190m² na Starym Mokotowie | przestrzeń pod klinikę, gabinet lub biznes

Są miejsca, których potencjał trzeba dopiero odkryć. Ta nieruchomość mówi jednak sama za siebie, jej największe atuty to bezkonkurencyjna lokalizacja, imponująca przestrzeń i ogromne możliwości adaptacyjne.

Na sprzedaż 190 m² przy ul. Willowej 8/10 w sercu Starego Mokotowa, kilka minut od Puławskiej, parków i komunikacji. To przestrzeń dla firmy, która potrzebuje wielu niezależnych pomieszczeń i chce działać w miejscu, które już samym adresem buduje odpowiedni wizerunek.

ATUTY
Tutaj największą przewagą nie jest jeden efektowny detal, ale zestaw cech, które rzadko występują razem.

• 190 m² daje możliwość stworzenia kilku niezależnych gabinetów, recepcji, poczekalni, części administracyjnej oraz zaplecza,
• układ dobrze odpowiada działalnościom wymagającym rozdzielenia klientów i pracowników na kilka stref,
• większość okien wychodzi w stronę ulicy, natomiast kuchnia i jedno z pomieszczeń skierowane są na spokojniejsze podwórze,
• kilka wejść i rozbudowany układ komunikacyjny dają dużą elastyczność przy dalszej aranżacji,
• lokal posiada kuchnię i pomieszczenia sanitarne, dzięki czemu część niezbędnego zaplecza już istnieje,
• dla nieruchomości przygotowano projekt przebudowy, a w 2026 roku wydano decyzję zatwierdzającą projekt architektoniczno-budowlany i udzielającą pozwolenia na remont oraz przebudowę lokalu usługowo-biurowego, wraz z obniżeniem podłóg (obecna wysokość 230cm)
• Stary Mokotów i ul. Willowa dają coś, czego nie da się stworzyć podczas remontu – adres, otoczenie i charakter miejsca.

NIERUCHOMOŚĆ
To przestrzeń, którą można podporządkować konkretnemu modelowi biznesowemu, zamiast dopasowywać biznes do przypadkowego układu lokalu.

• powierzchnia 190 m²,
• kondygnacja suterenowa,
• wiele niezależnych pomieszczeń,
• kuchnia,
• pomieszczenia sanitarne,
• okna w większości pomieszczeń,
• obecny układ daje dużą swobodę dalszego podziału i aranżacji,
• przygotowany projekt przebudowy pokazuje możliwość stworzenia bardziej uporządkowanego układu pomieszczeń.

Przy obecnym metrażu i lokalizacji to idealne miejsce na:

• klinikę medycyny estetycznej,
• gabinety fizjoterapii lub rehabilitacji,
• centrum psychologii i psychoterapii,
• gabinety dietetyczne, kosmetologiczne lub terapeutyczne,
• kancelarię lub specjalistyczne biuro,
• pracownię projektową,
• siedzibę firmy świadczącej usługi premium.

W przypadku działalności medycznej lub zabiegowej zakres prac i wymogi należy każdorazowo zweryfikować pod kątem konkretnego sposobu użytkowania.

BUDYNEK
Willowa 8/10 to nie przypadkowy budynek biurowy, ale część przedwojennej historii Mokotowa.
Budynek powstał w latach 1930–1932 według projektu architekta Józefa Krupy jako dom Spółdzielni Mieszkaniowej Urzędników Państwowego Banku Rolnego „Wspólny Dom”.
Jego przedwojenna architektura, proporcje elewacji, balkony oraz charakterystyczna zabudowa ulicy tworzą zupełnie inne otoczenie niż w przypadku typowych lokali usługowych w nowych inwestycjach.
Budynek znajduje się w gminnej ewidencji zabytków i podlega ochronie wynikającej z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

STAN PRAWNY
Pełna własność z księgą wieczystą.

OKOLICA
Tutaj lokalizacja pracuje na markę firmy każdego dnia.

• Stary Mokotów to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych części Warszawy,
• sama ul. Willowa ma kameralny, reprezentacyjny charakter i jest zabudowana m.in. przedwojennymi willami i rezydencjami,
• w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się placówki dyplomatyczne – przy ul. Willowej 7 działa obecnie Ambasada Królestwa Tajlandii, wcześniej mieściła się tam Ambasada Japonii,
• takie sąsiedztwo wzmacnia prestiż adresu i dobrze wpisuje się w działalność obsługującą klienta premium,
• przystanek Dworkowa znajduje się około 140 m od budynku,
• przystanki tramwajowe przy Dworkowej są oddalone o około 250 m,
• stacja metra Pole Mokotowskie znajduje się około 1,1 km od nieruchomości,
• Carrefour Express przy ul. Puławskiej znajduje się około 160 m od budynku,
• Żabka około 275 m,
• Park Morskie Oko znajduje się około 100 m od nieruchomości,
• w zasięgu spaceru znajdują się restauracje, kawiarnie, usługi i punkty związane z ochroną zdrowia,
• szybki dostęp do Puławskiej ułatwia dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem,
• dodatkowym atutem dla klientów i pracowników jest duża liczba miejsc postojowych w najbliższym otoczeniu,
• sąsiedztwo Willowej, Chocimskiej, Dworkowej i Morskiego Oka tworzy spokojne, reprezentacyjne otoczenie, które bardzo dobrze pasuje do działalności medycznej, doradczej lub usług premium.

To propozycja dla kogoś, kto nie szuka po prostu kolejnego lokalu usługowego.
Szukasz miejsca, w którym można stworzyć klinikę, centrum specjalistycznych gabinetów albo siedzibę firmy, a jednocześnie chcesz uniknąć anonimowego biurowca czy przypadkowego parteru przy ruchliwej ulicy? Tutaj dostajesz 190 m², Stary Mokotów, sąsiedztwo przedwojennych willi i ambasad oraz możliwość zbudowania przestrzeni dokładnie pod swój biznes.

Zadzwoń i umów się na prezentację – 190 m² na Willowej warto zobaczyć na żywo, dopiero wtedy widać pełny potencjał tej przestrzeni.
Kamil Konarzewski
Doradca ds. Nieruchomości
=Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting=