Bliźniak 165m-6 pokoi-Ogródek-Garaż-Ciche osiedle

Wyobraź sobie dom, w którym rodzina odnajdzie przestrzeń do prywatności i odpoczynku, a zarazem skorzysta z doskonałego połączenia z centrum Warszawy. Zlokalizowany na kameralnym, cichym osiedlu w Wawrze, ten funkcjonalny bliźniak łączy zalety prywatnego ogródka z wygodą szybkiego dojazdu do miejskiej infrastruktury.

Idealna propozycja dla rodziny poszukującej komfortu, bezpieczeństwa oraz dużej powierzchni w zielonej części miasta.

ADRES: Warszawa, Wawer – ul. Trakt Lubelski 231C

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• 6 niezależnych pokoi i 165 m² powierzchni – doskonały, wielopoziomowy układ pozwalający na swobodną aranżację sypialni, gabinetów do pracy zdalnej oraz strefy dla gości.
• Świetny dojazd do centrum Warszawy – sprawna komunikacja drogowa i miejska z szybkim dostępem do kluczowych węzłów Warszawy.
• Garaż w bryle budynku – komfortowe i bezpieczne parkowanie samochodu oraz dodatkowa przestrzeń gospodarcza.
• Ciche i kameralne osiedle – kameralna zabudowa gwarantująca spokój, bezpieczeństwo i prywatność.
• Prywatny ogródek – idealna przestrzeń na relaks po pracy, bezpieczną zabawę dzieci czy weekendowe spotkania z bliskimi.
• Kanalizacja miejska – pełne podłączenie do sieci miejskiej zapewnia bezobsługowy komfort użytkowania na co dzień.

NIERUCHOMOŚĆ:
Powierzchnia użytkowa: 165 m²
Liczba pokoi: 6
Liczba kondygnacji: Parter + Piętro + Poddasze
Typ budynku: Bliźniak
Stan: Do odświeżenia – dobra baza pozwalająca dostosować wnętrze do własnych upodobań bez konieczności robienia poprawek strukturalnych.

Układ przestrzenny:
• Parter: Strefa dzienna z salonem, wyjściem na ogród, otwarta kuchnia, WC oraz bezpośrednie przejście do garażu.
• Piętro 1: Ustawne sypialnie oraz główna łazienka – idealne miejsca na prywatną strefę domowników.
• Piętro 2: Dodatkowe pokoje, które świetnie sprawdzą się jako gabinety do pracy zdalnej, pokoje młodzieżowe lub przestrzeń rekreacyjna.

STAN PRAWNY: Pełna własność z Księgą Wieczystą – możliwy zakup na kredyt.

BUDYNEK I OSIEDLE:
Budynek z 2009 roku w zabudowie bliźniaczej, wzniesiony na terenie kameralnego, cichego osiedla. Zapewnia mieszkańców poczucie prywatności i spokoju. Dobra jakość wykonania budynku oraz zadbane sąsiedztwo podnoszą komfort codziennego użytkowania.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
• Przystanek autobusowy – Tuż obok osiedla
• Ścisłe Centrum Warszawy – ok. 15–20 minut samochodem przez Trasę Siekierkowską lub Wał Miedzeszyński.
• Infrastruktura handlowo-usługowa – sklepy spożywcze, kawiarnie, punkty usługowe w bliskim sąsiedztwie.
• Edukacja i rekreacja – szkoły, przedszkola oraz ścieżki rowerowe i tereny spacerowe Wawra w zasięgu krótkiego spaceru lub kilku minut jazdy.

DLA KOGO:
Nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla rodziny z dziećmi, poszukującej przestronnego domu z własnym ogrodem bez konieczności wyprowadzania się poza granice Warszawy, a także dla osób pracujących hybrydowo, potrzebujących kilku niezależnych gabinetów do pracy.

Nie zwlekaj – domy o tak funkcjonalnym metrażu na terenie Wawra to wyjątkowa okazja!
Zadzwoń i umów się na prezentację, aby poznać potencjał tego miejsca na żywo.

Kamil Słoń
Doradca ds. Nieruchomości
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =