Inwestycja-Niski Wkład-Pewny Wynajem-Gocław

Znajdź bezpieczną przystań dla kapitału, która pracuje na Ciebie 24/7. To nie jest kolejna mikro-kawalerka – to dobrze zlokalizowane narzędzie finansowe. Minimalny wkład na start, który otwiera drzwi do własnego biura, gabinetu lub biznesu Airbnb.

Idealne rozwiązanie dla osób, które zamiast inflacji wybierają realny wzrost wartości dzięki kluczowej inwestycji miejskiej.

ADRES: ul. Eugeniusza Horbaczewskiego 5, Warszawa – Gocław

STAN PRAWNY: Pełna własność z wyodrębnioną Księgą Wieczystą (bez jakichkolwiek obciążeń). Status lokalu niemieszkalnego (użytkowego) to strategiczna zaleta dla inwestora: pełna wolność od Ustawy o ochronie praw lokatorów oraz unikalna możliwość wysokiej amortyzacji podatkowej (10% rocznie). 
Finansowanie: gotówka lub kredyt biznesowy/inwestycyjny.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Maksymalna marża – rekordowo niskie koszty stałe.
• Zweryfikowany Potencjał (1700 zł/mc) – realne zainteresowanie najemców na tym poziomie cenowym.
• Biznesowa wszechstronność – lokal idealny pod hybrydowe wykorzystanie: od dochodowego Airbnb, przez prywatną pracownię, aż po profesjonalny gabinet (beauty, studio projektowe).
• Kontrola i bezpieczeństwo – kameralny, ogrodzony teren oraz nowoczesna, przeszklona strefa wejściowa.
• Metro M3 – planowana stacja w bezpośrednim sąsiedztwie to gwarantowany skok wartości nieruchomości w czasie.
• Szybki dojazd do centrum miasta: Zaledwie 15 minut samochodem.

NIERUCHOMOŚĆ:

• Powierzchnia: 10,2 m² 
• Czynsz: 216 zł
• Kondygnacja: funkcjonalny wysoki parter – idealne połączenie dyskrecji dla najemcy z doskonałą ekspozycją dla lokalu usługowego.
• Ekspozycja: Południowa
• Funkcjonalność: Otwarty plan z wydzieloną strefą odpoczynku i aneksem. Całość zaaranżowana tak, by dawać poczucie swobody mimo kompaktowego metrażu.

BUDYNEK: Zadbane, zmodernizowane budownictwo położone na zamkniętym, monitorowanym terenie. Wyjątkowym atutem jest jasna, przeszklona klatka schodowa, która pełni funkcję bezpiecznego miejsca do przechowywania sprzętu (np. roweru), dostępnego tylko dla właścicieli lokali.

OKOLICA:

• Łączność: Doskonała siatka połączeń autobusowych, a wkrótce III linia metra łącząca Gocław z całą Warszawą.
• Infrastruktura: W zasięgu krótkiego spaceru pełne zaplecze handlowe (CH Promenada, CH Gocław) oraz tętniące życiem punkty gastronomiczne.
• Tereny zielone: Bliskość Parku nad Balatonem zapewnia idealne warunki do rekreacji dla właściciela lub przyszłych gości.

DLA KOGO?
Propozycja dla inwestora, który ceni gotowce generujące natychmiastowy przepływ pieniężny, oraz dla przedsiębiorcy, który szuka własnego punktu usługowego w jednej z najbardziej pożądanych części Pragi-Południe.

Postaw na Gocław – zadzwoń i umów się na prezentację!

Kamil Słoń
Doradca ds. Nieruchomości
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =