Warszawski rynek nieruchomości jest niezwykle dynamiczny. Nasi klienci często pytają nie tylko o bieżące oferty, ale także o przyszłość: „Co dalej z cenami?”, „Czy to dobry moment na zakup?”, „Jakie zmiany regulacyjne wpłyną na rynek?”.
Aby rzucić światło na te palące kwestie, zaprosiliśmy do naszego podcastu gościa specjalnego Piotra Kieresia, współtwórcę marki Rozsądni Bracia, a przede wszystkim doświadczonego dewelopera i praktyka rynku. Rozmowa zeszła na fascynujące tory, od twardych prognoz rynkowych po psychologiczne bariery, które powstrzymują nas przed sukcesem.
Oto najważniejsze wnioski z tej rozmowy, kluczowe dla każdego, kto obserwuje rynek nieruchomości w Warszawie i całej Polsce.
Ceny nieruchomości a nowe regulacje – czy nadchodzi koniec ery dostępnych mieszkań?
To prawdopodobnie najważniejsza i najbardziej niepokojąca prognoza Piotra. Jego zdaniem, zbliżamy się do momentu, w którym przeciętnej, pracującej rodziny po prostu nie będzie stać na zakup mieszkania, nawet na kredyt.
Skąd ta radykalna teza? Kluczowym czynnikiem jest nadchodząca regulacja Unii Europejskiej.
| „Zbliżamy się też do takich czasów, że to się zmieni. […] od 2028 roku […] ma być taki przepis Unii Europejskiej […], że nowe budynki mają być zeroemisyjne. Co oznacza, że tak naprawdę koszt wytworzenia nowych budynków po 2028 roku po prostu wystrzeli z proc.” |
Jak podsumował Piotr, „czasy, w których przeciętną rodzinę stać na zakup nieruchomości, to już bezpowrotnie minęły”. Własność mieszkania, zamiast być standardem, do którego dążymy, może stać się przywilejem dostępnym dla nielicznych. To fundamentalna zmiana, która każe przemyśleć strategię każdemu, kto waha się z decyzją o zakupie.
Paradoks „Patodeweloperki”: Jak walka o jakość podnosi ceny
Wszyscy słyszeliśmy o „patodeweloperce” i przyklaskujemy regulacjom, które mają ją ukrócić – jak choćby wymóg minimalnego metrażu 25 m² czy obowiązkowe place zabaw. Piotr Kiereś zwraca jednak uwagę na drugą stronę medalu, o której głośno się nie mówi.
Te regulacje bezpośrednio zwiększają koszty budowy.
| „Najgorsze w moim odczuciu jest to, że ten właśnie Kowalski, który będzie najbardziej cierpiał, […] on teraz najgłośniej klaszczy, że fajnie, że ktoś dojebał deweloperom. A tak naprawdę ten przepis oczywiście sprawi, że […] końcowo mieszkania będą dużo droższe.” |
Dlaczego? Jak wyjaśnia ekspert, wymogi (np. dotyczące odległości placu zabaw) sprawiają, że na tej samej działce deweloper może wybudować mniejszy budynek. Mniej mieszkań musi pokryć ten sam (lub wyższy) koszt gruntu i budowy. Efekt? Wyższa cena za metr dla klienta końcowego.
To kluczowa informacja dla zrozumienia, dlaczego ceny na rynku pierwotnym w Warszawie, mimo chwilowych wahań, w długim terminie prawdopodobnie będą dalej rosły.
Kulisy pracy dewelopera – Czyli dlaczego Twój sąsiad nie powinien budować Ci domu
Wiele osób postrzega deweloperów negatywnie, widząc jedynie efekt końcowy – budynek i wysoką marżę. Piotr, opierając się na własnych doświadczeniach, pokazuje, jak wygląda druga strona medalu: ogromny stres, ryzyko i praca, której nie widać.
Podzielił się też jedną z najważniejszych lekcji, jakie wyciągnął:
| „Okazuje się, że to nie jest dobry sposób na prowadzenie biznesu, czyli jeżeli z klienta chce się zrobić kolegę, to zawsze się mści później… Nauczyłem się wtedy, że nie wkręcam się w relacje biznesowe w taki sposób osobisty.” |
Problem pojawia się przy pierwszej reklamacji. Utrzymanie profesjonalnego dystansu jest kluczowe dla zdrowia obu stron transakcji. Piotr przytoczył też skrajny przykład „prostej drogi do porażki”: budowanie osiedla i zamieszkanie w jednym z domów, wśród swoich klientów. Z pozycji sąsiada-dewelopera każda usterka na osiedlu staje się osobistym problemem.
Największa bariera w nieruchomościach? Twój własny umysł.
Jednym z najbardziej inspirujących wątków rozmowy była psychologia sukcesu. Piotr przyznał, że miał w życiu „łatwiej” niż inni, ale nie w sensie finansowym. Jego przewaga leżała w głowie. Ponieważ jego bracia już działali w deweloperce, dla niego ten biznes nie był „zaczarowanym ziarnem niedostępnym dla zwykłego zjadacza chleba”. On po prostu wiedział, że to jest możliwe.
To brak strachu, a nie brak kapitału, jest często kluczem.
| „W ogóle jestem przekonany o tym, że obojętnie co chcesz w życiu osiągnąć, w momencie kiedy się boisz tego co możesz zrobić… to nie osiągniesz tego… A w momencie kiedy po prostu podchodzisz do jakiegoś zadania… że to jest osiągalne, no to to jest klucz do sukcesu.” |
Dla nas w Eteria.pl to ważna lekcja, którą przekazujemy klientom. Niezależnie czy kupujesz pierwsze mieszkanie w Warszawie, czy inwestujesz w kolejny lokal na wynajem – strach i ograniczenia w głowie to często najwięksi wrogowie.
Posłuchaj pełnej rozmowy
Powyższe punkty to tylko wycinek niezwykle wartościowej dyskusji. Z pełnego odcinka podcastudowiesz się również, jak Piotr z braćmi połączyli siły po latach rywalizacji, na czym polega prawdziwa wolność finansowa i jakie „lifehacki” stosuje, by „przeprogramować swój mózg”.
Zachęcamy do odsłuchania całej rozmowy z Piotrem Kieresiem na naszym kanale!
Subskrybuj nasz podcast i bądź na bieżąco z nowymi odcinkami. W ten sposób wspierasz nasz rozwój. Dziękujemy za wsparcie! Cezary Nocula & Nataliia Iali
Kontakt do Piotra https://www.rozsadnibracia.pl/
Potrzebujesz wsparcia w zakupie lub sprzedaży nieruchomości? Chcesz sprzedawać nieruchomości wspólnie z nami? Pisz śmiało [email protected].
