Nadchodzące miesiące na warszawskim rynku nieruchomości zapowiadają się niezwykle dynamicznie. Wszystko za sprawą rządowego programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, który ma ruszyć już wkrótce. Zainteresowanie jest ogromne, a kolejki w bankach i u doradców kredytowych już zaczynają się formować. Jak w tym gorącym okresie nie stracić głowy i z sukcesem kupić swoje wymarzone „M”? Jako eksperci z Eteria.pl, przygotowaliśmy dla Ciebie praktyczny poradnik w 5 krokach, oparty na wiedzy z naszego najnowszego podcastu. Zaczynajmy!
Najpierw zdefiniuj swoje potrzeby
Zanim rzucisz się w wir przeglądania ogłoszeń, zatrzymaj się na chwilę. Ten krok jest absolutnie fundamentalny i często pomijany, a to właśnie on da Ci ogromną przewagę. Zastanów się:
- Po co kupujesz mieszkanie? Czy to Twoja baza na najbliższe 5, 10, a może 15 lat?
- Jakie masz plany na przyszłość? Planujesz powiększenie rodziny, pracę zdalną, a może chcesz w końcu sprawić sobie psa?
- Gdzie toczy się Twoje życie? Gdzie pracujesz, gdzie spotykasz się ze znajomymi, skąd najłatwiej Ci dojechać do rodziny?
Określenie tych ram pozwoli Ci zawęzić pole poszukiwań i działać błyskawicznie, gdy na rynku pojawi się idealna oferta. W momencie, gdy inni będą się wahać „a może dwa pokoje, a może trzy…”, Ty będziesz już gotowy do działania.
Wizyta u doradcy kredytowego
To drugi, niezwykle ważny krok, który należy wykonać przed rozpoczęciem jakichkolwiek poszukiwań. Program „Bezpieczny Kredyt 2%” to wciąż komercyjny kredyt bankowy, tyle że z dopłatą od państwa. Bank musi więc dokładnie zbadać Twoją zdolność kredytową.
Profesjonalny doradca kredytowy:
- Zweryfikuje, czy spełniasz warunki programu (m.in. wiek poniżej 45 lat, brak innej nieruchomości).
- Dokładnie obliczy Twoją zdolność kredytową i określi maksymalny budżet na zakup.
- Wyjaśni, ile wkładu własnego będziesz potrzebować i czy możesz skorzystać z programów ułatwiających jego zebranie.
Dopiero z tą wiedzą możesz świadomie przejść do kolejnego etapu.
Stan prawny nieruchomości – fundament bezpiecznej transakcji
Bank, udzielając kredytu, zabezpiecza się na nieruchomości. Dlatego jej stan prawny musi być absolutnie nieskazitelny. Jakiekolwiek wątpliwości mogą oznaczać odrzucenie wniosku kredytowego i stratę Twojego czasu.
Czego unikać jak ognia?
Jak słusznie zauważono w naszym podcaście, na starcie odrzuć oferty, gdzie pojawiają się jakiekolwiek sygnały ostrzegawcze:
- Nieruchomości zadłużone,
- Nieruchomości obciążone postępowaniem komorniczym,
- Wszelkie inne „dziwne” i niejasne sytuacje prawne.
Gdy podczas rozmowy telefonicznej słyszysz: „no wie pan, ja mam tutaj zadłużenie, trochę tam jakiś komornik, ale to niedużo”, Twoja odpowiedź powinna być jedna: „Dziękuję, do widzenia”. W obecnej sytuacji banki będą miały tak wielu chętnych na kredyt, że nie będą tracić czasu na analizę ryzykownych nieruchomości.
Klucz do sukcesu w Warszawie: Uregulowane grunty
To specyfika lokalnego rynku. Zawsze, już na etapie rozmowy telefonicznej, zadaj pytanie: „Czy grunty pod budynkiem są uregulowane?”. Nawet jeśli mieszkanie spółdzielczo-własnościowe posiada księgę wieczystą, nieuregulowany grunt może być przeszkodą nie do pokonania dla banku.
Jak znaleźć wymarzone „M”?
Dopiero teraz, uzbrojony w wiedzę o swoich potrzebach, budżecie i prawnych „czerwonych flagach”, możesz zacząć poszukiwania. Aby robić to skutecznie, podziel proces na etapy:
- Selekcja online: Przeglądaj portale i zbierz listę 10-15 ofert, które wstępnie spełniają Twoje kryteria.
- Runda telefoniczna: Obdzwoń wszystkie wybrane oferty. Potwierdź stan prawny i zadaj kluczowe pytanie: „Czy są Państwo w stanie poczekać na finalizację ok. 2-3 miesięcy, ponieważ będę finansować się kredytem?”. Przy spodziewanych zatorach w bankach, czas oczekiwania na pieniądze może się wydłużyć, a nie każdy sprzedający będzie na to gotów.
- Prezentacje: Umów się na oglądanie tylko tych nieruchomości, które przeszły weryfikację telefoniczną. Oszczędzisz w ten sposób mnóstwo czasu i energii.
Finalizacja, czyli ostatnia prosta do własnego mieszkania
Znalazłeś idealną nieruchomość? Świetnie! Teraz czas na dopięcie wszystkiego na ostatni guzik.
- Sprawdź stan techniczny: Aby uniknąć niespodzianek po zakupie, warto dokładnie sprawdzić stan instalacji, okien czy pionów.
- Zweryfikuj dokumenty: Poproś o wgląd do księgi wieczystej i aktu notarialnego. W razie wątpliwości skonsultuj je z zaufanym notariuszem – taka porada jest bezpłatna.
- Zabezpiecz transakcję umową przedwstępną: To kluczowy moment! W gorącym okresie rynkowym sprzedający może ulec pokusie przyjęcia wyższej oferty od kogoś innego. Aby się przed tym zabezpieczyć, masz dwie drogi:
- Umowa w formie aktu notarialnego: To najbezpieczniejsza opcja, która praktycznie uniemożliwia sprzedającemu wycofanie się.
- Wysoki zadatek: Jeśli decydujesz się na zwykłą umowę cywilno-prawną, zadatek musi być na tyle wysoki (np. 10% wartości nieruchomości), aby ewentualna konieczność zwrotu jego podwójnej wysokości skutecznie zniechęciła sprzedającego do zerwania umowy.
Pamiętaj, aby w umowie precyzyjnie określić wszystkie warunki – cenę, terminy płatności, a także listę wyposażenia, które ma pozostać w mieszkaniu.
Przygotowanie i przemyślana strategia to klucz do sukcesu na dynamicznym rynku. Trzymając się tych pięciu kroków, znacznie zwiększasz swoje szanse na spokojny i bezpieczny zakup wymarzonego mieszkania w Warszawie.
Powyższy artykuł powstał na podstawie obszernej wiedzy i praktycznych porad, którymi podzieliliśmy się w najnowszym odcinku podcastu. Jeśli chcesz poznać więcej szczegółów, usłyszeć konkretne przykłady i niuanse związane z programem „Bezpieczny Kredyt 2%”, serdecznie zachęcamy do posłuchania całej rozmowy!
Potrzebujesz wsparcia w zakupie lub sprzedaży nieruchomości?
Mail kontaktowy: [email protected]
