W dzisiejszych, dynamicznych czasach, gdy inflacja stanowi realne zagrożenie dla naszych oszczędności, wielu z nas szuka bezpiecznej przystani dla swojego kapitału. Nieruchomości od lat uznawane są za jedno z najpewniejszych aktywów, które w długiej perspektywie skutecznie chronią wartość pieniądza. Ale jak inwestować mądrze, by nie tylko zabezpieczyć, ale i pomnożyć swój majątek?
W najnowszym odcinku naszego podcastu mieliśmy przyjemność gościć Kubę Karlińskiego – doświadczonego dewelopera, inwestora i mentora. W rozmowie z Cezarym Noculą podzielił się swoim bogatym doświadczeniem i unikalnym spojrzeniem na warszawski rynek. Poniżej przedstawiamy kluczowe wnioski i strategie, które mogą stać się inspiracją dla każdego inwestora.
Skuteczna tarcza antyinflacyjna
Na samym początku rozmowy Kuba Karliński podkreślił fundamentalną zaletę inwestowania w nieruchomości:
| „Jestem wielkim fanem nieruchomości, jakby jako aktywa czy kategorii aktywów, które na trudne czasy zapewniają zabezpieczenie kapitału w długim okresie. Krótkoterminowo tam mogą być wachnięcia, natomiast w długim okresie nieruchomości dobrze kupione, rozsądnie kupione, rozsądnie dobrane, świetnie się sprawdzają.” |
To właśnie długoterminowa perspektywa i staranny wybór są kluczem do sukcesu. W świecie finansowej niepewności, dobrze zlokalizowana i przemyślana nieruchomość staje się fundamentem stabilności majątkowej.
Systematyczne podejście jest kluczem do inwestycji
Jak unikać kosztownych pomyłek i maksymalizować szanse na zysk? Kuba Karliński zdradził, że jego sukces nie jest dziełem przypadku, lecz wynikiem zdyscyplinowanego i wieloetapowego procesu decyzyjnego. Oto filary jego strategii:
- Zdefiniuj strategię i kryteria: Zanim zaczniesz przeglądać oferty, musisz wiedzieć, czego dokładnie szukasz. Określ swój budżet, cel inwestycyjny (wynajem, flip, ochrona kapitału), pożądaną lokalizację i cechy nieruchomości. To pozwoli Ci odsiać 90% niepasujących ofert i skupić się na tych z największym potencjałem.
- Zbadaj rynek szeroko: Nie ograniczaj się do jednego portalu ogłoszeniowego. Prawdziwe okazje często kryją się poza głównym nurtem. Karliński rekomenduje korzystanie z wielu źródeł: kontakt z brokerami, sprawdzanie ofert bezpośrednich, a nawet poszukiwanie kontaktów do właścicieli nieruchomości, które nie są oficjalnie na sprzedaż.
- Przeprowadź dogłębną analizę: Każda nieruchomość, która przejdzie wstępną selekcję, musi zostać dokładnie sprawdzona pod kątem prawnym, technicznym i finansowym. Jak podkreśla Kuba, „mimo tego, że sprawdzaliśmy, to i tak wszystkiego się nie da wyeliminować, natomiast można przynajmniej zminimalizować ryzyko”. Zawsze warto osobiście obejrzeć nieruchomość.
- Twardo negocjuj: Kalkulacja musi się zgadzać. Określ maksymalną cenę, jaką jesteś w stanie zapłacić, aby inwestycja była rentowna, i trzymaj się jej. Pamiętaj, że w inwestowaniu nie ma miejsca na sentymenty – liczy się matematyka.
Inwestycyjne horyzonty: Co warto kupić?
Rozmowa naturalnie zeszła na temat konkretnych możliwości inwestycyjnych w stolicy. Jakie opcje warto rozważyć, dysponując kapitałem na inwestycję?
Klasyka gatunku: Mieszkanie na wynajem
To najpopularniejsza forma inwestowania, wciąż ciesząca się dużym zainteresowaniem. Wysoki popyt na najem, napędzany m.in. trudniejszym dostępem do kredytów hipotecznych, utrzymuje rynek w dobrej kondycji. Kuba Karliński zwraca jednak uwagę na dwa istotne fakty:
- Na wynajmie można stracić. Należy pamiętać o ryzyku, takim jak nierzetelny najemca czy pustostany. Kluczowe jest odpowiednie zabezpieczenie się poprzez dobrze skonstruowaną umowę i weryfikację najemcy.
- Stopy zwrotu nie są zawrotne. Jak wynika z danych NBP, średnia rentowność najmu w Warszawie oscyluje w granicach około 5%. To solidny wynik, ale daleki od obietnic spektakularnych zysków.
Niszowa alternatywa: Potencjał mikrolokali
Dla inwestorów szukających wyższych stóp zwrotu, Kuba Karliński wskazał niezwykle ciekawą i wciąż niszową alternatywę: mikrolokale. Są to niewielkie, często kilkunastometrowe lokale o statusie użytkowym, które można zaadaptować na cele wynajmu.
Jako sztandarowy przykład podał zrealizowaną przez jego firmę inwestycję przy ulicy Batorego, tuż przy Polu Mokotowskim w Warszawie.
- Co to było? Dwa odnowione pawilony, w których powstało 180 mikrolokali.
- Cena: Kluczowym atutem była cena wejścia – lokale sprzedawano za nieco ponad 200 tys. zł. W tej samej lokalizacji zakup standardowej kawalerki byłby kilkukrotnie droższy.
- Rentowność: Mimo mniejszego metrażu, przychód z najmu takiego lokalu jest porównywalny do przychodu z tradycyjnej kawalerki. Przy drastycznie niższej cenie zakupu, przekłada się to na stopę zwrotu sięgającą nawet 10% i więcej rocznie.
Choć tego typu produkt jest rzadkością na rynku ze względu na specyficzne uwarunkowania prawne i budowlane, jego przykład doskonale pokazuje, że poszukiwanie nisz i myślenie nieszablonowe może przynieść ponadprzeciętne rezultaty.
Klucz do ponadprzeciętnych zysków
Podsumowując rozmowę, można wyciągnąć jeden główny wniosek: największe sukcesy na rynku nieruchomości osiągają ci, którzy nie boją się iść pod prąd.
| „Zachęcam, żeby iść pod prąd albo zupełnie w drugą stronę, bo tam jak się idzie ze wszystkimi, to są przeciętne zyski.” – podsumował Kuba Karliński. |
Rynek nieruchomości w Warszawie, choć konkurencyjny, wciąż oferuje ogromne możliwości. Kluczem jest wiedza, staranna analiza i odwaga w poszukiwaniu niestandardowych rozwiązań – czy to poprzez inwestycje w grunty, czy w innowacyjne projekty, takie jak mikrolokale.
Powyższy artykuł powstał na bazie inspirującej rozmowy z Kubą Karlińskim, która odbyła się w ramach naszego podcastu. Jeśli chcesz poznać pełną historię Kuby, jego drogę od pracy w korporacji do wielomilionowych projektów deweloperskich i zgłębić omawiane strategie, serdecznie zapraszamy do odsłuchania całego odcinka.
Poznaj więcej o Kubie Karlińskim i jego działaniach:
FB Kuba Karliński: https://www.facebook.com/kubakarlinskipriv
Konferencja Inwestorium LINK
Blog Kuby Karlińskiego: https://kubakarlinski.pl
Chcesz dowiedzieć się więcej o nas?
Mail kontaktowy: [email protected]
