Kupno pierwszego mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. To moment pełen ekscytacji, ale też niepewności i stresu. Warszawski rynek nieruchomości jest dynamiczny i wymagający, a dla osoby bez doświadczenia może stanowić prawdziwe wyzwanie. Jak się w tym wszystkim odnaleźć? Jak uniknąć pułapek, które mogą kosztować czas, nerwy i pieniądze?
W naszym najnowszym podcaście rozmawialiśmy z Nadią Borzilovą, jedną z naszych najbardziej doświadczonych agentek, która na co dzień pomaga klientom w bezpiecznym przejściu przez ten proces. Na podstawie jej cennych wskazówek przygotowaliśmy praktyczny poradnik, który pomoże Ci świadomie i skutecznie zrealizować marzenie o własnym M.
Fundamenty, czyli od czego zacząć, zanim otworzysz portal z ogłoszeniami?
Zanim rzucisz się w wir przeglądania ofert, zatrzymaj się na chwilę. Największym błędem jest działanie bez przygotowania. Jak radzi Nadia: „Przede wszystkim odpowiedz sobie na pytanie: po co?”.
- Zdefiniuj swój cel: Czy kupujesz mieszkanie dla siebie i swojej rodziny? Czy ma to być inwestycja pod wynajem, która będzie generować dochód? A może szukasz okazji do szybkiego zysku (tzw. flip)? Każdy z tych celów wymaga zupełnie innej strategii poszukiwań.
- Stwórz swoją checklistę: Zastanów się, czego absolutnie potrzebujesz (np. balkon, dwie łazienki, winda), a czego definitywnie chcesz uniknąć (np. mieszkanie na parterze, okna na ruchliwą ulicę). Taka lista to Twój pierwszy i najważniejszy filtr, który pozwoli Ci „oglądać mniej, a lepiej”.
Lokalizacja, lokalizacja i… Twój styl życia!
W Warszawie, bardziej niż gdziekolwiek indziej, płacimy przede wszystkim za lokalizację. To ona determinuje cenę, ale też jakość naszego codziennego życia.
| „Moim zdaniem w ogóle ludzie kupują lokalizację, tak? A później już metraż…” |
Jak więc wybrać tę właściwą?
Dopasuj ją do swojego trybu życia.
- Gdzie pracujesz? Ile czasu chcesz poświęcać na dojazdy?
- Gdzie uczą się Twoje dzieci?
- Korzystasz z samochodu czy komunikacji miejskiej? Jak daleko masz do przystanku lub stacji metra?
- Czy w okolicy jest park, sklep, piekarnia – wszystko, co ułatwia codzienne funkcjonowanie?
Szukanie ofert jednocześnie na Mokotowie i w Białołęce to, zdaniem naszej ekspertki, sygnał, że potrzeby nie zostały jeszcze dobrze zdefiniowane. Te dwie dzielnice oferują zupełnie inny styl życia i są przeznaczone dla innego klienta.
Najczęstsze błędy kupujących – sprawdź, czy ich nie popełniasz
- Finanse na drugim planie: „Najpierw jest oglądanie, a później dopiero pytanie, na co mnie stać”. To prosta droga do rozczarowania. Zanim umówisz się na pierwszą prezentację, skonsultuj się z doradcą kredytowym. Określ swoją zdolność kredytową i realny budżet. Unikniesz sytuacji, w której zakochasz się w mieszkaniu, na które Cię nie stać.
- Syndrom „jeszcze jednego mieszkania”: Znalazłeś nieruchomość, która spełnia 95% Twoich kryteriów? Wszystko pasuje, lokalizacja jest idealna, a cena mieści się w budżecie? Działaj! Jednym z najczęstszych błędów jest nadmierne wahanie i chęć obejrzenia „jeszcze kilku mieszkań dla porównania”. Dobre oferty na warszawskim rynku znikają w mgnieniu oka. Kiedy po kilku tygodniach wrócisz z decyzją, może być już za późno.
- Ignorowanie głosu specjalistów: Zakup mieszkania to złożony proces. Nie musisz być ekspertem od wszystkiego. Skorzystaj z pomocy profesjonalistów:
- Doświadczony pośrednik: Poprowadzi Cię „za rączkę”, pomoże zweryfikować stan prawny nieruchomości i skutecznie negocjować.
- Fachowiec od remontów: Jeśli mieszkanie wymaga odświeżenia, zabierz go na drugą prezentację. Pomoże oszacować realne koszty, co może być świetnym argumentem w negocjacjach cenowych.
Pułapka inwestora-amatora
Kupujesz mieszkanie pod wynajem? Pamiętaj, że nie urządzasz go dla siebie. Częstym błędem jest wybieranie nieruchomości, która podoba się nam, a niekoniecznie będzie atrakcyjna dla najemców i rentowna. Jak podkreśla Nadia, w przypadku inwestycji kluczowe są twarde dane: lokalizacja, bliskość komunikacji miejskiej, potencjał najmu i stopa zwrotu. Osobiste gusta odłóż na bok.
Negocjacje to nie tylko cena
Wielu kupujących skupia się wyłącznie na zbiciu ceny. Tymczasem negocjować można znacznie więcej! Warto rozmawiać o:
- Terminie wydania lokalu: Może potrzebujesz więcej czasu na zorganizowanie przeprowadzki?
- Wyposażeniu: Czy w cenie mieszkania mogą pozostać meble lub sprzęt AGD?
- Innych warunkach transakcji, które są dla Ciebie istotne.
Trendy, o których warto wiedzieć
Na koniec kilka obserwacji prosto z rynku:
- Kupujący są coraz młodsi: Coraz częściej swoje pierwsze M kupują osoby przed 30. rokiem życia.
- Home office w cenie: Po pandemii wyraźnie wzrosło zapotrzebowanie na mieszkania z dodatkową, oddzielną przestrzenią do pracy zdalnej.
Powyższy artykuł powstał na bazie inspirującej rozmowy z naszą ekspertką. Była to jedynie część praktycznej wiedzy, którą się podzieliła. Zachęcamy do odsłuchania pełnej rozmowy, aby poznać więcej szczegółów i anegdot prosto z rynku. Znajdziesz go na naszych kanałach streamingowych!
Chcesz nas lepiej poznać?
Kontakt e-mailowy: [email protected]
FB Nataliia Iali: https://www.facebook.com/nataly.yali/
FB Cezary Nocula: https://www.facebook.com/czarek.nocula
Instagram Nataliia Iali: https://www.instagram.com/nataliia_iali/
Kanał na YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCovS…
Facebook: https://www.facebook.com/eteriaconsul…
Instagram: https://www.instagram.com/eteria_cons…
