za rozbudowaną sieć komunikacji miejskiej i łatwy dostęp do niemal każdej części miasta. Decydując się na inwestycję w tym miejscu, ma się wszystko na wyciągnięcie ręki. 

Śródmieście to miejsce, w którym historia spotyka się z nowoczesnością, a luksus z codziennością. W tej lokalizacji znajdują się najbardziej prestiżowe apartamentowce, takie jak: Złota 44 oraz Cosmopolitan. 

Ulice o wyjątkowym klimacie — Aleje Ujazdowskie czy Nowy Świat dodatkowo podbijają wartość lokalnych nieruchomości. Coś dla siebie znajdą też miłośnicy zabytkowych kamienic. Stylowe wnętrza i ogromny potencjał inwestycyjny sprawiają, że Śródmieście to lokalizacja, która nie traci na atrakcyjności. Prawdziwie luksusowa dzielnica Warszawy. 

Prestiżowa dzielnica Warszawy — Żoliborz

Żoliborz to prestiżowe miejsce do zamieszkania. Pomimo że to nieduża dzielnica (najmniejsza w Warszawie), cieszy się zainteresowaniem inwestorów. 

• Cena metra kwadratowego na rynku wtórnym kształtuje się na poziomie 20 580 złotych. Jest ona wyższa o 2379 złotych od średniej w stolicy. Uśredniona wartość wyniosła 18 201 zł/m2. 
• Pierwotny rynek mieszkaniowy oznacza cenę średnio 21 305 złotych za metr. To stawka o 4731 zł wyższa niż średnia w Warszawie przy zakupie mieszkania jako pierwszy właściciel.

Za co docenisz tę dzielnicę Warszawy?

Żoliborz to liczne tereny zielone, willowa zabudowa oraz spokojna okolica. Mieszkańcy cenią możliwość dostania się do ścisłego centrum w zaledwie kilkanaście minut. To dzielnica z duszą. Pełna artystycznego klimatu i spójnej, modernistycznej architektury. Kameralne uliczki i stylowe wille tworzą niepowtarzalną atmosferę.

Wola — jedna z droższych dzielnic Warszawy

• Na rynku wtórnym ceny za metr kwadratowy kształtowały się w czerwcu 2025 na poziomie 20 309 złotych. 
• Pierwotny rynek nieruchomości w czerwcu to ceny na poziomie średnio 22 795 złotych za m2.

Za co docenisz Wolę jako miejsce do mieszkania?

Wola jest jedną z centralnych dzielnic Warszawy. Jest miejscem doskonałym dla osób, które cenią sobie spokojniejszą atmosferę. Masz stąd łatwy dostęp do centrów handlowych, restauracji, komunikacji miejskiej, a także do wielu punktów rozrywkowych oraz galerii. 

To dzielnica, która przeszła spektakularną wręcz transformację. Z przemysłowej przestrzeni w nowoczesne centrum biznesowe. Dziś wyróżnia się:

• szklanymi wieżowcami sąsiadującymi z odrestaurowanymi kamienicami,
• dynamicznym rozwojem infrastruktury biurowej,
• obecnością międzynarodowych korporacji i innowacyjnych startupów

oraz tym, że przyciąga inwestorów z całego świata. 

Wilanów — ceny mieszkań

• Cena za metr na rynku wtórnym wyniosła w czerwcu 19 807 zł. To poziom wyższy o 8,82%, niż średnia w stolicy.
• Z kolei na rynku pierwotnym cena za metr kwadratowy wyniosła średnio 21 159 zł. To kwota wyższa o 27,66% niż uśredniona stawka w Warszawie.

Zalety mieszkania w Wilanowie

Wilanów wyróżnia się doskonale zaprojektowaną infrastrukturą. Umożliwia ona łatwy dostęp do wielu usług. Życie tutaj toczy się w spokojnej atmosferze lokalnej społeczności. Rozległe obszary zieleni, parki, tereny rekreacyjne, malownicze ścieżki i place zabaw stanowią tło do rodzinnych spacerów, porannego joggingu i weekendowych pikników. 

Dzielnicę tę mieszkańcy doceniają za wysoki poziom bezpieczeństwa. To nieodłączny element życia na tym obszarze. Jeżeli zależy Ci na spokoju ducha, będzie to odpowiednie miejsce. Na uwagę zasługuje też bliskość: 

• Pałacu w Wilanowie, 
• Lasu Kabackiego, 
• Ogrodu Botaniczego PAN oraz 
• Parku Kultury Powsin.

Ceny na Mokotowie — rynek wtórny i rynek pierwotny

• W czerwcu 2025 cena metra kwadratowego wyniosła 19 580 zł. 
• Cena za metr na rynku pierwotnym to natomiast średnio 19 736 zł. To kwota wyższa o 3162 zł niż średnia w Warszawie (16 574 zł) przy zakupie jako pierwszy właściciel.

Dlaczego Mokotów jest tak prestiżowy?

Mokotów jest największą, jeśli chodzi o liczbę mieszkańców, dzielnicą stołecznego miasta. Zajmuje także trzecie miejsce pod względem powierzchni w Warszawie. Zaraz po Białołęce oraz Wawrze. Obszar ten słynie z dużej ilości terenów zielonych, takich jak parki. 

Na uwagę zasługują choćby: 

• Pole Mokotowskie, 
• Park Dolina Służewska. 
• Park Morskie Oko czy
• Park Arkadia.

Dominuje tutaj elegancja, zieleń i centra biznesowe. Mokotów jest więc idealną przestrzenią dla osób, które chcą łączyć intensywną pracę z komfortem życia. 

Górny Mokotów oferuje unikalne połączenie życia apartamentowego z dostępem do infrastruktury klasy A. W rejonie Domaniewskiej i Wołoskiej zlokalizowane są największe parki biurowe w Polsce. Wysoka jakość życia i bliskość miejsc pracy czynią Mokotów jednym z najbardziej pożądanych punktów inwestycyjnych w Warszawie.

Mieszkanie w Warszawie na Ochocie

• W czerwcu 2025 na rynku wtórnym mieszkania na Ochocie kosztowały średnio 18 449 złotych za metr kwadratowy. To kwota wyższa o ok. 250 złotych, niż średnia cena w stolicy.
• Na rynku pierwotnym cena za metr kwadratowy kształtowała się na poziomie 20 765 zł. To kwota wyższa o 4100 zł od średniej.

Dlaczego Ochota jest jednym z najbardziej pożądanych miejsc do życia w Warszawie? 

Największą zaletą Ochoty jest jej położenie. Części takie jak: Stara Ochota, Filtry, Rakowiec oraz Szczęśliwice oferują swoim mieszkańcom dużo terenów zielonych. Mieszkańcy odpoczywać mogą na Polach Mokotowskich oraz w niezwykle Popularnym Parku Szczęśliwickim. 

Ceny nieruchomości w prestiżowych dzielnicach Warszawy i trendy

Na rynku nieruchomości klasy premium szczególną uwagę zwraca się nie tylko na metraż czy lokalizację. Ważne są również: typ zabudowy, poziom wykończenia części wspólnych, wysokość piętra czy ekspozycja okien. Apartamenty w budynkach z recepcją, monitoringiem i podziemnym garażem utrzymują wyższy wskaźnik wzrostu wartości w ujęciu 5-letnim.

Prognozy na kolejne lata wciąż przewidują utrzymanie się wysokiego popytu i sporą odporność tych lokalizacji na korekty cenowe w skali całego miasta. 

W Warszawie cena za metr może w 2035 roku osiągnąć wysokość nawet 35 tysięcy złotych. Przewidywanie, jak będą kształtować się ceny, bazuje na potencjale obecnych narzędzi analitycznych oraz dostępnych statystykach. 

Na znaczeniu zyskują też pozostałe dzielnice Warszawy. Rozwijające się miejsca to przede wszystkim: Praga Północ, Targówek, Bemowo oraz Białołęka — w szczególności rejon Tarchomina. Miejsca te przyciągają inwestorów, którzy szukają optymalnego stosunku ceny do jakości i wysokiej stopy zwrotu przy odsprzedaży mieszkania.

Najdroższe dzielnice w Warszawie — podsumowanie

Najdroższe dzielnice Warszawy to Śródmieście, Żoliborz, Wola, Wilanów, Mokotów i Ochota. Liderem cenowym pozostaje Śródmieście, w którym za metr płaci się nawet 25 tys. zł. Wysokie stawki wynikają z prestiżu, lokalizacji i łatwego dostępu do infrastruktury. Żoliborz i Mokotów oferują zieleń i spokój, Wola dynamicznie się rozwija jako centrum biznesowe, a Wilanów przyciąga rodziny szukające bezpieczeństwa i spokojnej przestrzeni.

FAQ – Najdroższe dzielnice Warszawy

1. Która dzielnica Warszawy jest najdroższa?

Śródmieście – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym osiąga najwyższe ceny za metr kwadratowy.

2. Czy ceny w prestiżowych dzielnicach wciąż rosną?

Tak. Prognozy wskazują na dalszy wzrost cen, nawet do poziomu 35 tys. zł/m² do 2035 roku.

3. Dlaczego opisane dzielnice są droższe niż pozostałe?

Decydują o tym: lokalizacja, jakość życia, rozwinięta infrastruktura i prestiż inwestycji.

4. Czy warto inwestować w mieszkanie w takich lokalizacjach?

Tak, szczególnie z myślą o długoterminowej wartości nieruchomości i niskim ryzyku spadku cen.

5. Jakie są alternatywy dla droższych dzielnic?

Coraz większym zainteresowaniem cieszą się Praga Północ, Targówek, Bemowo i Białołęka. Pomimo że nie są to najbogatsze dzielnice Warszawy, oferują doskonały stosunek ceny do jakości.