Witaj w miejscu, gdzie natura spotyka funkcjonalność, a lokalizacja wspiera rozwój.
Gdzie gotowa infrastruktura, strategiczne położenie i elastyczna przestrzeń dają cały wachlarz możliwości – tylko Twoja wyobraźnia może Cię ograniczyć, na pewno nie teren!
Tu możesz więcej — działać, tworzyć, zarabiać.
A po pracy… odpocząć we własnym, nowoczesnym, absolutnie komfortowym domu na tej samej posesji.
ATUTY:
- Hala przemysłowa po modernizacji (2023) – 600 m²
- Aktualne warunki zabudowy na rozbudowę o kolejne 600 m²
- Wysokość do 4,5 m – elastyczność dla różnych branży
- Betonowy plac manewrowy + droga przystosowana do ciężkiego transportu
- 3 niezależne bramy wjazdowe
- Parking na 6 aut
- Odświeżona elewacja i nowe pokrycie dachowe
- Niska zabudowa w otoczeniu – komfort i przestrzeń
- Na działce znajduje się także nowoczesny dom wolnostojący – idealny dla właściciela, kadry zarządzającej lub jako inwestycja mieszkaniowa
NIERUCHOMOŚĆ:
Budynek przemysłowy o powierzchni 600 m², zlokalizowany na dużej działce o powierzchni ponad 7000 m².
Całość przeszła modernizację w 2023 roku – m.in. nowe pokrycie dachowe, elewacja, przygotowany plac manewrowy i infrastruktura drogowa.
Obowiązujące warunki zabudowy pozwalają na rozbudowę o kolejne 600 m² – to realna szansa na rozwój działalności lub podwojenie potencjału najmu.
Na tej samej działce znajduje się również starannie wykończony dom mieszkalny (155 m²), który może pełnić funkcję zaplecza mieszkalnego lub reprezentacyjnego biura.
MOŻLIWE ZASTOSOWANIA:
- magazyny e-commerce
- self-storage
- produkcja (np. spożywcza, rzemieślnicza, technologiczna)
- studio fotograficzne lub nagraniowe
- hala eventowa, centrum konferencyjne
- dom dziecka, dom spokojnej starości, dom opieki
- hostel pracowniczy lub agroturystyka
- centrum sportowe / treningowe
- szkoła rzemiosła, ośrodek edukacyjny
- stadnina koni
- warsztat samochodowy / detailing
- magazyn coworkingowy lub showroom
CZYNNIKI SUKCESU INWESTYCYJNEGO:
- 4 km od Lotniska Warszawa–Modlin
- 40 km do centrum Warszawy
- Wymysły – gmina Pomiechówek, wschodzące zaplecze logistyczne stolicy
- Nowa podstrefa ekonomiczna (Nowy Modlin) – w bezpośrednim sąsiedztwie
- Pierwsi inwestorzy z branży TSL już obecni w okolicy
- Droga asfaltowa do działki
- Teren przystosowany do pojazdów ciężarowych
STAN PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą- możliwość kredytowania
LOKALIZACJA:
– Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki
– Modlin – 6 km
– Nowy Dwór Mazowiecki – 10km
– Centrum Warszawy – 40km
– Nowa podstrefa ekonomiczna – Nowy Modlin – 4 km
– Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe – do 10 km
– stacja Kolei Mazowieckich – 10 km
To miejsce, które daje więcej niż przestrzeń – daje potencjał.
Jeśli szukasz gruntu pod rozwój biznesu, inwestycji o elastycznym zastosowaniu i lokalizacji, która realnie wspiera wzrost – właśnie ją znalazłeś.
Nie czekaj, aż ktoś inny dostrzeże ten potencjał.
Zainwestuj tam, gdzie przestrzeń działa na Twoich warunkach.
Joanna Bartman
Doradca ds. Nieruchomości
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =