12432042

Świetna komunikacja, zabytkowy klimat i bliskość Centrum Praskiego Koneser – to wszystko znajdziesz właśnie tutaj!
A sama nieruchomość? Dwa niezależne studia w jednym apartamencie – idealna inwestycja pod wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy, dająca ponadprzeciętny zwrot z inwestycji!

ATUTY:

• Dwa w pełni niezależne studia (każde z własną łazienką i aneksem kuchennym) – możliwość natychmiastowego rozpoczęcia wynajmu.
• ROI nawet 9,02% przy najmie krótkoterminowym – potwierdzone analizą rynku.
• Centrum Praskie Koneser – tuż naprzeciwko: modne restauracje, sklepy, kawiarnie i przestrzeń kulturalna.
• Metro Dworzec Wileński – tylko 5 minut spacerem, szybki dojazd do każdej części Warszawy.
• Nowoczesny budynek w stylu przedwojennej kamienicy, z windą, monitoringiem i zadbanymi częściami wspólnymi.
• Wyjątkowa architektura – projekt autorstwa pracowni Nieporęcka znanego architekta Gildas’a Boursin.

NIERUCHOMOŚĆ:
Wyjątkowy, 53,5-metrowy apartament został podzielony na dwa niezależne studia:

• Studio 1 (ok. 30 m²) – przestronne, z dużymi oknami od podłogi do sufitu i francuskim balkonem od strony ul. Nieporęckiej.
• Studio 2 (ok. 20 m²) – kameralne, ciche, z oknem wychodzącym na wewnętrzne podwórze.
• Bezpośredni wjazd windą z poziomu 0 prosto do apartamentu.
• Stan: gotowy do wynajmu – bez konieczności dodatkowych nakładów.

BUDYNEK:

• Rok budowy: 2012
• Styl: przedwojenna kamienica w nowoczesnym wydaniu
• Winda, monitoring, zadbane części wspólne
• Architektura dopasowana do klimatu Starej Pragi, w otoczeniu zieleni i zabytkowych kamienic.

LOKALIZACJA:
Nieporęcka 12A to jedna z najbardziej klimatycznych ulic Pragi Północ – cicha, wysadzana drzewami, a jednocześnie zaledwie kilka kroków od miejskiego życia.

• Centrum Praskie Koneser – naprzeciwko
• Metro Dworzec Wileński, Dworzec Wschodni, Galeria Wileńska – w promieniu 800 m
• Stare Miasto – 2 przystanki tramwajowe
• Centrum Warszawy – 4 stacje metra
• W okolicy: restauracje, sklepy, szkoły, apteki, przystanki komunikacji miejskiej

Dodatkowym atutem jest bliskość Google Campus i biur WPP/Kantar/Group M, co zwiększa potencjał najmu.

OPŁACALNOŚĆ INWESTYCJI:

• ROI (najem długoterminowy): ok. 6%
• ROI (najem krótkoterminowy): ok. 9,02%
  Analizy oparte na realnych danych z rynku (Booking, Airbnb, portale nieruchomości).

STAN PRAWNY:

• Pełna własność
• Księga wieczysta

Jeżeli szukasz nieruchomości, która zarabia od pierwszego dnia, ta oferta jest dla Ciebie.

Nowoczesny budynek w stylu kamienicy, idealna lokalizacja i dwa niezależne studia sprawiają, że to jedna z najlepszych okazji inwestycyjnych w Warszawie!

Zadzwoń już dziś i rozpocznij zarabianie jeszcze w tym roku!

Ignacy Szwedziński
Doradca ds. Nieruchomości
=Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting=