Rynek mieszkaniowy w stolicy należy do największych w naszym kraju. Z jednej strony daje to ogromne możliwości inwestorom, a z drugiej wymaga uważności przy doborze nieruchomości pod inwestycję. Z tego powodu w tym artykule publikujemy wskazówki, gdzie kupić mieszkanie pod wynajem w Warszawie.
W tym artykule dowiesz się:
- które dzielnice Warszawy warto rozważyć przy zakupie mieszkania pod wynajem,
- na co zwrócić uwagę, decydując, gdzie kupić mieszkanie pod wynajem w Warszawie,
- jakie są średnie stawki najmu w Śródmieściu, na Mokotowie, Woli, Ochocie i Żoliborzu,
- która lokalizacja sprawdzi się przy najmie premium, a która dla studentów lub pracowników korporacji,
- jakie mieszkania wynajmują się najszybciej w Warszawie.
Gdzie kupić mieszkanie pod wynajem w Warszawie? Przegląd dzielnic inwestycyjnych
Dzielnice, które rekomendujemy rozważyć przy zakupie mieszkania pod wynajem w Warszawie to:
- Śródmieście,
- Mokotów,
- Wola,
- Ochota,
- Żoliborz.
Ostateczna decyzja zależeć powinna głównie od grupy docelowej — późniejszych lokatorów mieszkania.
Śródmieście – stabilność i najem premium
Śródmieście Warszawy to prestiżowa lokalizacja z doskonałą komunikacją. W centralnej części stolicy ceny rosną w prestiżowych ulicach jak Chmielna czy Aleje Jerozolimskie. Biorąc pod uwagę wyższe przychody niż w pozostałych obszarach stolicy, uwzględnić trzeba też nieco wyższe koszty nabycia nieruchomości. W tym przypadku ofertę wynajmu możesz kierować do segmentu klientów premium. Do osób, którym zależy, aby mieszkać w samym sercu Warszawy.
Pomijając kwestię wynajmu, inwestorzy zyskują tutaj najwyższą płynność przy odsprzedaży oraz odporność na wahania koniunktury.
| Śródmieście prowadzi w rankingach ze średnimi czynszami. W 2025 roku średnia cena wynajmu mieszkania 30m2 wynosiła w Śródmieściu 3450 zł. 50m2 – 5750 złotych. |
Mokotów – biznes, korporacje i długoterminowy najem
Mokotów to bardzo prestiżowa i najludniejsza dzielnica Warszawy. To również centrum warszawskiego biznesu i miejsce, w którym zlokalizowane są uznane korporacje. Jeżeli chcesz skierować swoją ofertę do ludzi biznesu, którzy docenią bliskość centrów biurowych, jest to odpowiedni obszar. W tym przypadku dominują najemcy korporacyjni, którzy preferują kawalerki lub kompaktowe mieszkania.
| Na Mokotowie w 2025 roku za mieszkanie 30m2 najemcy musieli zapłacić średnio 3240 złotych. Z kolei za mieszkanie 50m2 5400 złotych. |
Wola – dynamiczny wzrost i nowe inwestycje
Niegdyś robotnicza dzielnica, obecnie jest coraz bardziej popularna. Mieszkańcy doceniają ją za bliskość centrum, przystanki metra oraz nową dzielnicę biznesową wokół Ronda Daszyńskiego. Wielu z nich docenia także bogatą ofertę edukacyjną. Ten atut Woli może zachęcić do wynajmu mieszkania rodziny z dziećmi.
| Na Woli za mieszkanie o metrażu 30 metrów kwadratowych najemcy płacili w 2025 średnio 2940 złotych miesięcznie. Z kolei za 50m2 4900 zł. |
Ochota — blisko centrum i uczelni
Ochota słynie z wysokiego poziomu bezpieczeństwa. Dodatkowym atutem dla najemców jest bliskość centrów oraz uczelni. Jeżeli Twoim zamiarem jest wynajem mieszkania studentom, dzielnica ta staje się optymalną lokalizacją.
| Na Ochocie mieszkanie o powierzchni trzydziestu metrów kwadratowych kosztowało najemców w 2025 średnio 2850 złotych. Z kolei lokal 50m2 – 4750 zł. |
Żoliborz – segment premium
Doskonale rozwinięte usługi i kameralny charakter Żoliborza docenią osoby, dla których ważny jest wysoki standard życia. Duża ilość zieleni, doskonałe połączenie z centrum i spokój to cechy ważne dla świadomych najemców. Żoliborz to jedna z najdroższych dzielnic Warszawy.
| Osoby wynajmujące w ubiegłym roku nieruchomość o wielkości trzydziestu metrów płaciły za nią średnio 3060 złotych. Z kolei mieszkanie o powierzchni 50m2 kosztowało ok. 5100 złotych. |
Jakie mieszkania najlepiej się wynajmują w Warszawie?
Jednoznaczna odpowiedź na pytanie, jakie mieszkania najlepiej się wynajmują w Warszawie, nie jest prosta. Zarówno kawalerki i mikroapartamenty, jak i większe lokale mieszkalne znajdują spore grono zainteresowanych. Pamiętać trzeba też o większych nieruchomościach w standardzie premium. Przeznaczonych zarówno dla rodzin, jak i osób na wysokich stanowiskach.
Kawalerki i mikroapartamenty – szybka rotacja
Kawalerki zapewniają najszybszą rotację najemców. Szczególnie wśród studentów i młodych pracowników. To dobry wybór dla inwestora, jeśli priorytetem jest wysoka płynność najmu oraz minimalizacja ryzyka długotrwałego pustostanu.
Szybka rotacja oznacza jednak także:
- częstsze zmiany najemców,
- większe zużycie wyposażenia,
- konieczność regularnego odświeżania lokalu,
- bardziej intensywne zarządzanie najmem.
| Zobacz: Agencja wynajmu nieruchomości |
2 pokoje do 39–55 m² – najbardziej płynny segment rynku
Mieszkania dwupokojowe o powierzchni 39–55 m2 to złoty środek na warszawskim rynku najmu. Łączą zalety kawalerek (szybki najem) z komfortem większych lokali. Tego typu nieruchomości przyciągają pary, małe rodziny oraz singli z nieco większym budżetem.
3 pokoje w standardzie premium – najem dla rodzin i menedżerów
Trzypokojowe mieszkania w standardzie premium to wybór dla wymagających najemców. Rodzin z dziećmi czy menedżerów korporacyjnych, którzy oczekują komfortu i przestrzeni.
Lokalizacje z dobrą infrastrukturą (szkoły, parki, metro) zapewniają długoterminowe umowy najmu – często 2-3 lata. Mniejsza rotacja najemców to natomiast mniejsze koszta zarządzania nieruchomością.
Apartamenty luksusowe – rynek specjalistów i kadry zarządzającej
Apartamenty luksusowe z wykończeniem premium to segment dla najemców z najwyższym budżetem. Takich jak ekspaci z korporacji międzynarodowych czy kadra zarządzająca. Te nieruchomości oferują przestrzeń oraz udogodnienia, takie jak concierge, siłownie czy podziemne parkingi.
