Oferuję Państwu jedyną w swoim rodzaju inwestycję – ponad 100-letnią wieżę ciśnień w Piastowie, która po kompleksowej renowacji stała się unikalnym obiektem, łączącym historyczny charakter z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi. Ta niezwykła nieruchomość to rzadko spotykana okazja dla inwestora poszukującego nie tylko wyjątkowego miejsca na mapie, ale także prestiżowego obiektu z potencjałem, który będzie wyróżniać się na tle innych.
Szczegóły nieruchomości:
- Powierzchnia działki: 1 728 m²
- Powierzchnia całkowita: 140,3 m²
- Kubatura użytkowa: 699,5 m³
- Wysokość wieży: 24 m
- Grunt: użytkowanie wieczyste (możliwość wykupu)
- Plan zagospodarowania: możliwość zabudowy usługowej do 300 m²
Kompleksowa modernizacja:
- Renowacja konstrukcji: wzmocniono filary, stropy oraz trzon wieży, a także przeprowadzono naprawy głowicy i latarni.
- Nowe okna i drzwi: dopasowane do historycznego charakteru wieży, poprawiające funkcjonalność i estetykę.
- Izolacja termiczna i przeciwwilgociowa: ocieplenie od wewnątrz zewnętrznych przegród pianą PUR, zabezpieczenie fundamentów metodą iniekcji krystalicznej oraz płytami XPS.
- Nowe instalacje: wodno-kanalizacyjne, energetyczne oraz gazowe. Przyłącze MPWiK i PGE o mocy 22 kW.
- Przygotowanie do montażu windy: szacht windowy umożliwiający instalację windy osobowej o udźwigu do 500 kg.
- Nowoczesne technologie oszczędzania energii: zastosowanie innowacyjnych rozwiązań, które przekładają się na niskie koszty eksploatacji.
Niezwykłe możliwości adaptacyjne:
Wieża oferuje szerokie możliwości aranżacyjne: 6 kondygnacji naziemnych, piwnica i przestronny szacht windowy, który ułatwi dostęp do wszystkich pięter. Wyjątkowy charakter wieży daje szansę na stworzenie luksusowego apartamentu na wyższych piętrach oraz części usługowej (handel, rzemiosło) na niższych kondygnacjach. To idealna przestrzeń, która łączy funkcję mieszkalną z działalnością biznesową, tworząc unikalną ofertę na rynku.
Lokalizacja:
Zaledwie 24 minuty od Warszawy, Piastów to dynamicznie rozwijająca się miejscowość, która oferuje zarówno spokój, jak i szybki dostęp do stolicy. Dobre połączenia komunikacyjne oraz rozwinięta infrastruktura to atuty, które sprawiają, że nieruchomość jest doskonałą inwestycją.
Dlaczego warto?
Ta wieża ciśnień to nie tylko nieruchomość – to unikalna okazja na rynku, która łączy walory historyczne z nowoczesnymi technologiami. To miejsce, które będzie wyróżniać się na tle innych, idealne zarówno jako prestiżowa rezydencja, jak i wyjątkowy obiekt do prowadzenia działalności usługowej.
Nie przegap tej szansy! Zainwestuj w unikatowy obiekt, który stanie się nie tylko Twoją wizytówką, ale także wyjątkową częścią rynku nieruchomości.
Malwina Przybylska
Doradca ds. Nieruchomości
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =
Witaj w miejscu, gdzie natura spotyka funkcjonalność, a lokalizacja wspiera rozwój.
Gdzie gotowa infrastruktura, strategiczne położenie i elastyczna przestrzeń dają cały wachlarz możliwości – tylko Twoja wyobraźnia może Cię ograniczyć, na pewno nie teren!
Tu możesz więcej — działać, tworzyć, zarabiać.
A po pracy… odpocząć we własnym, nowoczesnym, absolutnie komfortowym domu na tej samej posesji.
ATUTY:
- Hala przemysłowa po modernizacji (2023) – 600 m²
- Aktualne warunki zabudowy na rozbudowę o kolejne 600 m²
- Wysokość do 4,5 m – elastyczność dla różnych branży
- Betonowy plac manewrowy + droga przystosowana do ciężkiego transportu
- 3 niezależne bramy wjazdowe
- Parking na 6 aut
- Odświeżona elewacja i nowe pokrycie dachowe
- Niska zabudowa w otoczeniu – komfort i przestrzeń
- Na działce znajduje się także nowoczesny dom wolnostojący – idealny dla właściciela, kadry zarządzającej lub jako inwestycja mieszkaniowa
NIERUCHOMOŚĆ:
Budynek przemysłowy o powierzchni 600 m², zlokalizowany na dużej działce o powierzchni ponad 7000 m².
Całość przeszła modernizację w 2023 roku – m.in. nowe pokrycie dachowe, elewacja, przygotowany plac manewrowy i infrastruktura drogowa.
Obowiązujące warunki zabudowy pozwalają na rozbudowę o kolejne 600 m² – to realna szansa na rozwój działalności lub podwojenie potencjału najmu.
Na tej samej działce znajduje się również starannie wykończony dom mieszkalny (155 m²), który może pełnić funkcję zaplecza mieszkalnego lub reprezentacyjnego biura.
MOŻLIWE ZASTOSOWANIA:
- magazyny e-commerce
- self-storage
- produkcja (np. spożywcza, rzemieślnicza, technologiczna)
- studio fotograficzne lub nagraniowe
- hala eventowa, centrum konferencyjne
- dom dziecka, dom spokojnej starości, dom opieki
- hostel pracowniczy lub agroturystyka
- centrum sportowe / treningowe
- szkoła rzemiosła, ośrodek edukacyjny
- stadnina koni
- warsztat samochodowy / detailing
- magazyn coworkingowy lub showroom
CZYNNIKI SUKCESU INWESTYCYJNEGO:
- 4 km od Lotniska Warszawa–Modlin
- 40 km do centrum Warszawy
- Wymysły – gmina Pomiechówek, wschodzące zaplecze logistyczne stolicy
- Nowa podstrefa ekonomiczna (Nowy Modlin) – w bezpośrednim sąsiedztwie
- Pierwsi inwestorzy z branży TSL już obecni w okolicy
- Droga asfaltowa do działki
- Teren przystosowany do pojazdów ciężarowych
STAN PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą- możliwość kredytowania
LOKALIZACJA:
– Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki
– Modlin – 6 km
– Nowy Dwór Mazowiecki – 10km
– Centrum Warszawy – 40km
– Nowa podstrefa ekonomiczna – Nowy Modlin – 4 km
– Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe – do 10 km
– stacja Kolei Mazowieckich – 10 km
To miejsce, które daje więcej niż przestrzeń – daje potencjał.
Jeśli szukasz gruntu pod rozwój biznesu, inwestycji o elastycznym zastosowaniu i lokalizacji, która realnie wspiera wzrost – właśnie ją znalazłeś.
Nie czekaj, aż ktoś inny dostrzeże ten potencjał.
Zainwestuj tam, gdzie przestrzeń działa na Twoich warunkach.
Joanna Bartman
Doradca ds. Nieruchomości
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =
