Asari Property Quarter: Mokotów

Klimatyczne mieszkanie w kamienicy przy Łazienkach Królewskich.
Wyjątkowe, pełne charakteru mieszkanie o powierzchni 71,5 m², położone na drugim piętrze kamienicy z 1939 roku.

ADRES:
ul. Stępińska 41, Mokotów | Sielce, Warszawa

ATUTY:

• Salon z balkonem z widokiem na kameralne patio — idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorny relaks w ciszy, przy zachodzie słońca
• Dwie sypialnie
• Sypialnia z balkonem od strony ul. Stępińskiej (wschodnia ekspozycja)
• Dwa balkony — rzadko spotykany atut, którego próżno szukać w standardowych mieszkaniach
• Przedwojenna kamienica z historią — imponująca, 3-metrowa wysokość pomieszczeń, klimat lat międzywojennych i architektura, której dziś już się nie tworzy
• Łazienki Królewskie w zasięgu wzroku — unikatowa lokalizacja tuż obok jednej z najpiękniejszych rezydencji w Europie
• Doskonała komunikacja — przystanki autobusowe i tramwajowe w pobliżu, szybki dojazd do centrum (ok. 20 min)

 MIESZKANIE składa się z:

• dużego salonu z aneksem kuchennym,
• dwóch sypialni,
• łazienki z prysznicem,
• przestronnego przedpokoju z miejscem do przechowywania,
• dwóch balkonów: od strony patio oraz od ul. Stępińskiej.

 Wnętrze jest gotowe do zamieszkania — przytulne, eleganckie, wykończone w klasycznym stylu glamour. Drewniana podłoga oraz sztukateria subtelnie podkreślają przedwojenny charakter miejsca, a całość zachowuje ponadczasowy wdzięk i atmosferę kamienic z początku XX wieku.
Mieszkanie położone jest na 2 z 2 pięter, co zapewnia poczucie prywatności — bez sąsiadów nad głową.

STAN PRAWNY:
Pełna własność — możliwość zakupu na kredyt.

LOKALIZACJA:
Mokotów, Sielce — jedna z najbardziej pożądanych części dzielnicy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Łazienki Królewskie — to nie tylko park, lecz monumentalna rezydencja, która przez wieki stanowiła tło najważniejszych wydarzeń w historii Polski. Była siedzibą m.in. królów Augusta II i Augusta III, a później rezydowała tu carska rodzina Romanowów. W XX wieku mieszkał tu również marszałek Józef Piłsudski.
Miejsce absolutnie niepowtarzalne — dziś może stać się Twoim bezpośrednim sąsiedztwem.
Ulica Stępińska położona jest w historycznej dzielnicy Sielce, włączonej do Warszawy w 1916 roku, wraz z początkiem intensywnej urbanizacji tego obszaru.

Wokół znajdują się liczne sklepy, restauracje, tereny rekreacyjne oraz spacerowe. To harmonijne połączenie spokoju, zieleni
i pełnej infrastruktury miejskiej.

BUDYNEK:

• kameralna, przedwojenna kamienica z duszą,
• przyjazne sąsiedztwo,
• zadbane otoczenie i dużo zieleni wokół.

Historia kamienicy:
Budynek przy ul. Stępińskiej 41 został wzniesiony tuż przed wybuchem II wojny światowej, w 1939 roku.
W przeciwieństwie do wielu warszawskich obiektów, przetrwał działania wojenne, zachowując swoją konstrukcję — ewentualne uszkodzenia mogły dotyczyć jedynie dachu lub fragmentów ścian.
Nieruchomość znajduje się na terenie dawnej wsi Stępina, która z czasem została włączona do Warszawy. Dziś kamienica określana jest jako budynek z historią —
i w pełni na to miano zasługuje.
To idealna propozycja dla osób poszukujących wyjątkowego miejsca z duszą, łączącego komfort, elegancję, kameralność oraz absolutnie unikalną lokalizację. Każda chwila spędzona w tym mieszkaniu ma swój niepowtarzalny klimat.

Umów się na prezentację już dziś!
Jarosław Kapuściński
Doradca ds. Nieruchomości
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =

Wyjątkowa przestrzeń dla Twojej rodziny – 3 pokoje, gotowe do wprowadzenia!Wyjątkowe, dwustronne mieszkanie położone na kameralnym, zamkniętym osiedlu przy ul. J.R.R. Tolkiena 3. Idealne miejsce dla osób, które cenią komfort, spokój i nowoczesny styl życia w doskonałej lokalizacji Mokotowa.

Wyobraź sobie 25-metrowy salon z wschodnią ekspozycją, w którym poranne słońce subtelnie oświetla każdy detal wnętrza. Przestrzeń ta płynnie łączy się z 7-metrowym balkonem – idealnym miejscem na poranną kawę lub wieczorny relaks z widokiem na ciche, zielone patio osiedla.

Dwie przestronne sypialnie z zachodnią ekspozycją tworzą prywatną strefę wypoczynku, gdzie można odpocząć po dniu pełnym wrażeń i podziwiać widok na zachód słońca.

ATUTY:

• 62,07 m² – funkcjonalny układ z wieloma możliwościami aranżacyjnymi.
• Łazienka oraz osobne WC – wygoda na co dzień.
• Garderoba / szafa wnękowa – dodatkowa przestrzeń do przechowywania.
• Dwustronna ekspozycja (wschód–zachód) – mieszkanie pełne naturalnego światła.
• Zamknięte, prestiżowe osiedle z całodobową ochroną i monitoringiem.

STAN TECHNICZNY:
Mieszkanie w bardzo dobrym stanie technicznym, w pełni umeblowane, zadbane i gotowe do wprowadzenia.

DODATKOWE INFORMACJE:
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym  50 000 zł razem z zabudowaną komórką lokatorską. 

STAN PRAWNY: 
Mieszkanie stanowi pełną własność z założoną księgą wieczystą, co oznacza dla Ciebie:

Bezpieczeństwo transakcji – jasny, uregulowany stan prawny, brak ukrytych współwłaścicieli czy roszczeń.
Możliwość zakupu na kredyt – nieruchomość spełnia wszystkie wymagania bankowe, dzięki czemu bez przeszkód możesz sfinansować zakup z pomocą kredytu hipotecznego.

LOKALIZACJA:
Ulica J.R.R. Tolkiena 3 to część nowoczesnej, spokojnej i doskonale skomunikowanej części Mokotowa. Budynek z 2016 roku stanowi część kameralnego osiedla o nowoczesnej architekturze i wysokim standardzie wykonania.

Doskonały dojazd do centrum, na Mokotów Biznesowy i Lotnisko Chopina czyni tę lokalizację wyjątkowo praktyczną zarówno dla rodzin, jak i osób pracujących w biznesowej części Warszawy.

Ciekawostki i klimat miejsca: 
1) Nazwa ulicy J.R.R. Tolkiena nie jest przypadkowa – to jedna z nielicznych ulic w Polsce nazwana na cześć autora Władcy Pierścieni, co dodaje tej lokalizacji wyjątkowego, symbolicznego charakteru
2) Zabudowa w tym rejonie powstawała etapami po 2010 roku, dlatego osiedle zachowuje spójny, nowoczesny charakter – z niską, elegancką architekturą i dużą ilością zieleni między budynkami.

OTOCZENIE: 
Harmonia między ciszą osiedla a energią miasta – idealna przestrzeń do codziennego życia i relaksu. 

Zapraszam do kontaktu! To może być Twoje nowe M3! 

Z przyjemnością przedstawię szczegóły i pomogę w przeprowadzeniu transakcji krok po kroku.

Starszy doradca ds. Nieruchomości
Vadym Chuchmii
=Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting=

Są mieszkania, w których dzieci po prostu mają pokój. A są takie, w których mają swoją przygodę.
Tu poddasze staje się prawdziwą bazą: pokój LEGO na budowanie świata po swojemu
i pokój książkowy, gdzie można się wyciszyć, poczytać, poukładać myśli.
To przestrzeń, która naturalnie wspiera rodzinę — bez ścisku, bez kompromisów.

ATUTY

•  5 pokoi – idealne dla rodziny
• Dwupoziomowe
• Dwustronne – naturalny podział stref + dużo światła
• 2 łazienki + osobne WC – realny komfort codzienności
• Poddasze z charakterem: pokój LEGO + pokój książkowy
• Stan do odświeżenia – urządzasz po swojemu i pod potrzeby swojej rodziny

MIESZKANIE

To 75 m² zaprojektowane tak, by rodzina miała wygodę i oddech: na dole wspólne życie, na górze spokój, zabawa i nauka.
Poziom 1 

• Salon z kuchnią 
• 2 pokoje
• Korytarz
• Osobne WC
• Łazienka

Poziom 2 

• 2 pokoje (idealnie jako dziecięce królestwa / gabinet / hobby)
• Łazienka
• Tajemny pokój – idealne miejsce dla dzieci 😉

LOKALIZACJA

Ul. Cypryjska 4 – Mokotów (Stegny) 

To część Mokotowa lubiana przez rodziny: spokojniej, bardziej zielono, a jednocześnie wygodnie do codziennych spraw.
Zieleń i odpoczynek 

• Park Dolinka Służewska – stawy, dużo zieleni, a w parku działa też Służewski Dom Kultury  
• Jeziorko Czerniakowskie– przyrodnicza enklawa na Mokotowie, idealna na dłuższy spacer i weekendowy reset.

• Sadyba Best Mall – 2 km

• Przystanek autobusowy- 300 m

PODSUMOWANIE
To miejsce czeka na Waszą codzienność: na poranki w salonie,
 na dziecięce budowle z klocków na poddaszu i na wieczory,kiedy dom w końcu cichnie.

Napisz lub zadzwoń — pokażę Ci mieszkanie, w którym łatwo pomyśleć: to może być nasze

Joanna Bartman
Doradca ds. Nieruchomości
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =

Wejdź zanim zrobi to ktoś inny — przed Tobą mieszkanie z potencjałem, które trudno przebić! Jeśli szukasz miejsca, które połączysz z własnym stylem i wykończysz dokładnie tak, jak chcesz — właśnie znalazłeś idealną okazję. Prestiż, lokalizacja i prywatny ogródek w jednym.

Adres: Bokserska 73A 
 
ATUTY: Tu poczujesz miejski klimat, ale wrócisz do przestrzeni, która pozwala odpocząć — w miejscu, które daje więcej niż inne.

• Ogródek 35 m² – Twoja przyszła strefa relaksu. Możesz stworzyć tu zielony salon, strefę grilla albo przestrzeń dla pupila — pełna dowolność.
• Stan deweloperski – urządzasz wszystko od podstaw, zgodnie z własną wizją i standardem, który Ci odpowiada.
• Kameralne, nowoczesne osiedle – stylowe patio, miejsca do wypoczynku, wyjątkowy klimat, który czuć od razu.
• Ochrona i monitoring – poczucie bezpieczeństwa o każdej porze.
• Lokal gotowy do przejęcia od ręki – zero formalnych opóźnień, zaczynasz urządzać od dnia zakupu.
• Możliwość instalacji klimatyzacji – pełny komfort bez kompromisów.

NIERUCHOMOŚĆ: 2-pokojowe mieszkanie w inwestycji Osiedle Bokserska od dewelopera Spravia.

 Idealne dla osób, które chcą stworzyć nowoczesny, przemyślany apartament według własnego projektu.

• Przestronny salon z aneksem – świetny układ pod zabudowę kuchenną i strefę wypoczynku.
• Ustawna sypialnia – idealne miejsce na komfortową przestrzeń prywatną.
• Łazienka w stanie surowym – możesz zaplanować ją w dokładnie takim stylu, jaki lubisz.
• Hol z miejscem na zabudowę – łatwe oddzielenie strefy dziennej od nocnej.

Miejsce w garażu podziemnym Dodatkowo płatne 55 000 zł — wygoda i bezpieczeństwo Twojego auta.

  OSIEDLE: Nowoczesne i eleganckie Osiedle Bokserska to miejsce stworzone dla wymagających.

• Kameralne budynki otoczone zielenią
• Wygodne patio do odpoczynku
• Rowerownie, wózkownie, funkcjonalne części wspólne
• Topowa jakość wykonania
• W sąsiedztwie największego zagłębia biznesowego Warszawy

  LOKALIZACJA: Prawdziwa perełka u styku Mokotowa i Ursynowa.

• 2 minuty piechotą do pętli autobusowej – świetne połączenie z resztą Warszawy
• S79, S2, Puławska – szybki wyjazd z miasta bez korków
• Westfield Mokotów (10 minut pieszo) – rozrywka, gastronomia, zakupy w najlepszym wydaniu
• Tor Wyścigów Konnych – ulubiona miejscówka mieszkańców na sport, spacery i rekreację
• Blisko uczelni: UW, SGGW, Łazarski – idealne pod wynajem
• Blisko biurowej części Mokotowa – świetna opcja dla pracujących w okolicy

  STAN PRAWNY:

• Pełna własność z księgą wieczystą
• Gotowe pod kredyt
• Brak udziałów w drodze – zakup również dla obcokrajowców bez formalnych przeszkód

  Nie odkładaj tej decyzji — takich ofert jest jak na lekarstwo. Zadzwoń i przejmij mieszkanie z potencjałem, które możesz urządzić tak, jak zawsze chciałeś.

Vadym Chuchmii 
Starszy doradca ds.Nieruchomości 
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =

Wyjątkowa przestrzeń dla Twojej rodziny – 3 pokoje, gotowe do wprowadzenia!Wyjątkowe, dwustronne mieszkanie położone na kameralnym, zamkniętym osiedlu przy ul. J.R.R. Tolkiena 3. Idealne miejsce dla osób, które cenią komfort, spokój i nowoczesny styl życia w doskonałej lokalizacji Mokotowa.

Wyobraź sobie 25-metrowy salon z wschodnią ekspozycją, w którym poranne słońce subtelnie oświetla każdy detal wnętrza. Przestrzeń ta płynnie łączy się z 7-metrowym balkonem – idealnym miejscem na poranną kawę lub wieczorny relaks z widokiem na ciche, zielone patio osiedla.

Dwie przestronne sypialnie z zachodnią ekspozycją tworzą prywatną strefę wypoczynku, gdzie można odpocząć po dniu pełnym wrażeń i podziwiać widok na zachód słońca.

ATUTY:

• 62,07 m² – funkcjonalny układ z wieloma możliwościami aranżacyjnymi.
• Łazienka oraz osobne WC – wygoda na co dzień.
• Garderoba / szafa wnękowa – dodatkowa przestrzeń do przechowywania.
• Dwustronna ekspozycja (wschód–zachód) – mieszkanie pełne naturalnego światła.
• Zamknięte, prestiżowe osiedle z całodobową ochroną i monitoringiem.

STAN TECHNICZNY:
Mieszkanie w bardzo dobrym stanie technicznym, w pełni umeblowane, zadbane i gotowe do wprowadzenia.

DODATKOWE INFORMACJE:
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym  50 000 zł razem z zabudowaną komórką lokatorską. 

STAN PRAWNY: 
Mieszkanie stanowi pełną własność z założoną księgą wieczystą, co oznacza dla Ciebie:

Bezpieczeństwo transakcji – jasny, uregulowany stan prawny, brak ukrytych współwłaścicieli czy roszczeń.
Możliwość zakupu na kredyt – nieruchomość spełnia wszystkie wymagania bankowe, dzięki czemu bez przeszkód możesz sfinansować zakup z pomocą kredytu hipotecznego.

LOKALIZACJA:
Ulica J.R.R. Tolkiena 3 to część nowoczesnej, spokojnej i doskonale skomunikowanej części Mokotowa. Budynek z 2016 roku stanowi część kameralnego osiedla o nowoczesnej architekturze i wysokim standardzie wykonania.

Doskonały dojazd do centrum, na Mokotów Biznesowy i Lotnisko Chopina czyni tę lokalizację wyjątkowo praktyczną zarówno dla rodzin, jak i osób pracujących w biznesowej części Warszawy.

Ciekawostki i klimat miejsca: 
1) Nazwa ulicy J.R.R. Tolkiena nie jest przypadkowa – to jedna z nielicznych ulic w Polsce nazwana na cześć autora Władcy Pierścieni, co dodaje tej lokalizacji wyjątkowego, symbolicznego charakteru
2) Zabudowa w tym rejonie powstawała etapami po 2010 roku, dlatego osiedle zachowuje spójny, nowoczesny charakter – z niską, elegancką architekturą i dużą ilością zieleni między budynkami.

OTOCZENIE: 
Harmonia między ciszą osiedla a energią miasta – idealna przestrzeń do codziennego życia i relaksu. 

Zapraszam do kontaktu! To może być Twoje nowe M3! 

Z przyjemnością przedstawię szczegóły i pomogę w przeprowadzeniu transakcji krok po kroku.

Starszy doradca ds. Nieruchomości
Vadym Chuchmii
=Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting=

Wskakuj zanim ktoś Cię ubiegnie i zapinaj pasy bo właśnie trafiło ci się Idealne mieszkanie i lepszego nie znajdziesz…. 
Dla osób wymagających – złote połączenie przestrzeni do aktywnego życia i relaksu, w idealnej lokalizacji, z prestiżowym vibem, którego inni będą Ci zazdrościć.

Adres: Bokserska 73 

ATUTY:
Miejsce, w którym poczujesz miejski styl życia, a jednocześnie złapiesz oddech po dniu pracy – ze wszystkim, czego w innych brakuje.

• Ogródek 35m2 – Twój prywatny azyl, grill, zabawa z pupilem. Takie okazje w tej okolicy znikają błyskawicznie.
• Klimatyzacja – komfort na który zasługujesz.
• Topowe kameralne Osiedle – przytulne patio, miejsca do odpoczynku, vibe, w którym zakochasz się od pierwszego wejścia.
• Bezpieczeństwo – monitorowane osiedle z ochroną – twój święty spokój. 
• Dostępne odrazu po zakupie – dostajesz klucze i się wprowadzasz! 
• Gotowe do wejścia – wysoka jakość i pełen pakiet wyposażenia na Ciebie czeka. 

NIERUCHOMOŚĆ: 
2-pokojowe klimatyzowane mieszkanie w prestiżowej inwestycji Osiedle Bokserska dewelopera Spravia – najwyższa jakość w zasięgu ręki. Twój gotowy do wejścia apartament z prywatnym ogródkiem!

• Salon z aneksem kuchennym – jakościowe wykończenie od A do Z – bez potrzeby dodatkowych nakładów finansowych. 
• Sypialnia która sprawi że twoje poranki staną się wyjątkowe i skąpane w subtelnym słońcu. 
• Wyposażona Łazienka z wanną która w mgnieniu oka zmienia się w prysznic! 
• Funkcjonalny hol – sprytne przechowywanie i oddzielenie stref dziennej od prywatnej.

Miejsce postojowe w garażu podziemnym – najlepsza inwestycja w komfort – dodatkowo płatny 55 000 zł.

OSIEDLE:
Osiedle Bokserska  – Spravia – Kameralna inwestycja z 2022 roku.
Prestiżowy adres przy Bokserskiej – kawa o poranku, Galeria Mokotów za rogiem, szybki dojazd do pracy, a po niej odpoczynek na zielonym patio. Miejsce stworzone dla tych, którzy chcą mieć wszystko blisko i czas na to, co ważne.

• Zielona Architektura osiedla z miejscem na wypoczynek
• Rowerownie i wózkownie dla mieszkańców 
• Jakość wykończenia na najwyższym poziomie 
• Bezpieczeństwo i komfort lokalizacji. 

LOKALIZACJA:
Lokalizacja u zbiegu Mokotowa I Ursynowa ze wszystkim pod ręką 

• Komunikacja na piątkę – pętla autobusowa 2 minuty pieszo 
• Mobilność bez ograniczeń – w kilka minut wjedziesz na S79, S2 czy Puławską i wyjedziesz z miasta bez frustracji.
• Westfield Mokotów – 10 minut pieszo – najlepsze zakupy, gastronomia i usługi w jednym miejscu.
• Tor wyścigów konnych – ulubione miejsce okolicznych mieszkańców na aktywny wypoczynek i hobby.
• Bliskość uczelni wyższych – Uniwersytet Warszawski, SGGW, Uczelnia Łazarskiego – idealne dla studentów i inwestorów pod wynajem
• Biurowe centrum Warszawy tuż obok – idealne dla osób pracujących w tej okolicy lub inwestujących pod wynajem.

STAN PRAWNY:

• Pełna własność z księgą wieczystą – bezpieczna i klarowna transakcja.
• Gotowe pod kredyt – spełnia wszystkie wymagania banków.
• Brak udziałów w drodze – kupisz bez przeszkód, jako obcokrajowiec.

Nie oglądaj, nie czekaj – to mieszkanie, które trzeba mieć. Działaj teraz i zostań właścicielem topowego adresu, zanim zrobi to ktoś inny.

Vadym Chuchmii 
Starszy doradca ds.Nieruchomości 
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =